正文

备受关注的翠亨新区马鞍岛第四代宅地“地王”被翠亨集团收入囊中！

早已公示备案的西区高级中学教育用地则由广东优美迪教育投资成功拿下。

 马鞍岛首宗第四代宅地 

 被翠亨集团8.64亿底价斩获 

 要建岛上首个试点立体园林住宅 

编号为G28-2025-0126的马鞍岛宅地，是本次土拍的焦点地块，也是目前中山第四代宅地中的“地王级”项目。

该地块最终由竞买号【1875】号翠亨集团以底价8.64亿竞得，成交楼面价8800元/平方米。

地块位于中山市翠亨新区东片区西三围，毗邻保利和筑天汇花园，总面积49094.26平方米（折合约73.64亩），用途为城镇住宅用地，出让年限70年。

根据规划要求，地块容积率介于1.0至2.0之间，计容建筑面积最高可达98188.52平方米，绿地率不低于30%，建筑密度控制在30%以内，建筑高度则最高不超过60米。

作为第四代住宅试点项目，该地块明确要求打造立体园林住宅，同时配套完善的地下空间设施，地下总建筑面积达163339.04平方米，规划为地下车库及设备用房，开发强度上限为地下4层。

停车位配置方面，将按户型面积差异化设置，其中建筑面积≥200㎡的户型需配套不低于2.3个车位/户，满足高端居住需求。

此外，项目将实行成品住宅标准管理，竞买资金需为合规自有资金，不得使用开发贷款或资本市场融资等资金来源。

按照要求，该项目需在2027年1月14日前开工，2030年1月13日前竣工。

土地交付方面，中山市土地储备中心将于2026年1月14日前完成土地平整并交付，竞得人缴纳50%出让价款后即可办理开发报建手续，剩余50%价款需在2025年12 月25日前付清，并按LPR支付相应利息。

 西区教育用地 

 广东优美迪教育拿下 

 3300学位高中落地在即 

另一宗编号为G20-2025-0120的教育用地正是早期已经备案的西区高级中学项目，竞得方为广东优美迪教育投资咨询有限公司！以底价约1.88亿成交，成交楼面价1732元/平方米。

【回顾】西区高级中学项目

此宗地块的成交意味着此前公示备案的西区高级中学项目正式进入落地阶段。

回顾地块基本信息，位于中山市西区街道广丰社区毗邻华盈四季蓝天，总面积72370.49平方米（折合约108.56 亩），宗地用途为教育用地，出让年限50年。

规划指标显示，地块容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑高度最高80米，其中教学楼高度控制在24米以内，计容建筑面积上限为108555.74平方米。地下空间规划为地下车库，总建筑面积246661.44平方米，开发强度上限为地下4层。

根据此前备案信息，该项目总投资达10亿元，将建设81班寄宿制高中，可提供约3300个优质高中学位，预计2026年9月正式开学。

项目规划建设4幢教学楼、2幢学生宿舍、1幢教师公寓，以及体育馆、图书馆、标准运动场、饭堂、实验楼等完善配套，总建筑面积达14.7万㎡。学校运营后将配备300-500名教职工，不仅能缓解西区及周边区域高中学位紧张问题，还将带动周边产业发展与就业提升。

该项目需在2028年1月17日前开工，2031年1月16日前竣工。

土地将于2026年1月17日前按现状交付，竞得人需在签订出让合同后30日内一次性付清全部出让价款。