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  有报价啦！

  1月16日11:30，编号为QW23-19-0100地块迎来买家报价！

  当前最高楼面地价4055元/平，总价168011.3827万元。换言之，中山迎来国家级旅游度假区是板子钉钉的事情了。

  根据此前公告显示，此次竞拍，对竞买人要求较高，要求竞买人（含控股股东或控股股东下属控股企业）须具有国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验。根据知情人士透露，这种大面积要求较高的商用地块，一般都已经内定或谈妥买家了。

  根据此前的各种资料显示，华侨城的“呼声”最高，且本次出让地块，与此前流出的中山欢乐海岸一期用地规划范围吻合。具体结果如何？我们明日揭晓。

  土地总面积297283平方米（折合445.9245亩），位于中山市石岐区岐港路，现状为未平整，已围蔽，用途为商业用地、康体娱乐用地、二类居住用地用地，出让年限为商业用地、康体娱乐用地40年；二类住宅用地70年。

  地块分S1、S2、S3三区域开发，三地开发性质均有不同的要求，规划用途涵盖娱乐康体用地、商业，二类居住用地。要求建设科技乐园、不少于300个座位的特色演艺剧场、不少于200亩的湿地公园。

  链接：中山推466亩“巨无霸”地块！欢乐海岸来了？要建科技乐园、商业，住宅的5A级景区！

土地开发建设要求

  规划指标要求：

  （1）S1区域：用地面积60987.6平方米，规划用途为娱乐康体用地（B3),容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑高度要求以城市设计为准，地块内标志建筑可局部建设60米以内。计容建筑面积≤60987.6平方米。

  （2）S2区域：用地面积177771.2平方米，规划用途为商业用地（B1）,容积率≤1.0，建筑密度≤38%，绿地率≥20%，建筑高度以城市设计为准，地块内重要标志建筑可局部建设100米以内高层建筑，至少提供停车位1795个。计容建筑面积≤177771.2平方米。

  （3）S3区域：用地面积58524.2平方米，规划用途为二类居住用地，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑高度≤120米。58524.2平方米＜计容建筑面积≤175572.6平方米。本区域无商业建筑面积。

  建设条件要求：

  本宗用地成交后，由竞得人自行与中山市石岐区办事处签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受中山市石岐区办事处的监督。《项目履约监管合同》约定开发建要求如下：

  （1）竞得人须在签订《出让合同》之日起20日内在中山市石岐区注册成立独立法人的企业，且注册资金不少于10亿元。

  （2）竞得人须在整个Ｓ1区域娱乐康体用地投资建设并运营科技乐园。

  （3）竞得人须在Ｓ2区域商业用地建设不少于300个座位的特色演艺剧场，且须在用地项目竣工验收后18个月内建设完成并进行公开表演，该演艺剧场用地须自竣工验收之日起自持不少于10年。

  （4）竞得人须在土地交付起275天内动工建设，其中Ｓ1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工，Ｓ2区域商业用地与Ｓ3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天内竣工。

  （5）竞得人须自项目竣工之日起3年内在中山市累计缴纳税费总额不低于2亿元。

  （6）Ｓ1区域娱乐康体用地上盖物业在土地使用年限内全部自持；Ｓ2区域商业用地上的自持物业比例不低于80%，其中45%物业自持时间自上盖物业竣工验收之日起不少于10年，35%物业自持时间自上盖物业竣工验收之日起不少于5年，竞得人应在上盖物业竣工验收时固化自持位置。

  （7）竞得人须在岐江新城范围内投资建设不少于200亩的湿地公园并管理运营。公园具体位置、建设标准、要求及时间，由中山市石岐区办事处与竞得人另行约定。

  （8）本宗用地按要求由竞得人建设康景路下穿隧道（长度1250米左右，具体长度以地下隧道规划图为准，宽21米），建设方案由竞得人自行委托有资质的设计单位进行设计，方案经市住建局审核通过后实施建设，建成后其不动产产权无偿移交给政府或政府指定部门。

  建设期限要求：动工时间：土地交付之日起275天内，竣工时间：Ｓ1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工，Ｓ2区域商业用地与Ｓ3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天内竣工。

  本宗用地中Ｓ3区域出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅认定标准和相关操作按有关规定办理。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4055元/平方米，即起始总价为1,680,113,827元、约3,767,709元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  竞买人资格要求

  1、竞买人（含控股股东或控股股东下属控股企业）须具有国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验。

  2、本次竞拍不接受联合体，不接受自然人参与。

  3、纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

  网上报价时间：自2020年1月5日上午9时至2020年1月17日上午9时30分。

  中山欢乐海岸小历史：

  早在2018年3月28日，石岐区办事处与华侨城集团有限公司正式签订“中山欢乐海岸项目”。

  2018年11月，中山市石岐区政府网站发布了《关于将石岐区大型文化旅游项目纳入2018年度实施计划的公示》。

  根据《中山市“三旧”改造实施办法（试行）》的规定，现将石岐区大型文化旅游项目纳入2018年度实施计划，现公示如下：

  据公示内容：该大型文化旅游项目位于石岐区团结“利沙横涌”， 该娱乐康体用地项目预计投资约10亿元，规划兴建一个青少年科技体验区，容积率不大于1.0，拟建筑面积约61148平方米。

  经过对比发现，该项目与前期规划的欢乐海岸项目范围重合，意味着该大型文化旅游项目或为欢乐海岸的一部分！

  据此前曝光规划显示，中山欢乐海岸将打造成为集生态旅游、主题娱乐、科技感知、文化体验和高端商务为一体的大型城市文化旅游综合体。目前项目一期用地已完成收储，正在着手开展一期项目(约500亩)供地工作和土地整理，城市设计和控规修编也基本完成，同时组合供地方案等也是在有序展开。

  中山市2019年省重点建设前期预备项目计划表中，欢乐海岸项目亦在其中

  中山欢乐海岸项目。计划总投资1000000万建设探险乐园、湿地公园、科技乐园，以及新LOFT创意区、中山印象综合文化区、一河两岸曲水湾（美食）文化带和特色酒店（桥上主题酒店、高级商务酒店）等，总建筑面积20.7万平方米。