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  4月3日即将进入网络限时竞拍的翠亨154亩住宅用地，在竞价剩余时间不到2天的时间，迎来第一个报价！

  此前中山多宗地块底价或接近底价成交，大部分地块在竞价剩余时间非常有限的时候才终于有出价，本次报价，反而让人有点意外！

  2019年翠亨新区成交了3宗城镇住宅用地，一宗由保利地产竞得，另外两宗由常元集团竞得，但后续与保利合作开发。即将开拍的地块与上述3宗地块距离不远，不得不让人联想到，保利和常元会不会再度出手？

  地块最终会直接由这一家房企底价成交，还是会迎来多家房企参与竞拍？我们后天见！

  反正，地块不会流拍已经是铁板钉钉的事情了。

  154亩大地块

  总价30.94亿起

  W15-20-0011用地土地总面积103140.7平方米（折合154.71亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块将于2020年4月3日上午9时30分进入限时竞价阶段。

  从地图可见，地块方正，位于翠微道和翠城道之间，且毗邻规划建设的中开高速。稍远处有已经在售的万科中天西湾汇，

  上网竞价起始楼面地价为10,000元/平方米，即起始总价为3,094,221,000元（折合约30.94亿元），约20,000,006元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为100元/平方米。

  起拍价即是翠亨新区截止到目前的最高楼面地价。据了解，2019年翠亨新区竞拍的3宗地块中，2宗底价成交，1宗加价一次成交，最高楼面地价为保利地产竞得的0117地块，楼面地价9100元/平米。本次用地起拍价就10000元/平米，起拍就刷新了记录。

  设定最高限制楼面地价价格为15,000元/平方米，最高限制总价4,641,331,500元（即46.41亿元）。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

  本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

  地块相关信息：

  规划指标:1.0＜容积率≤3.0计容建筑面积:103140.7㎡＜计容建筑面积≤309422.1㎡绿地率:≥30%建筑密度:≤30%建筑限高:100米

  其他规划要求：（1）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。（2）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：131142020010001）执行。（3）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

  建设期限要求：在2021年5月1日之前开工，在2024年4月30日之前竣工。