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  刚刚，中山再次挂牌地块！

  中山公共资源交易中心公布，以上网竞价方式公开出让编号为W02-19-0076国有建设用地使用权。

  楼面地价5000元/平起

  最高限价10000元/平

  据了解，该地块土地总面积30617.2平方米（折合45.9259亩），位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

  地块起始楼面地价为5,000元/平方米，即起始总价为459,258,000元、约9,999,978元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。本次上网竞价设定最高限制楼面地价10,000元/平方米，最高限制总价918,516,000元。

  当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米，不少于4套)。

  规划指标:1.0＜容积率≤3.0；绿地率≥38%；建筑密度≤30%；建筑限高：按照控制性详细规划实施（现行控制性详细规划限高100米）；30617.2平方米＜计容建筑面积≤91851.6平方米。

  建设期限要求：在2021年7月27日之前开工，在2024年7月26日之前竣工。

  本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。

  地块周边居住氛围成熟

  片区楼面价最高5650元/平

  从地图可见，地块周边已有远洋翡丽郡、碧桂园招商大名府、海雅缤纷城等成熟居住小区，交通方面毗邻同乐中路、升平南路、南头大道等，交通尚算便利。

  据了解，南头上一次拍地已经是2018年，当年推出的7宗地块中，流拍3宗，其余分别被复和地产、颐安地产，远洋旭辉卓越联合体竞得。截止到目前，片区楼面地价最高为远洋旭辉卓越联合地块，楼面地价5650元/平。

  值得注意的是，本次推出挂牌地块，其实就是2018年推出地块中的0039地块的住宅部分，当时该地块划分了商业用地与商住用地两个区域，且需要商品房现售。如今地块进行了切割，亦不需要商品房现售，但起拍楼面地价也从4348元/平上涨到5000元/平米。

  目前南头镇在售楼面项目约5个，价格在8000-12000元/平米，部分楼盘特价单位去到“7字头”。