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刚刚

中山挂出2宗巨型地块

总价超60亿、总占地超755亩！

分别位于东区总部经济区和翠亨新区！

  其中，东区地块位于中山市东区濠江西路北侧，折合387.0966亩，总价21.8亿起，竞得人需自持30%商业商务用地、引入五星级酒店，限高498米……

  翠亨新区推出超368亩建设用地，起价38.8亿元，将引进五星级酒店、预留轨道交通接驳口、部分建面自持不少10年！限高460米……

  【东区地块】

  地块位于东区濠江西路北侧的G28-2020-0052地块拟公开出让。据了解，此地块为东区总部经济区范围内。

  土地总面积258064.4平方米（折合387.0966亩），计容建筑面积上限837215.3平方米，位于中山市东区濠江西路北侧，现状为部分平整，土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年。

  根据地图及土拍资料比对，本次公开出让的地块位于岐江新城内的东区总部经济区，从出让条件，或可看到东区总部经济区的一些相关规划。

  纯宅地约101.75亩

  商务用地建超高层

  本次地块含2宗商业用地、2宗商务用地、2宗公园绿地，1宗二类居住用地等。其中居住用地面积为67764.9平米，折合约101.75亩，无商业建筑面积，要求需按成品住宅销售。居住用地位于本次出让地块的东北部，毗邻长江路及规划的岐江滨水公园。

  根据《建设用地规划条件》，用地中各地块主要规划指标及要求如下：

  1、A2-01、A2-03地块：用地面积38001.7平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤38001.7平方米。

  2、A2-02、A5-01地块：用地面积29052.6平方米，规划用途为公园绿地（G1）。

  3、A2-04地块：用地面积5602.2平方米，规划用途为文化设施用地（A2），容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤40米。计容建筑面积≤11204.4平方米。

  4、A3-04地块：用地面积67764.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，80米≤建筑高度≤120米。67764.9平方米＜计容建筑面积≤210071.2平方米。本区域无商业建筑面积。

  5、A5-02地块：用地面积38005.5平方米，规划用途为商务用地（B2）,容积率≤6.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤200米。计容建筑面积≤228033平方米。

  6、A6-01地块：用地面积34990.5平方米，规划用途为商务用地（B2），容积率≤10.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，490米≤建筑高度≤498米。计容建筑面积≤349905 平方米。

  用地范围内剩余用地面积44647平方米，规划用途为城市道路用地（S1）。

  值得注意的是，A6-01地块的建筑高度为490-498米，也就是说，这里将有一栋超高层建筑！

  总价21.8亿起！

  起始楼面地价2603.8元/平

  根据公告，本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2603.8元/平方米，即起始总价为2,180,000,000元、约5,631,669元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  竞买申请时间：自2020年6月22日上午9时至 2020年7月6日上午11时（节假日除外）。

  网上报价时间：自2020年6月22日上午9时至2020年7月7日下午3时。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

  值得注意的是，竞买人有一定的先行准备工作，如：竞买人须与国际品牌五星级酒店（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood其中一家）的酒店管理公司签订拟建酒店项目之管理意向；竞买人须与不少于３家在香港主板上市的上市公司签订《进驻意向协议》等。

  竞得人需自持30%商业商务用地

  引入五星级酒店

  根据出让要求，竞得人需满足多个条件。

  如：

  引入国际品牌五星级酒店且规模不小于36500平；

  自持30%的商业商务用地10年；

  投资建设周边多条道路并预留轨道交通地下空间；

  投资建设岐江滨水公园并无偿管护等等。

  需要注意的是，除A6-01超高层地块是自交付之日起730日内动工，2372日内竣工之外，其他地块需在交付之日起270日内动工，1095日内竣工。

  占地82157平 

  岐江滨水公园规划出炉

  本次地块出让信息中同步透露了岐江滨水公园的相关规划。

  项目位于濠江西路和长江北路交汇处西北角，岐江河以南，总用地面积82157平米，以满足周边居民为主要受众人群的相应需求——便捷生活、休闲都市娱乐，由4个绿地组团组成，分为绿色脉动广场、城市T台、儿童乐园和植物实验室四个分区。

  【翠亨新区地块】

  刚刚，中山公共资源中心公布“G26-2020-0053中山市翠亨新区国有建设用地使用权出让公告”，与此前建设用地不同，本次推出用地涵盖了二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，更确切的说是超90万平米的城市综合体。

  根据公告，地块位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整，土地总面积245525.6平方米（折合368.2884亩）,计容建筑面积上限919016.42平方米，土地规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年,商业用地、商务用地40年，中小学用地、城市道路用地50年。

  本宗用地按成品住宅标准销售。竞得人需自持G-98地块的建筑面积不低于96265平方米（即总计容建筑面积上限的30%），自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4,221.9元/平方米，即起始总价为3,880,000,000元（折合约38.8亿元）、约10,535,222元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为42元/平方米。

  地块竞买申请时间为2020年6月22日上午9时至 2020年7月6日上午11时（节假日除外）。网上报价时间为2020年6月22日上午9时至2020年7月7日上午9时30分。2020年7月7日上午9时30分后，或将进入限时竞拍环节。

  规划指标及其他要求

  （1）G-79 地块：用地面积：28967.5 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。28967.5 平方米＜计容建筑面积≤130353.75 平方米。

  此外，地块需配套一处 10KV 开关站。

  （2）G-81 地块：用地面积：39450.3 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。39450.3 平方米＜计容建筑面积≤153856.17 平方米。

  此外，地块需配套一处 10KV 开关站及一座建筑面积 50-300 平方米的物业管理用房。

  （3）G-83 地块：用地面积：32703.0 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100 米。32703.0 平方米＜计容建筑面积≤124271.4 平方米。

  
此外，地块需配套一处 10KV 开关站、一座用地面积 3200-3600 平方米(建筑面积 2400-2500 平方米的 12 班幼儿园)及一座建筑面积 2800 平方米的文化室。

  （4）G-85地块：用地面积：34129.0 平方米，规划用途为中小学用地（A33),容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥ 35%，建筑高度≤24 米。计容建筑面积≤34129 平方米。

  此外，地块需配套一座用地面积 34129 平方米的 36 班小学（按中小学设计规范要求）。

  （5）G-86地块：用地面积：38880.4 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。38880.4 平方米＜计容建筑面积≤155521.6 平方米。

  此外，地块需配套一处 10KV 开关站及一座用地面积 1600-1800 平方米(建筑面积 1200-1300 平方米的 6 班幼儿园）。

  （6）G-98 地块：用地面积：42784.6 平方米，规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1）,7.0＜容积率≤7.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，450米＜超高层建筑高度≤460 米。299492.2平方米＜计容建筑面积≤320884.5 平方米。

  此外，地块需配套一处 10KV 开关站、通信综合接入设施用房、规划邮政所、泊位 150 个的社会停车场。

  （7）城市道路:S1 地块(兴洋路、通汇街)用地面积 12349.4 平方米,S2 地块(兴洋路、悦洋街)用地面积 16261.4 平方米。

  此外，用地范围内经营性居住用地按《中山市建设用地配套公建设施规划管理暂行办法》配建公建配套设施，公建设施建筑面积允许集中配置于G-83地块。

  竞买人需连续三年（2017-2019年）

  入选《财富》世界500强企业排名前200强

  除了规划要求多样外，本次对竞买人的实力也做了严格要求：允许不超过2家企业（含2家）联合竞投，但竞买人或竞买人其中一方的控股股东注册资金不低于人民币200亿(含本数)。

  此外，还要求竞买人或竞买人其中一方所属集团须为2017-2019年连续三年《财富》杂志公布世界500强企业排名前200强，且所属集团已取得由“一行两会”（中国人民银行、中国银保监理会、中国证监会）颁发的银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项金融许可牌照。