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降价2288万仍无人报价!中山南区9467平住宅地块再次流拍!
来源:乐居买房2020-08-04 17:21:33

  近日,乐居编辑从淘宝司法拍卖平台上获悉,一宗位于中山南区渡头“四顷围”的城镇住宅用地原定于2020年8月3日10时至2020年8月4日10时止(延时的除外)在淘宝司法拍卖平台上进行公开竞拍。

  截至今日竞拍时间结束,都无人出价,最终网页上显示为“本场拍卖已流拍!”

南区9467平住宅地块再次流拍!

  乐居编辑发现,此地块并不是第一次流拍。今年6月24日,地块第一次进行司法拍卖,同样因无人出价而流拍。

  值得注意的是,本次挂牌起拍价相较于第一次下调了约2288万元,地块第一次挂牌时起拍价为11439.4万元,而本次挂牌起拍价为9152万元。

南区9467平住宅地块再次流拍!

  
土地使用面积9467平 住宅性质

  根据拍卖公告,地块位于中山市南区渡头“四顷围”,权利人为中山市珠江口房地产开发有限公司,土地使用面积9467平方米,性质为国有出让用地,用途为城镇住宅用地,土地容积率为2.5,使用期限至2081年09月29日。现状为空地,地上种菜,西南角建有板房。

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地块周边成熟小区居多

  根据评估资料,该地块位于中山南区,北邻恒海路,南近南外环路,周边交通相对便利。

  地块周边多成熟住宅小区,如天域米兰阳光一二期、碧堤湾畔等,不远处还有恒海花园、中澳滨河湾等,片区内居住氛围浓厚。

  然而,位居城区成熟片区的地块,为何拍卖之路会如此坎坷呢?

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  地块存在抵押和被查封的记录 

  买受人或会承担一定风险

  乐居编辑从公告上获悉,该地块存在多处瑕疵。如,该土地在评估查勘时地上有人种菜,拍卖成交后按现状交付;买受人需承担土地过户中需缴纳的所有税费等。

  此外,地块还存在被抵押和被查封的记录,后续地块交付及使用或存在一定的风险。

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地块详情:

  1、《估价结果明细表》摘自深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司作出的F/SZ/2001/2014/FJL号评估报告。

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  2、中山市自然资源局出具的《中山市不动产登记资料查询结果》显示该土地使用面积为9467平方米,土地用途为城镇住宅用地,土地使用权性质为出让,土地权属性质为国有,权利类型为国有建设用地使用权,原批准用途为商住,使用期限至2081年9月29日。

  另向中山市自然资源局查询得知上述土地规划情况:该用地在《中山市城市总体规划(2011-2020)》规划为建设用地,在《中山市中心城区悦秀片区控制性详细规划调整》(中府办函[2013]312号)规划用地性质为二类居住用地、道路用地及防护绿地;在《中山市建设用地规划条件变更批复书》中,控制指标变更为容积率2.5,绿地率≥36%,建筑密度≤35%,建筑限高80米,综合径流系数≥0.45,充电桩配建比例≥10%,配套要求环卫工人休息室:建筑面积30~60平方米。详情请竞买人在竞拍前咨询相关管理部门。

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