近日，乐居编辑从淘宝司法拍卖平台上获悉，一宗位于中山南区渡头“四顷围”的城镇住宅用地原定于2020年8月3日10时至2020年8月4日10时止（延时的除外）在淘宝司法拍卖平台上进行公开竞拍。

  截至今日竞拍时间结束，都无人出价，最终网页上显示为“本场拍卖已流拍！”

  乐居编辑发现，此地块并不是第一次流拍。今年6月24日，地块第一次进行司法拍卖，同样因无人出价而流拍。

  值得注意的是，本次挂牌起拍价相较于第一次下调了约2288万元，地块第一次挂牌时起拍价为11439.4万元，而本次挂牌起拍价为9152万元。

  
土地使用面积9467平 住宅性质

  根据拍卖公告，地块位于中山市南区渡头“四顷围”，权利人为中山市珠江口房地产开发有限公司，土地使用面积9467平方米，性质为国有出让用地，用途为城镇住宅用地，土地容积率为2.5，使用期限至2081年09月29日。现状为空地，地上种菜，西南角建有板房。

地块周边成熟小区居多

  根据评估资料，该地块位于中山南区，北邻恒海路，南近南外环路，周边交通相对便利。

  地块周边多成熟住宅小区，如天域米兰阳光一二期、碧堤湾畔等，不远处还有恒海花园、中澳滨河湾等，片区内居住氛围浓厚。

  然而，位居城区成熟片区的地块，为何拍卖之路会如此坎坷呢？

  地块存在抵押和被查封的记录 

  买受人或会承担一定风险

  乐居编辑从公告上获悉，该地块存在多处瑕疵。如，该土地在评估查勘时地上有人种菜，拍卖成交后按现状交付；买受人需承担土地过户中需缴纳的所有税费等。

  此外，地块还存在被抵押和被查封的记录，后续地块交付及使用或存在一定的风险。

  
地块详情：

  1、《估价结果明细表》摘自深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司作出的F/SZ/2001/2014/FJL号评估报告。

  2、中山市自然资源局出具的《中山市不动产登记资料查询结果》显示该土地使用面积为9467平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权性质为出让，土地权属性质为国有，权利类型为国有建设用地使用权，原批准用途为商住，使用期限至2081年9月29日。

  另向中山市自然资源局查询得知上述土地规划情况：该用地在《中山市城市总体规划（2011-2020）》规划为建设用地，在《中山市中心城区悦秀片区控制性详细规划调整》（中府办函[2013]312号）规划用地性质为二类居住用地、道路用地及防护绿地；在《中山市建设用地规划条件变更批复书》中，控制指标变更为容积率2.5，绿地率≥36%，建筑密度≤35%,建筑限高80米，综合径流系数≥0.45，充电桩配建比例≥10%，配套要求环卫工人休息室：建筑面积30～60平方米。详情请竞买人在竞拍前咨询相关管理部门。