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  继上周拍出翠亨两宗地后刚刚古镇32亩城镇住宅地以约5.19亿的总价成功“出嫁” 由万科竞得

  根据中山市公共交易资源中心公告，本次招拍的地块[城镇住宅]W10-19-0047，土地总面积21632.5平方米（折合32.4487亩），位于中山市古镇镇中兴大道，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

楼面地价降500元/平

取消配建要求

据悉，地块在2019年10月曾经推出，挂牌期间或因地块太贵而无人报价，最终中止交易。据乐居编辑对比，本次地块挂牌相比首次挂牌要求“宽松”了不少。

一方面，该地块起始楼面地价由8500元/平下调为8000元/平，下调幅度约5.8%；另一方面，地块首次挂牌时对公建配套及配建规划的具体要求如下：物业服务用房100平米、生鲜超市500平米、综合社区文化服务中心2645平米，停车位不少于704个，而在本次挂牌文件中均无体现。

起始楼面价8000元/平
实行成品住宅标准销售

  本次出让地块要求实行成品住宅标准销售，上网竞价按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币8000元/平方米，即起始总价为519180000元、约16000025元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为80元/平方米。

  本次上网竞价出让不设保留价，设定最高限制楼面地价，价格为15000元/平方米，最高限制总价973462500元。

  当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

  地块方正利于开发地理位置佳

  根据资料，地块形状方正，便于后期规划开发。位于古镇中兴大道，可快速接驳沙古公路直达城区，交通便捷。

  地块周边楼盘林立，往西均是早期已经售卖并入住的小区，生活氛围浓郁，且地处古镇主干道中兴大道，多个灯饰广场与商场布局与此。不仅如此，该地块还毗邻古镇高尔夫球练习场，东边不远处还有古镇健康主题公园、灯都生态湿地公园环伺，古镇人民医院亦在地块生活圈内。

  于地段、于配套、于生态，该地块周边资源皆十分成熟。

  回顾古镇近年来的土拍历史我们不难发现，虽推地总次数不少，但成功交易的地块有限。2018年以来，仅雅居乐拿下位于古镇镇文华路的一宗约40亩住宅用地，成交楼面地价为8000元/平。据了解，该项目备案为中山古镇雅居乐花园，预计将推建面约99-127㎡三四房，或将与近期开放营销中心。

此外，当前古镇在售楼盘不多，仅万科城、幸福华庭、龙光天禧3个项目，房价在11500-15000元/平区间。可见，若地块能顺利拍出，将为古镇“补货”。