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  近期，翠亨新区土地市场可谓是热到发烫，继日前成功出让4宗不同性质的土地后，今日，翠亨新区又迎来一宗城镇住宅用地。

  地块位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，起始楼面地价为10800元/平方米，起始总价约33.6亿！或将于2020年9月30日上午9时30分进入竞价阶段。

  与保利、恒大地块为邻 地理位置佳

  根据中山公共资源交易中心官方网站，G28-2020-0083地块位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，土地总面积103770.1平方米（折合155.6552亩），现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

  地块位于翠亨新区马鞍岛上，靠近深中通道落脚点，地理位置优越。周边有金晖苑、翠亨西区人才公寓、中山纪念小学，与在动工中的恒大地块、常元集团与保利合作的2宗住宅地块、万科在售项目均相隔不远，未来居住氛围浓厚。

     此外，规划中的72班小学就在地块不远处。 

  
实行成品销售 须独立设置12班幼儿园 

  地块要求实行成品销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

  在公建配建上有做一定的要求，幼儿园要求独立设置，设12个班；用地面积不少于3500平方米，建筑面积不少于2500平方米。

  值得注意的是，在建设规划中还明确指出，停车位只能设置为地下停车库，不能配建商业建筑。意味着，地块只能做纯住宅建筑。

  
土地开发建设要求 

  1. 规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度:≤30%，绿地率:≥30%，建筑限高:≤100米，103770.1㎡＜计容建筑面积≤311310.3㎡。

  2. 建设期限要求：在2021年12月3日之前开工，在2024年12月2日之前竣工。

  竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯 

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币10,800元/平方米，即起始总价为3,362，151,240元、约21,599,993元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为108元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价4,669,654,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

  
竞买人资格要求 

  1、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人；

  2、竞买人或其控股股东须为曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人；

  3、纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

  竞买人应配合提供相关资料。