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  中山翠亨新区马鞍岛近三年挂牌面积最大的城镇住宅用地成功出让！刚刚，招商以总价约36.6亿摘得G28-2020-0083地块，成交楼面地价为11772元/㎡，溢价率9%。

  9月的最后一场土拍，注定是一场不简单的“较量”。据了解，本次竞拍吸引了多家房企关注，据乐居编辑获悉，参与竞拍的就有万科、招商、禹州等房企。

  限时竞拍前共有三家报价。值得一提的是，此次土拍开发商给人一种深思熟虑的感觉，从挂牌到昨晚9点后才有买家【9605】出价，在今日八点二十分的时候，才迎来另外两家房企报价，可见房企拿地非常谨慎。

  超36亿，刷新马鞍岛住宅总价地王记录

  G28-2020-0083地块总面积超10.37万㎡的体量，是目前马鞍岛上出让纯住宅面积最大的地块！值得注意的是，其成交总价突破了之前恒大以35.89亿拿下的154亩住宅地，成为新一轮的“总价地王”。

  地块位于翠亨新区马鞍岛上，靠近深中通道落脚点，地理位置优越。周边有金晖苑、翠亨西区人才公寓、万科中天西湾汇，与在动工中的恒大地块、常元集团与保利合作的2宗住宅地均相隔不远，未来居住氛围浓厚。

  地块周边教育资源十分丰富，汇聚了中山纪念小学、中山科技大学、规划中的翠亨第一中学、规划中的国际外国语学校、规划中的72班小学等多所学校。此外，地块自身还配套独立设置的12班幼儿园，可满足各个阶段的教育需求。

  今年翠亨新区共出让7宗地块

  根据乐居整理的中山土拍一览表上看，在今年竞拍约13宗地块中，翠亨新区土拍占了多半，涵盖住宅、商业、医疗、教育等用地。

  马鞍岛上今年一共出让7宗地块，2宗纯住宅用地，一宗为本次出让的地块，另一宗由恒大竞得；2宗综合用地，由雅居乐与榄菊竞得；2宗教育用地，均由钜溢竞得；1宗医疗用地，由前海人寿竞得。

  加上此前的拍地，翠亨新区马鞍岛已经囊括了雅居乐、恒大、保利、常元、万科等一众品牌房企集聚，可见翠亨新区的发展潜力不容小觑。

  实行成品住宅销售，规划12班幼儿园

  编号G28-2020-0083土地总面积为103770.1平方米（折合155.6552亩），起始楼面地价为10800元/平，起始总价33.62亿起。

  位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。本宗用地出让后实行成品住宅销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

  从规划中获悉，停车位只能设置为地下停车库，不能配建商业建筑。意味着，地块只能做纯住宅建筑。

  依据规划指标，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度:≤30%，绿地率:≥30%，建筑限高:≤100米，103770.1㎡＜计容建筑面积≤311310.3㎡。

  其他规划要求

  （1）本地块公建配套设施的要求：幼儿园用地面积≥3500平方米，建筑面积≥2500平方米，独立设置，设置12班。

  （2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

  （3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：261142020070003）执行。

  （4）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

  3. 建设期限要求：在2021年12月3日之前开工，在2024年12月2日之前竣工。

  关于竞买人资格要求

  1、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人；

  2、竞买人或其控股股东须为曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人；

  3、纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

  竞买人应配合提供相关资料。