正文

      乐居买房讯 11月13日，中山市公共资源交易中心发布了古镇、西区、火炬开发区三宗国有建设用地使用权出让公告。 3宗地块的起始总价合计约23.2亿元，起始楼面地价火炬开发区最高，为10000元/㎡；古镇88亩地块起始楼面地价为8200元/㎡；西区最低，起始楼面地价为6000元/㎡。 

  古镇、火炬开发区地块或将于12月17号进入限时竞拍环节，上午下午各一宗。西区地块或将于12月18日下午进去限时竞拍环节。

  西区46亩地块 聚星学校旁楼面地价为6000元/㎡

  G20-2020-0122土地总面积33082平方米（折合49.6230亩），位于中山市西区隆平社区，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。 

根据图示，地块位于聚星学校旁，周边交通较为便利，靠近沙古公路和隆兴街。目前地块周边多以工业为主。 

土地开发建设要求 1.规划指标:1.0＜容积率≤2.5，绿地率≥38%，建筑密度≤36%，建筑限高≤80米，33082㎡＜计容建筑面积≤82705㎡。 其他规划要求: (1) 本地块公建配套设施的要求：配建10KV开关站（建筑面积≥40㎡，可独立设置，也可附设）。

  (2) 停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。 (3) 其他要求：建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

  3.建设期限要求：在2022年2月3日之前开工，在2025年2月2日之前竣工。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币6,000元/平方米，即起始总价为496,230,000元、约10,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为60元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。 

  本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价1,240,575,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

  火炬开发区海傍村 楼面地价最高1万/平 

  G15-2020-0120土地总面积12730.1平方米（折合19.0952亩），位于中山市火炬开发区海傍村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

  编号为G15-2020-0120地块为三宗住宅地中最小的一块，折合面积約19亩。地块周边生活氛围较浓郁，靠近星耀广场、太阳城、天鸿假日酒店，旁边还有健康花城、裕龙君悦等成熟小区。 

土地开发建设要求 1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤25%；建筑限高≤100米；绿地率≥38%；12730.1㎡＜计容建筑面积≤38190.3㎡。 其他规划要求 （1）公建配套设施要求：该地块须配建门诊部，建筑面积不少于2200㎡。 （2）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。 

  （4）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

  3.建设期限要求：在2022年2月22日之前开工，在2025年2月21日之前竣工。 4.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

  5. 竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。 本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币10000元/平方米，即起始总价为381,903,000元、约19,999,948元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为100元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价572,854,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于2套）。 

  靠近镇镇府 与万科第五园一路之隔

  G10-2020-0108土地总面积58997.3平方米（折合88.4960亩），位于中山市古镇镇政贤街，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。 

  古镇挂拍地块为此次挂拍地块中面积最大的一宗宅地，位置极佳。靠近中兴大道，左临古镇镇镇府，北面与万科第五园隔路相望，多个灯饰中心均布局于附近。此外，灯都湿地生态公园就在地块不远处，周边还包括央园华府、乐丰花园、怡廷豪园等住宅小区，居住氛围浓厚。 

  
土地开发建设要求 1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，58997.3㎡＜计容建筑面积≤176991.9㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。 其他规划要求 （1）本地块公建配套设施的要求：该地块须配套社区警务室，建筑面积20-50㎡；居委会建筑面积100-200㎡；社工服务站100-200㎡；物业服务用房≥50-300㎡；社区文化室＞200㎡；青少年活动中心1000㎡。

  （2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

  （3）其他要求：建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。 建设期限要求：在2022年2月2日之前开工，在2025年2月1日之前竣工。 本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币8,200元/平方米，即起始总价为1,451,333,580元、约16,399,991元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为80元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。 本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价2,654,878,500元。

  当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。