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  乐居买房讯 中山翠亨新区又大量供地啦！刚刚，中山市公共资源交易中心“一口气”挂牌4宗地块，包括2宗城镇住宅用地、1宗商业用地，均位于中山翠亨新区，此外还有一宗位于坦洲镇的工业用地。

  根据出让公告，翠亨新区3宗地块均位于南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，马鞍岛招商地块旁，起拍总价高达43.72亿元！

  两宗宅地合计面积约206亩，起拍价为11800元/平，再创中山新高！均设置1.5万/平米的封顶价！用地出让后均实行成品住宅销售；商业用地起拍价为2750元/平，三宗地块或将于12月28日开拍！

  根据示意图，三宗地块位置相邻，位于深中通道管理中心旁，都拥有一定的江景资源。附近有恒大悦珑湾、招商不久前拿下的地块，周边有中山翠亨新区规划馆、翠湖公园、中山纪念小学、横门小学等配套。

  编号G28-2020-0132地块面积最大

  起拍价为11800元/平 起始总价约21.75亿

  土地总面积98811.2平方米（折合148.2169亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

  土地开发建设要求

  1.规划指标:1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，98811.2㎡＜计容建筑面积≤247028㎡。

  2.其他规划要求

  （2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

  （3）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

  3.建设期限要求：在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。

  其他公开交易条件

  1、本宗用地出让后实行成品住宅销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币11800元/平方米，即起始总价为2,914,930,400元、约19,666,667元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为118元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价3,705,420,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

  网上报价时间：自2020年12月14日上午9时至2020年12月28日上午9时30分。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

  编号G28-2020-0130地块折合58亩

  起拍价为11800元/平 起始总价约11.45亿

  土地总面积38836.3平方米（折合58.2544亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

  土地开发建设要求

  其他规划要求

  （1）停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位；

  （2）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

  3.建设期限要求：在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。

  其他公开交易条件

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币11,800元/平方米，即起始总价为1,145,670,850元、约19,666,684元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为118元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价1,456,361,250元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米，不少于4套)。

  竞买人资格要求

  1.竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册3年以上的企业法人；

  2.竞买人或其控股股东须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于10万平方米的企业法人；

  3.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

  网上报价时间：自2020年12月14日上午9时至2020年12月28日上午10时30分。

  根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

  编号G28-2020-0131商业用地 起拍价2750元/平

  土地总面积45336.8平方米（折合68.0052亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平整，用途为商业用地，出让年限为40年。

  土地开发建设要求

  2.其他规划要求

  （1）市政基础设施设计要求：需设置公共厕所，用地面积60-100㎡、建筑面积60-80㎡。

  （2）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位；另需设置250个泊位的社会停车场。

  （3）项目分割单元建筑面积大于等于100平方米、小于300平方米的，不得超过建筑总面积的35%；其余分割单元建筑面积应大于等于300平方米（其中首两层分割单元建筑面积应大于等于500平方米）。

  （4）竞得人需自持建筑面积不少于建筑总面积的20%，并自项目竣工验收之日起自持不少于10年。

  3.建设期限要求：在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。

  4.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2750元/平方米，即起始总价为311,690,500元、约4,583,333元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为27元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。