乐居买房讯 中山翠亨新区又大量供地啦!刚刚,中山市公共资源交易中心“一口气”挂牌4宗地块,包括2宗城镇住宅用地、1宗商业用地,均位于中山翠亨新区,此外还有一宗位于坦洲镇的工业用地。
根据出让公告,翠亨新区3宗地块均位于南朗镇(翠亨新区起步区)西二围,马鞍岛招商地块旁,起拍总价高达43.72亿元!
两宗宅地合计面积约206亩,起拍价为11800元/平,再创中山新高!均设置1.5万/平米的封顶价!用地出让后均实行成品住宅销售;商业用地起拍价为2750元/平,三宗地块或将于12月28日开拍!
根据示意图,三宗地块位置相邻,位于深中通道管理中心旁,都拥有一定的江景资源。附近有恒大悦珑湾、招商不久前拿下的地块,周边有中山翠亨新区规划馆、翠湖公园、中山纪念小学、横门小学等配套。
编号G28-2020-0132地块面积最大
起拍价为11800元/平 起始总价约21.75亿
土地总面积98811.2平方米(折合148.2169亩),位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围,现状为未平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。
土地开发建设要求
1.规划指标:1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤100米,98811.2㎡<计容建筑面积≤247028㎡。
2.其他规划要求
(2)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。
(3)建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
3.建设期限要求:在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。
其他公开交易条件
1、本宗用地出让后实行成品住宅销售,成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币11800元/平方米,即起始总价为2,914,930,400元、约19,666,667元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为118元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为15,000元/平方米,最高限制总价3,705,420,000元。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于4套)。
网上报价时间:自2020年12月14日上午9时至2020年12月28日上午9时30分。根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。
编号G28-2020-0130地块折合58亩
起拍价为11800元/平 起始总价约11.45亿
土地总面积38836.3平方米(折合58.2544亩),位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围,现状为未平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。
土地开发建设要求
其他规划要求
(1)停车位设置标准:停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位;
(2)建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
3.建设期限要求:在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。
其他公开交易条件
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币11,800元/平方米,即起始总价为1,145,670,850元、约19,666,684元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为118元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为15,000元/平方米,最高限制总价1,456,361,250元。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于4套)。
竞买人资格要求
1.竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册3年以上的企业法人;
2.竞买人或其控股股东须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于10万平方米的企业法人;
3.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在失信行为消除前,不得参与竞买。
网上报价时间:自2020年12月14日上午9时至2020年12月28日上午10时30分。
根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。
编号G28-2020-0131商业用地 起拍价2750元/平
土地总面积45336.8平方米(折合68.0052亩),位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围,现状为未平整,用途为商业用地,出让年限为40年。
土地开发建设要求
2.其他规划要求
(1)市政基础设施设计要求:需设置公共厕所,用地面积60-100㎡、建筑面积60-80㎡。
(2)停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位;另需设置250个泊位的社会停车场。
(3)项目分割单元建筑面积大于等于100平方米、小于300平方米的,不得超过建筑总面积的35%;其余分割单元建筑面积应大于等于300平方米(其中首两层分割单元建筑面积应大于等于500平方米)。
(4)竞得人需自持建筑面积不少于建筑总面积的20%,并自项目竣工验收之日起自持不少于10年。
3.建设期限要求:在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。
4.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币2750元/平方米,即起始总价为311,690,500元、约4,583,333元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为27元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
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