昨日,自然资源局发布了5条土地征收公告,均位于石岐区内。根据公告,此次征地面积较大,开发用途较广,总征地面积共581148平方米,补偿总额28236.8995万元。
根据征地范围,4宗土地位于石岐员峰村,1宗位于团结村。征地目的为交通用地或成片开发建设需要用地。
其中,本次拟征收地块最大的一块位于石岐区员峰村,土地面积21.6813公顷(折合约216813平方米)。共补偿11825.9979万元。
员峰股份合作经济联合社农民集体用地21.6813公顷土地
其次,是石岐区员峰村的19.2608公顷(折合192608平方米)土地,安置补偿费用共10505.9982万元。主要开发用途为城镇住宅用地。
员峰股份合作经济联合社农民集体用地19.2608公顷土地
员峰股份合作经济联合社7.118公顷土地
员峰村还有一宗交通开发用地,面积0.6023公顷土地(折合约6023平方米),补偿费用328.3636万元。
员峰股份合作经济联合社农民集体用地0.6023公顷土地
最后这一宗土地位于石岐区团结村,征收土地面积约9.1071公顷(折合约91071平方米),拟开发4块城镇住宅用地,补偿费用共1693.9950万元。
团结股份合作经济联合社农民集体用地9.1071公顷土地
员峰村作为中山旧改重点项目之一,动向一直备受关注。而在今年,员峰片区已纳入2021年度实施计划。
据悉,该旧改范围东至员峰山、湖滨中路,南至莲员西路,西至永全街,北至合益路,合围面积约324173.2平方米(折合约486.2598亩)。
项目总用地面积 30.6 公顷,现状建筑除了村民自建住宅、市场等之外,还有祠堂、寺庙等历史文化建筑。在更新改造过程中,如何保留原有历史文化元素和肌理、保障居民回迁等成为项目规划的重点。
根据此前资料,片区更新将以开放型邻里街区为理念,通过整合复合的城市功能,建设一个独特的中心和一系列节点与多样化开放空间,重新整合现代生活的“居住,工作,购物,休闲”等因素,把员峰片区重构成一个紧凑、便捷、多样化的邻里街区。
员峰改造后效果图
目前华发已介入,完成1631户权利人改造医院调查工作,占总权利人户数的85.26%,其中1619户同意更新改造,占已调查户数的99.26%!
根据华发日前发放的有关文件,项目或将在今年6月迎来新动作,完成改造项目规划方案编制;在2022年1月完成项目搬迁补偿方案制定;预计2024年动工,2025年12月竣工。
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