正文

  刚刚，中山连挂3地！

  大型品牌文旅项目

  38亿起拍

  该地块位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整，起始楼面地价为4493元/平方米，即起始总价约38亿元，或将于2021年6月23日上午9时30分。 

  地上部分各地块基本指标要求

  （1）3块二类居住用地 G-47地块：用地面积24790.0平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。24790.0平方米＜计容建筑面积≤57017平方米。

  G-62地块：用地面积61805.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。61805.9平方米＜计容建筑面积≤197778.88平方米。配套综合社区服务中心（用地面积≥2000㎡，建筑面积≥2000㎡）、综合社区卫生服务中心（建筑面积≥1000㎡）、社工服务站（建筑面积≥200㎡）、老年人活动中心（建筑面积≥150㎡）、　警务室（建筑面积≥50㎡）、物业管理用房（建筑面积≥300㎡）。

  G-66地块：用地面积52588.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。52588.9平方米＜计容建筑面积≤168284.48平方米。配套12班幼儿园一所或6班幼儿园两所（用地面积≥2500㎡，建筑面积≥3600㎡）。 

  （2）4块商业商务用地 G-42地块：用地面积37473.6平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37473.6平方米。 G-43地块：用地面积37516.4平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37516.4平方米。

  G-64地块：用地面积65698.2平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤60米。计容建筑面积≤197094.6平方米。

  G-71地块：用地面积26800.8平方米，规划用途为商业用地,容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤36米。计容建筑面积≤40201.2平方米。 

  （3）3块娱乐康体用地 G-46地块：用地面积30594.3平方米，规划用途为娱乐康体用地,容积率≤0.6，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤18356.58平方米。

  G-57地块：用地面积41008.4平方米，规划用途为娱乐康体用地（A21),容积率≤1.1，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤60米。计容建筑面积≤45109.24平方米。

  G-60地块：用地面积22650.1平方米，规划用途为娱乐康体用地（A21),容积率≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤18120.08平方米。 

  （4）配建部分用地 G-51地块：用地面积55430.9平方米，规划用途为体育用地（体育中心）,容积率≤0.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤33258.54平方米。配套运动场（用地面积2000-3000㎡，建筑面积200-300㎡）、公共厕所（用地面积≥100㎡，建筑面积≥80㎡）、环卫工人作息站（建筑面积≥20㎡）、社会停车场（泊位250个）、避灾点、公交首末站。

  四、其他公开交易条件    

  （一）开发建设要求 1.编号G-47、G-62、G-66的住宅用地，应自约定土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工，按成品住宅标准建设管理。 

  2.编号G-46、G-57、G-60地块的娱乐康体用地，均需建设主题乐园，应自约定土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1460日内竣工。 

  3.编号G-42、G-43的商业商务用地需各自建设一家五星级标准酒店。其中，G-42地块应自约定土地交付之日起365日内开工，G-43地块应自约定土地交付之日起730日内开工，两个地块均自开工之日起1095日内竣工。

  4.编号G-64的商业商务用地，需建设购物中心、医学美容中心,可建设约70,000平方米、可分割单元面积为60-240平方米的酒店式办公（公寓）。应自土地交付之日起730日内开工，其中，购物中心、医疗美容中心应自开工之日起1095日内竣工，办公用房及酒店式办公（公寓）应自开工之日起1825日内竣工。

  5.编号G-71的商业用地可建设可分割单元面积为60-240平方米的酒店式办公（公寓），自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起1825日内竣工。 6.编号G-51的体育用地和道路用地由竞得人配建，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工，按要求标准建成后无偿移交翠亨新区或翠亨新区指定区属单位名下。 

  （二）其他要求 酒店建设运营要求：竞得人承诺项目内两家酒店按不低于《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T 14308—2010）规定的五星级酒店标准进行建设，并于开业后2年内完成并获取中国五星级酒店认定，或引入国际品牌五星级标准酒店进驻经营（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood、摩珀斯\颐居），并承诺其中一家按新中式风格建设。

  五、竞投起始价、竞价增幅 本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4493元/平方米，即起始总价为3,820,000,000元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为44元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  从此前曝光的规划图来看，该主题公园四面环水，东侧是高度尤为突出的地标群，南侧有三条过江桥。 （详情点击）

  “未来之门”综合体78.8亿起拍

  该位于中山翠亨新区起步区东五围，现状为未平整，土地面积668974.4平方米（折合1003.4618 亩）、地面计容建筑面积上限1553434.51平方米、地下总建筑面积上限2284939.6平方米。 根据公告，该地块或将于2021年6月23日上午10时30分进入限时竞价，起始楼面地价为人民币5072.6元/平方米，即起始总价78亿元。 

  地上部分各地块基本指标要求

  （1）4块二类居住用地 F-25地块：用地面积：40891.50平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。40891.50平方米＜计容建筑面积≤143120.25平方米。配套物业服务用房（建筑面积≥300㎡）。 

  F-26地块：用地面积：30050.20平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。30050.20平方米＜计容建筑面积≤105175.70平方米。规划9班幼儿园（建筑面积≥1900㎡，用地面积≥2700㎡），具体位置在F-25、F-26、F-27详细方案中确定。 F-27地块：用地面积：38465平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。38465平方米＜计容建筑面积≤134627.50平方米。配套社区警务室（建筑面积≥50㎡）、社工服务站（建筑面积≥200㎡）、物业服务用房（建筑面积≥300㎡）、综合社区卫生服务中心（建筑面积≥5000㎡，用地面积≥4000㎡）、老年人活动中心（建筑面积≥150㎡）。 F-51地块：用地面积：29907.90平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。29907.90平方米＜计容建筑面积≤104677.65平方米。规划6班幼儿园（建筑面积≥1900㎡，用地面积≥2700㎡）。 

  （2）9块商业商务用地 F-47地块：用地面积：25804平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤60米。计容建筑面积≤51608平方米。 F-40地块：用地面积：22374.30平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤80米。计容建筑面积≤55935.75平方米。

  F-34地块：用地面积：28491.60平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤100米。计容建筑面积≤85474.80平方米。 F-36地块：用地面积：55304.20平方米，规划用途为商业用地（B1),容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤55304.20平方米。 F-38地块：用地面积：37584.50平方米，规划用途为商业用地（B1),容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37584.50平方米。 F-79地块：用地面积：155199.20平方米，规划用途为商业用地（B1)兼容商务用地（B2),容积率≤2.8，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，270米＜超高层建筑高度≤280米。计容建筑面积≤434557.76平方米。配套社会停车场（293个）。

  F-80地块：用地面积：41194.80平方米，规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1),容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤30米。计容建筑面积≤61792.20平方米。 F-43地块：用地面积：34615.60平方米，规划用途为商务用地（B2),容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤150米。计容建筑面积≤138462.40平方米。 F-44地块：用地面积：26252.70平方米，规划用途为商务用地（B2),容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤150米。计容建筑面积≤105010.80平方米。 

  （3）其他用途用地 F-31地块：用地面积：10067.30平方米，规划用途为文化设施用地（A21),容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤10067.30平方米。配套综合社区服务中心、综合社区文化服务中心。 F-52地块：用地面积：30035.70平方米，规划用途为中小学用地（A33）,容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤30035.70平方米。规划36班小学。 F-33地块：用地面积：6163.30平方米，规划用途为公园绿地（G1)。配套健身活动场、公共厕所、社会停车场（100个）。 道路用地:用地面积56572.6平方米。包括：S1地块(海晏街、锦帆街1、扬帆路1)用地面积20778.20平方米,S2地块(启信街、锦帆街2、扬帆路2)用地面积23909.50平方米,S3地块(扬帆路3)用地面积3015.30平方米,S4地块(规划路)用地面积3432.50平方米,S5地块(扬帆路5)用地面积5437.10平方米。

  其他公开交易条件 

  （一）开发建设要求 1.编号为F-25、F-26、F-27、F-51住宅用地，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工，按成品住宅标准建设管理。 2.编号F-79商业兼容商务用地，需建设一处总建筑面积不低于14.8万平方米（地上部分计容建筑面积为10万平方米，地下建筑面积4.8万平方米）的会展中心，应自土地交付之日起270日内开工、自开工之日起730日内竣工；并建设一处标志性双塔形式超高层建筑（含一家国际知名品牌五星级标准酒店），应自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起1460日内竣工。 3.编号F-80商务兼容商业用地，需建设联检大楼，应自土地交付之日起182日内开工、自开工之日起365日内竣工。 4.编号F-36、F-38商业用地需建设为兼具文旅和商业特色的岭南风情水街，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工。 5.编号F-43和F-44商务用地，可建设酒店式办公（公寓），应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工。其中，F-43地块可分割单元面积面积设置为80-150平方米；F-44地块可分割单元面积设置为150-500平方米，其中可分割单元面积300平方米以上的应不少于地块中总计容建筑面积的20%。 6.编号F-47、F-40、F-34的商业商务用地应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工。 7.编号F-31文化设施用地、编号F-52中小学用地、编号F-33公园绿地、S1至S5地块城市道路，由竞得人配建，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起730日内竣工，竞得人按规划要求建设标准建成后无偿移交翠亨新区或翠亨新区指定区属单位名下。 

  （三）其他要求 1.竞得人需在F-79地块超高层建筑约定竣工时间起2年内成功引进并开业运营一家国际知名品牌五星级标准酒店，该酒店的建筑面积应不低于45000平方米。 2.自持要求：本项目商业商务总建筑面积扣除F-79地块的会展中心、F-80地块的联检大楼建筑面积后剩余的20%（即不少于172876平方米）需由竞得人自持（其中，F-36地块须全部自持并要求于取得《中山市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》之日起一年内开业运营、F-79地块内五星级酒店须全部自持），自竣工验收之日起自持不少于10年。 3.销（预）售要求：住宅销售进度为整体项目住宅计容总建筑面积的10%，须在超高层建筑取得《中山市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》后方可销售。商品房预售条件为住宅销售进度、预售款项监管等项按照《中山市商品房预售款监管办法》等相关规定执行。

  竞投起始价、竞价增幅 本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5072.6元/平方米，即起始总价为7,880,000,000元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。 

  竞买人资格要求

  （一）竞买人须为中华人民共和国境内外的法人企业，允许不超过2家企业（含2家）联合竞投； 

  （二）竞买人或其控股股东必须是具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人，曾独立开发商业住宅类项目累计建筑面积不少于100万平方米，曾经开发单个项目不少于25万平方米的商业综合体（如竞买人为联合竞投的，其中一方或其控股股东符合以上要求即可）；

  （三）竞买人或其控股股东需提供不低于80亿人民币的银行授信证明或自有资金证明（如竞买人为联合竞投的，可2家企业合计）； 

  （四）纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

  商业用地兼容商务用地

  另一块为一宗超100亩的商业用地兼容商务用地，楼面地价起拍为3306.2元/平方，即起始总价约2.35亿元，须自持不少于10年。地块或于2021年6月23日上午11时进入网上限时竞价程序。 

  根据公告，该地土地总面积71076.5平方米（折合106.6148亩），位于中山翠亨新区起步区西四围、西五围，现状为已平整，用途为商业用地兼容商务用地，出让年限为商业用地为40年，地下空间D1、D2出让年限为40年。 

  根据示意图了解到，该地块位于马鞍岛南端，靠近横门口，翠亨快线以南，地处茅龙水道左侧。目前，该片区各种配套也在逐渐完善，有雅居乐北塔综合体（住宅区已经备案），未来之门（规划中），南塔（规划480地标），榄菊大湾区博物馆也通过备案。 

  根据图示，该100亩用地分共4小块，中间斜线部分为非出让地块。 

  （一）根据《建设用地规划条件》（业务编号：261142021050001）用地主要规划指标及要求如下： 1. 地上部分基本指标要求： 

  （1）G-113地块：用地面积：8506.1平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤8506.1平方米。 

  （2）G-115地块：用地面积：18774.5平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤18774.5平方米。

  （3）H-24地块：用地面积：20035.6平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤20035.6平方米。 

  （4）H-25地块：用地面积：23760.3平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤23760.3平方米。

  建设期限要求：在2022年4月18日之前开工，在2025年4月17日之前竣工。 （四）竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

  其他公开交易条件 1、自持要求：竞得人需自持G-113及G-115地块的建筑面积不低于21322.95平方米（即本次出让地块总计容建筑面积的30%），自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。 2、H-24及H-25地块允许建设酒店式办公（公寓），酒店式办公（公寓）建筑面积不高于21322.95平方米（即本次出让地块总计容建筑面积的30%），可分割单元面积为80-150平方米。

  5、竞得人承诺本项目整体科技指标应达到以下要求： 

  （1）自土地交付之日起，与《财富》（Fortune Magazine）杂志公布的2020世界500强名单中前100强企业中的欧洲企业的中国区域公司（以下简称“中国区域公司”）保持不少于10年（含10年）的协议合作关系。 

  （2）自土地交付之日起10年内累计引入或培育注册地在本项目用地范围内的科技或创新企业不少于40家，其中，四上企业不少于20家、国家高新技术企业不少于10家。 

  （3）自约定竣工之日起5年内引进或创建至少1家省级以上（包括省级）创新平台并通过认定，包括不限于：新型研发机构、工程技术研究中心、重点实验室、众创空间、科技企业孵化器、科技企业加速器、制造业创新中心等。 

  （4）自约定竣工之日起每年获得专利授权不少于5项，其中每年获得发明专利授权不少于2项，考核至约定竣工之日后第5年。 

  （5）自土地交付之日起每年与不少于10家中山市企业（非竞得人及“中国区域公司”有关联关系的企业）签订服务合同，考核至约定竣工之日后第5年。 

  （6）《项目履约监管合同》中约定的科技指标的统计口径为“竞得人及引进入驻本项目用地范围内的企业的科技成果”。 

  6、竞得人应当在签订《项目履约监管合同》后，依翠亨新区管委会要求限期内迁入翠亨新区或在翠亨新区成立以竞得人为唯一投资的全资独立法人企业作为项目公司，并成功领取工商营业执照。若是竞得人在翠亨新区新成立项目公司，则竞得人应当在项目竣工10年内对项目公司有绝对控制权，占有股权比例不得低于51%。 

  竞投起始价、竞价增幅 

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币3306.2元/平方米，即起始总价为235,000,000元、约2,204,197元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为33元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。 竞买人资格要求 1.竞买人须为中华人民共和国境内外的企业，不接受联合竞拍。

  2.竞买人须已与《财富》（Fortune Magazine）杂志公布的2020世界500强名单中前100强企业中的欧洲企业的中国区域公司签订战略合作协议。 

  3.竞买人的注册资本不低于10000万元人民币。

  4.竞买人经营范围应含物联网应用服务。

  5.竞买人须已与上述中国区域公司的全资子公司签订技术服务合同。

  6.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。 竞买人应配合提供相关资料。 本次上网竞价时间安排 1.公告期：自2021年5月18日至2021年6月6日。 

  2.竞买申请时间：自2021年6月7日上午9时至2021年6月22日上午11时（节假日除外）。

  3.网上报价时间：自2021年6月7日上午9时至2021年6月23日上午11时。 

  根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。