近日，关于房贷利率上涨的热度话题再次席卷朋友圈，好多网友直呼“刚需伤不起”！

  据日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，两项贷款市场报价利率均连续13个月保持不变。

  全国多城市利率普遍上行

  虽然市场报价利率均连续13个月原地不动，但购房者仍开心不起来，LPR报价利率不动，个人的房贷利率却在持续上行。

  近期，受到额度不足等因素的影响，近段时间以来，全国已经有多个城市上调了房贷利率。据了解，截止目前，全国多城市，包括宁波、杭州、深圳等地多家银行房贷利率均有上调，上调幅度10BP-20BP不等。

  据融360大数据研究院近日发布2021年5月份中国房贷市场报告，通过对全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。而这是自2021年2月份开始上涨以来连续第4个月上涨。

  融360大数据研究院监测的42个城市中，2021年5月份(数据监测期为4月20日——5月18日)，21个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中3个城市的涨幅在10个基点以上。似乎房贷利率上涨已成为趋势所在。

  中山首套房贷利率最高5.8%

  二套，两家银行利率突破6.0%

  那么，中山房贷利率与上月相比是否发生了变化？对此，中山乐居致电了中山部分主流银行了解最新的房贷利率。

  乐居编辑经过与10余家银行联系后，发现与前段时间相比，中山各银行的房贷利率跟随大趋势，大部分银行的房贷利率都有一定的上调。从最新的房贷利率表上看，不管是首套还是非首套房贷利率，都普遍上调。对比上月，首套房贷利率有11家银行上调，二套有11家银行上调。

  首套房贷利率方面，大部分银行首套房贷款执行利率在5.5%-5.7%之间，目前最低的是东亚，为5.2-5.3%；最高的是中国建设银行，为5.95%。其中，对比上月上调最多的是中信银行，上调了40个BP，还有邮政储蓄银行、招商银行也上调了30个BP。

  二套房贷利率方面，多数银行的执行利率在5.85%。在统计的18家银行中，渤海银行二套房贷利率是目前最低的，为5.635%。有两家银行突破6.0%的，分别是华夏银行6.0%，建设银行6.05%，还有中国银行、工商银行、光大银行也逼近“6字头”。

  其中，只有交通银行利下调，由上月的6.0%下调至5.9%，下调了10个基点。

  多家银行表示额度紧张 放款时间难预计

  此外，值得一提的是，在致电中山各银行咨询房贷利率时，乐居编辑了解到，目前银行的贷款额度依旧紧张。中国银行、华夏银行的工作人员表示，目前银行额度紧张，放款时间还说不上；广州银行由于额度问题，暂停二套房贷业务。

  目前，受各种政策的影响，银行的存款、按揭贷款都是有严格指标的。接下来，贷款审批趋严、放款的速度变慢，或将成为常态化。

  有行再次强调严禁个人消费贷流入房地产领域

  在今年3月全国“严查首付款来源”之后，乐居再次向部分银行询问进度。有银行表示“一直都在执行”；还有银行多次强调：有违者，银行有权终止客户的贷款额度或提前收回贷款。

  近日，中山农商银行公众号发布了《关于个人消费贷款用提的温馨提示》，严禁个人消费贷流入房地产领域（包括购房住房、商业用房等），不得用于支付购房首付款或偿还首付款的借款等行为，不得用于当地产开发、不得用于土地储备。

  银行管控趋严，房贷利率上调，这些最后还是强加在购房者身上，给购房者施加压力。但从另一方面来想，短期内银行基点上调，不排除是加码楼市调控措施，通过控制贷款规模，放贷速度，以抑制房价过快上涨。

  但对于刚需购房而言，可谓是“雪上加霜，越来越难”！