底价成交！德承投资以总价2.35亿，楼面地价约3306.2元/平成功竞得位于中山马鞍岛南片区约107亩商业用地兼容商务用地！

  说起德承投资，可能大家有些似曾相识的感觉。在今年的3·38“2021年中山投资经贸交流会”上该品牌就已经出现过。

  德承集团旗下全资子公司-德承投资有限公司（简称“德承投资”）与西门子、中山市人民政府在“2021年中山投资经贸交流会”上签署战略合作协议，表示将携手建设中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心，助力当地特色产业集群的数字化和智能化转型，全面促进中山市制造业实现数字化转型升级。

  不仅如此，近日，该房企也在中山翠亨新区频频露脸。根据德承集团官网信息，在今年5月31日，德承投资”、智联方舟入驻中山翠亨新区新址并举行开幕仪式。

  图片来源：德承集团官网

  其中，德承投资表示“一直以来，德承投资与智联方舟都极其重视大湾区的发展，积极参与大湾区建设，中山翠亨新区位于粤港澳大湾区中心位置，地理位置十分优越，为德承集团布局湾区业务的理想发展之地。”从中可以看出，德承集团对中山未来的发展前景是十分认可的。

  细细想来，今日该品牌会在中山翠亨马鞍岛拿地，也早有根据。这次中山拿地，或也是德承集团布局大湾区的一步重要发展战略。

  下面我们再来回顾下该商业用地兼容商务用地的地块资质。

  根据公告，该地土地总面积71076.5平方米（折合106.6148亩），位于中山翠亨新区起步区西四围、西五围，现状为已平整，用途为商业用地兼容商务用地，出让年限为商业用地为40年，地下空间D1、D2出让年限为40年。

  根据示意图了解到，该地块位于马鞍岛南端，靠近横门口，翠亨快线以南，地处茅龙水道左侧。目前，该片区各种配套也在逐渐完善，有雅居乐北塔综合体（住宅区已经备案），未来之门（规划中），南塔（规划480地标），榄菊大湾区博物馆也通过备案。目前，该片区的各种配套也在逐步的兑现中。

  根据图示，该100亩用地分共4小块，中间斜线部分为非出让地块。

  （一）根据《建设用地规划条件》（业务编号：261142021050001）用地主要规划指标及要求如下：

  1. 地上部分基本指标要求：

  （1）G-113地块：用地面积：8506.1平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤8506.1平方米。

  （2）G-115地块：用地面积：18774.5平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤18774.5平方米。

  （3）H-24地块：用地面积：20035.6平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤20035.6平方米。

  （4）H-25地块：用地面积：23760.3平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤23760.3平方米。

  建设期限要求：在2022年4月18日之前开工，在2025年4月17日之前竣工。

  （四）竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

  其他公开交易条件

  1、自持要求：竞得人需自持G-113及G-115地块的建筑面积不低于21322.95平方米（即本次出让地块总计容建筑面积的30%），自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。

  2、H-24及H-25地块允许建设酒店式办公（公寓），酒店式办公（公寓）建筑面积不高于21322.95平方米（即本次出让地块总计容建筑面积的30%），可分割单元面积为80-150平方米。

  5、竞得人承诺本项目整体科技指标应达到以下要求：

  （1）自土地交付之日起，与《财富》（Fortune Magazine）杂志公布的2020世界500强名单中前100强企业中的欧洲企业的中国区域公司（以下简称“中国区域公司”）保持不少于10年（含10年）的协议合作关系。

  （2）自土地交付之日起10年内累计引入或培育注册地在本项目用地范围内的科技或创新企业不少于40家，其中，四上企业不少于20家、国家高新技术企业不少于10家。

  （3）自约定竣工之日起5年内引进或创建至少1家省级以上（包括省级）创新平台并通过认定，包括不限于：新型研发机构、工程技术研究中心、重点实验室、众创空间、科技企业孵化器、科技企业加速器、制造业创新中心等。

  （4）自约定竣工之日起每年获得专利授权不少于5项，其中每年获得发明专利授权不少于2项，考核至约定竣工之日后第5年。

  （5）自土地交付之日起每年与不少于10家中山市企业（非竞得人及“中国区域公司”有关联关系的企业）签订服务合同，考核至约定竣工之日后第5年。

  （6）《项目履约监管合同》中约定的科技指标的统计口径为“竞得人及引进入驻本项目用地范围内的企业的科技成果”。

  6、竞得人应当在签订《项目履约监管合同》后，依翠亨新区管委会要求限期内迁入翠亨新区或在翠亨新区成立以竞得人为唯一投资的全资独立法人企业作为项目公司，并成功领取工商营业执照。若是竞得人在翠亨新区新成立项目公司，则竞得人应当在项目竣工10年内对项目公司有绝对控制权，占有股权比例不得低于51%。

素材来源:中山市公共资源交易中心