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  乐居买房讯  继2021年11月，中山首批土地征收成片开发方案（火炬区、三乡镇片区）获批后，今年6月，中山又有多批拟征收成片开发土地获批了。

  新获批复的成片开发土地涉及石岐总部经济区、欢乐海岸、中山北站综合开发项目、南部新城等多个重点项目。

  拟成片开发土地近4万亩

  多个批次开发方案已获批

  据中山市自然资源局公告，6月2日，中山市2021年度土地征收成片开发方案（第二、三、六批）经省人民政府同意，获省自然资源厅批复。

  本次获批的土地，涵盖了石岐、东区、南区、西区、翠亨新区（含南朗街道）、港口、板芙、东凤、沙溪、坦洲、神湾、横栏、古镇共13个镇街。

  总用地面积1278.9313公顷（约19183.97 亩），拟征收用地998.3614公顷（14975.42 亩）。共61个地块，涉及55个项目，预计固定资产投资约430亿。

来源：中山自然资源局

  据了解，本次获批的成片开发土地，涉及包括欢乐海岸、中山北站综合开发项目、石岐总部经济区、南部新城重大产业平台、南部商贸城等重点项目。土地开发方案的获批，为这些重点项目的建设提供了土地保障。

来源：中山自然资源局

  除了已获批的，第一、二、三、六批次土地成片开发方案，6月10日，在省自然资源厅组织召开2022年度第十一次土地征收成片开发专家论证会，中山市2021年度土地征收成片开发方案（第四、五批），也已获得省厅领导、专家全票通过。下一步，中山自然资源局将根据专家意见补正方案，尽快报省政府批复。

  据了解，第四、五批次土地征收成片开发方案用地涉及大涌、阜沙、黄圃、三角、南头、五桂山、民众、小榄8个镇街。

  总用地890.966公顷（约13364.49 亩），拟征收用地731.0023公顷（约10965.03 亩），安排32个项目。

  据统计，中山上报审批的2021年土地征收成片开发方案，共涉及土地面积合计约3.89万亩，拟征收土地面积超3万亩，目前已获批复的4个批次成片开发方案的土地面积超3.2万亩。

  以下便是中山市2021年土地征收成片开发方案的概况和审批情况。

  西区已启动成开发土地征收

  日前，中山市自然资源局公布一则关于西区成片开发建设用地的征收公告。据了解，本次拟征收的是西区隆昌社区兆丰股份合作经济社农民集体土地16.6742公顷（约250亩）。

  根据征地公告，本次征地主要涉及三方面补偿，具体如下：

（1）土地补偿费和安置补助费：按中山市片区价255万元/公顷补偿，共4251.9210万元；（2）留用地安置：按征地面积15%安排征地留用地予被征地农民集体 ，将留用地折算成货币补偿，折算标准为1300万元／公顷，共补偿3251.4300万元。（3）社会保障安置：纳入养老保障范围人数为220人，养老保障费用标准为9000元/人，补偿金额共198万元。

  通过比对此前已公示的西区成片土地开发地块影像图，会发现拟征收的西区隆昌社区地块形状与西区成片开发土地中的先进制造业产业项目地块局部相似。

  各街镇土地成片开发方案已公示

  去年，中山各街镇已经陆续公示了辖区内征收土地成片开发方案。方案涉及拟征收成片开发的具体地块，用地性质、土地面积、开发时序等。

  以下是部分街镇土地成片开发方案的相关信息，

  石 岐 

  石岐区共划定4个成片开发地块，涉及莲员社区、仙湖社区、康华社区、宏基社区四个社区，面积共253.9192公顷。

  四个地块征地时间为2021年至2023年，涉及中山欢乐海岸项目二期、中山北站综合开发等项目。

拟成片开发地块概况

拟成片开发地块位置

   东 区 

  东区成片开发范围共包含6个成片开发地块，面积共85.5213公顷，位于齐富湾社区、起湾社区、长江三溪社区、桥岗社区。

  拟建项目开发时序为3年，即2021-2023年，拟开发地块计划于2021年至2022年完成征地，地块详情见下表。

  西 区西区拟成片开发范围共包含3个成片开发地块，分别为先进制造业产业项目片块、乡村振兴教育和商业项目片块、城镇住宅建设项目片块，总用地面积42.5537公顷，详细信息见下表。

拟成片开发地块概况

拟成片开发地块位置

  南 区 

  南区拟成片开发范围共包含4个地块，面积共203.7370公顷，分别位于竹秀园社区、恒美社区、马岭社区、树涌社区及北台社区。

  拟成片开发项目地块开发时序为3年，即2021年至2023年，涉及中山科学城等项目。具体项目和开发时序见下表。

拟成片开发项目地块

  翠亨新区（南朗） 

  翠亨新区拟征收成片开发土地共277.871公顷，涉及西湾医药与健康产业园片区、横门岛北部门开发片区、南朗轻轨站周边片区急泮沙村储备项目片区，共22个项目，具体见下表。

拟成片开发地块位置

  古 镇 

  古镇拟征收土地成片开发范围总面积为151.9051公顷，涉及2个项目地块，分别为高新产业集聚区、生产基地、产业配套区寄基础设施板块和基础设施板块（同兴南路、西岸南路）。

  拟成片开发范围，涉及古镇冈东村、六坊村、冈南村、七坊村等集体土地。

拟成片开发地块位置