对绝大多数中国人来说，买房是一件一生一世一等一的大事。然而近年来，各种楼盘质量问题层出不穷，什么上海斜楼，台湾空油罐柱子，要是买到这样的房子，那真是居无宁日。回到中山，虽然没有那么夸张的问题，但各种大小问题也是接连不断，开发商擅自改动规划、车位数不足……等等等等。借着315的机会，中山乐居为您直击这些大小问题，让您看得明白，买得放心。

西区翠景湾：“裂缝门”

阳台有裂缝、洗手间有裂缝、厨房有裂缝，厨房墙体瓷砖大面积开裂，凡是渗水的地方墙体都有裂缝。这样的房子怎么能安心入住？

汇晖名苑：偷工减料

2013年开盘的汇晖名苑也曾曝出严重问题：有业主向住建局投诉，墙体空鼓、外墙渗水、外墙瓷砖剥落等。遇上暴风雨天气，小阳台门被风直接吹破，极为吓人。

富湾国际：沉降疑云

富湾国际4期10栋、17栋多套住房于同一位置出现地板开裂、渗水的情况，4期10栋03单元从顶层到底层同一位置楼板开裂，甚至有内部人士反映4期楼体存在地基沉降情况。每个月都出现新裂纹，业主忧心忡忡。

华盈尚轩：装修质量

安装热水管后，墙体和地板出现渗水，开发商调查后表示是安装时地砖时热水管被挤压爆裂所致。且交楼一年后，多户室内墙体及公共楼道墙砖出现大面积空鼓和掉落问题，装修质量堪忧。

看了这么多问题楼盘，各位购房者一定忧心忡忡：这个有问题，那个也有问题，那我还买不买房啊？诚然，问题楼盘很多很多，但大部分楼盘还是质量过关，物业靠谱的。那么我们要怎么挑选这些好楼盘呢？不用急，乐居编辑马上给你支招！

• 一、违约责任不对等
• 例如规定买房若未按时交款，须支付房价款的10%给卖方;若买房未在规定期限内取得房产证，则卖方支付房价款的1%给买方。
• 法律解析：《合同法》第5条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。开发商此作法明显违反公平、等价有偿原则。
• 二、宣称并非格式合同
• 例如购房合同中，合同相关文件都是买卖双方协商后自愿达成，并非开发商提供的格式合同，开发商对合同条款保留解释权。
• 法律解析：《合同法》第41条规定，对格式条款有两种以上解释的，应做出不利于提供格式条款一方的解释，不是由开发商按有利于自己的解释。

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• 多做功课才能百战不殆
• 买房时涉及的主要费用
• 契税：总房价×1%~2%
• 个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房的契税面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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• 别人犯的错，就是我们的教训！
• 2014年8、9月份，蒋女士两次来到中惠香樟绿洲看房，随后，她根据对样板房的印象选中了一套115平方米的户型，并交纳了5万元定金。不久，蒋女士却发现自己购买的是一套有两个房产证的“双拼房”，蒋女士提出了退还定金的要求。
• 但是开发商拒绝退定，因为在双方所签订的协议书中有约定，蒋女士所购买的是“物业一、物业二”，不单独销售，即我们所谓的“双拼房”。在法庭上，陪同蒋女士看房的中介公司员工作证，当时销售人员并没有告知这是一套 “双拼房”。
• 去年，法院认定双方对买卖标的存在重大误解，并未就该户型的买卖达成真正的合意。中惠公司未尽到妥善而充分的告知义务，蒋女士未仔细阅读关系重大的相关文件，对于未能订立商品房买卖合同，双方均有责任。而合同未能订立对中惠公司并不产生实质性的影响，因此法院认为中惠公司应将收取的定金5万元返还蒋女士。

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• 对于专业的法律问题，我们可以寻求专业人士的意见：
• 2015年5月2日，白某父母在一起交通事故中去世，留下一套位于荔湾区的房屋。白某乘楼市回暖，欲办理继承公证，将该房屋过户到自己名下后出售。在办理继承手续时，白某在朋友介绍下，与买家李某签订《房屋买卖合同》，保证该房屋仅有其一人继承及愿承担由此产生的违约责任。买家李某依约向白某支付定金3万元。之后，白某取得继承公证书，发现载有另一继承人何某。白某疑惑万分，经调查得知何某为白某父亲与前妻所生，且双方多次沟通，均达不成一致出售意向。最终，因何某拒绝出售房屋，导致交易不成，白某返还双倍定金给买家李某。
• 律师提醒广大的消费者：遗产继承既涉及证据的收集审查和事实的认定，又涉及法律的适用和权利义务关系分析，当事人一般难以自行做出准确判断，故在出售继承的房屋前，应当先办妥继承手续，确认继承份额，并在房地产管理部门办理完成产权转移登记后，再上市交易，避免交易纠纷。

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