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  乐居买房讯  1月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）公告，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期保持一致。

  也就是说，自去年4月份5年期以上LPR大降10个基点以来，房贷利率已连续9个月按兵不动。 本期LPR利率不做调整，市场其实也早有预料。1月15日，央行进行5000亿元MLF操作，包含对1月15日MLF到期（3000亿）和1月25日TMLF到期（2405亿）的续做，合计净回笼405亿元，MLF续作量低出市场预期。

  货币政策司司长孙国峰回应到“目前经济已经回到潜在产出水平，企业信贷需求强劲，货币信贷合理增长，说明当前利率水平是合适的。”财信证券首席经济学家伍超明则表示，预计2021年上半年之前降息基本没有可能，国内利率大概率先波动上行后回落，流动性最紧时点或在二季度。 

  LPR没变，并不代表实际贷款利率也不变。银行可以主动增加或减少加点幅度，来改变实际的房贷利率。为此，乐居特意致电了中山各主流银行，发现与年前相比，中山不少银行的房贷利率都出现上调迹象。

  首套房贷利率方面，四大行房贷利率均往上调10个BP，从5.05%变为5.15%。民生银行、华夏银行、广发银行也在12月的基础上进行了微微上调，首套房贷利率最低为农商银行，房贷利率为4.9%，其它的普遍利率在5.05-5.15%区间。

  二套房贷利率方面，多个银行则出现了下调，下降区间在5-10个BP之间，包括工商银行、农商银行、华夏银行、中信银行在内。二套房贷利率最低为5.25%。 

      从放款速度方面来看，至少在春节前，市场资金面还很紧的。除了四大行放款可能相对较快之外，多数银行额度仍处于紧张状态。光大银行表示“因为没有额度，所以目前先暂停房贷这一业务”。 

  另有不少银行工作人员表示，目前的放贷时间无法确定，“今年估计额度都比较少，但月初都能放一波”平安银行工作人员说到。

  另有部分银行工作人员坦言，目前受大环境的影响，再加上央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，针对不同档次的银行设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，涉房贷款有了一定的比例要求。

  按银行金融机构分档类型来看，越是规模较小的银行房地产贷款比例则被压的越低。这就意味着以后银行对房贷的发放将会更加谨慎。与此同时，银行对客户的要求也会有所提高。