乐居买房讯 1月23日,中山市公共资源交易中心挂出位于民众镇70713.6平方米(折合106.0703亩)住宅地,具体位于中山市民众镇浪网行政村,现状为未平整,出让年限为70年。地块将于2021年3月3日上午9时30分进入网上限时竞价程序。
相对于东部偏北镇区来说,此次挂牌面积如此大的地块实属近年难得一见,地块较为规整,便于后期开发。该地块起始楼面地价为5100元/平方米,起拍总价约10.8亿。需独立配套标准9班幼儿园1所(必须在第一期中进行开发建设)、邮政网点、公交首末站、物业服务用房。
从位置图上看,编号G08-2020-0126地块位于阳光大道旁,与中山保税物流中心隔路相望。周边有番中路、阳光大道、十灵路、浪网大道相互衔接,路网十分通达。周边居住氛围也算浓郁,御创名都、帝景香江、聚德花园、信业尚悦湾就在地块不远处。
于位置于周边环境,都不错。
土地开发建设要求
规划指标:1.0<容积率≤3.0,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,70713.6㎡<计容建筑面积≤212140.8㎡,建筑限高:按控制性详细规划实施,现行控规建筑限高为80米,同时须满足《中山市通用机场净空管理专项规划》要求。
2.其他规划要求
(1)停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且居住功能配套停车位只能设置为地下停车位。充电桩配建比例大于或等于10%,无障碍车位配建比例大于或等于1%。
(2)新供应用地的住宅类用地的建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
(3)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:031142020110001)执行。
(4)建设单位今后不得对用地界线进行调整(含分割或合并)。
(5)根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
3.建设期限要求:在2022年5月9日之前开工,在2025年5月8日之前竣工。
竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。
竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币5,100元/平方米,即起始总价为1,081,918,080元、约10,200,010元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为10,000元/平方米,最高限制总价2,121,408,000元。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于4套)。
六、竞买人资格要求
1、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人;
2、竞买人或其控股股东须为曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人;
3、纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在失信行为消除前,不得参与竞买。
竞买人应配合提供相关资料。
网上报价时间:自2021年2月18日上午9时至2021年3月3日上午9时30分。
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