正文

  日前，深圳发布了《宝安区2021年重大项目计划》。规划中拟投资4856亿，完成深圳西部的“造城计划”。包括海洋新城、深中通道门户片区、“互联网+”未来科技城”、深圳机场三跑道、深圳机场东综合交通枢纽项目等一系列重大项目的规划建设。

  其中，首次曝光深中通道门户片区规划蓝图。

  造“一轴两湾，一岛三坊”新格局

  根据深中通道门户城市设计总平面图，目标定位为打造生态、科技、人文荟萃的深中门户、融合山海生态、创新智造、岭南人文的大湾区智造协同创新示范区。

  从深中通道门户区规划中景图上看，该片区规划将以创新驱动城区，以优质景观带串联多种产业平台，构建“一轴两湾，一岛三坊”的新价值格局。

  规划显示，以“航城智坊、深中湾汀”为意象，近景布局岭南特色和人文活力的魅力客厅，中景呈现先锋时尚和****的创新智坊，远景勾勒山海交汇和蓝绿交织的生态港湾。

  形成智创轴科技岛

  其中，深中通道智创发展轴，将在深中通道两侧聚集创新服务、共享中枢和商业服务，形成服务科技创新的产业发展轴；

  创享科技岛，用地面积21.7公顷，建筑面积70万平方米，作为先锋、绿色的立体化智能产业社区，将发展工业互联自动化、工业智能等产业，规划建设粤港澳大湾区工业互联网公共技术服务平台，打造未来、先锋的智能云岛；

  共享服务坊，用地面积20.6公顷，建筑面积52万平方米，作为便捷、高效的绿色服务中枢，将重点引进***工业互联网双跨平台和机床装备与信息技术、深度融合创新中心等平台，构建国内领先的工业互联网技术创新体系；

  国际总部坊，用地面积20.9公顷，建筑面积54万平方米，作为***企业聚集的生态花园总部，将依托空港门户和滨水景观优势，吸引***企业总部集聚；

  智能制造坊，用地面积47.6公顷，建筑面积142万平方米，作为新旧建筑交融的智造产业社区，将对现有工业园进行综合整治，发展与临空相关的精密电子与元器件的智能制造。

  马鞍岛：深中互联的关键角色

  而深中通道另一端的落脚点——马鞍岛，近来也是火出圈。作为深中通道的第一个落脚点，马鞍岛自然是被寄予厚望。

  马鞍岛是中山市的新城市中心，是粤澳合作实践平台，目标是打造国际化、现代化、创新型城市新中心，并且从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。岛上规划的重多项目，也在一步步的兑现中。

  此外，在深中通道规划出台后， 中山楼市一度引来投资者的追捧，无论是土地价格还是楼市价格都屡创新高。

  据此前乐有家统计的“近两年深圳客在中山买房前三区域占比图”上看，近两年“深圳客”中山买房主要集中在翠亨新区所覆盖临深片区。其中开发区占比27.8%、南朗镇占比31.6%。而作为离深圳最近的马鞍岛，楼市更是一度被点燃。

  目前，马鞍岛集结了雅居乐、恒大、招商、保利、万科等一众品牌开发商，下面附上最新动态，供大（tu）家（hao）参考。

  写在最后：

  对于深圳人来说，他们投资中山目的似乎很明确，并不是中山经济有多强，而是中山离深圳有多近，受深圳辐射有多大。毕竟比起深圳，这里可谓是洼地中的洼地，不仅买得起，而且前景也相当可期。

  那么对于马鞍岛，你又怎么看？

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