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  近期，起湾道片区热度颇高！日前住建局公示了【起湾道快速化工程方案】，总投资约67.46亿，拟建4条隧道+1座跨线桥+1立交！全线按标准段双向八车道的城市主干路建设，时速60KM/H，引发了不少网友的热议！

  刚刚！自然资源局又公示了关于公布实施《中山市东区起湾片区控制性详细规划（2020）》成果的公告。一共有2版控规图，内容很丰富，看点多多！

      拟将东北小块用地归为岐江新城片区

  起湾片区位于中山市东区中北部，北起康华路东段，西至起湾道，南临中山路，东侧基本以长江路为界。

  根据控规区位了解到，起湾片区（现行控规）规划总用地面积为414.55公顷，调整后用地面积为383.09公顷，减少了约31公顷用地。由于片区东北角、地处长江路以东部分用地属岐江新城范围，为便于规划管理，本次调整将该部分用地调出本次规划范围之外，也就是那小部分用地将划入岐江新城片区。

  根据用地现状调查统计，起湾道现状基本为建成区，城市建设用地以居住地为主，包括二类居住用地及三类居住用地。

  其中，二类居住用地主要分布于规划片区的中西部及中南部，有水云轩、奕翠园、顺景蔷薇山庄等多个商住小区，三类居住用地为现状的齐东村、起湾村等村民住宅用地。

  落实起湾小学、东区中学教育用地

  用地现状和调整后规划用地有哪些变化呢？重点体现在哪里呢？

  乐居编辑通过现状与规划后控规的对比，有明显区别的是公服用地及道路、交通设施用地的调整。

  其中，公共服务设施用地调整方面，主要体现在科研用地上。调整后用地面积较调整增加约0.16公顷，主要是落实，新增规模14班（根据教育部门核准规模）的起湾小学的教育科研用地，并增加东区中学的一些教育用地。

  另外，该片区内还增设了一处社区服务卫生中心。经过评估，片区的医疗服务设施能满足预测人口规模为7.26万人的人口需求，且可为周边片区提供一定的配套服务。但教育需求方面，初中还需通过周边片区共享解决，也就说片区内的初中学位仍紧缺，不能满足目前的教育需求。

  落实轨道交通1、2、3号线走向

  根据调整内容一览表，此版控规，规划调整的每一处地块的调整都非常的详细。如地块编号14的位置，现状为原颐老院用地，现已搬迁，为盘活用地，将调整为公园绿地兼容文化设施用地。

  地块编20的位置，为满足石岐中心小学体艺楼建设，将小学的建设限高由18米调整至24米。

  地块编21的位置，该用地使用权为东区办事处，根据使用权人的意愿，将该用地提供给东区中学使用，在本次调整中将该用地落实为教育科研用地。

  地块编31的位置，将落实沿起湾道、康华路和中山路的轨道交通1、2、3号线走向。

  片区内规划路网为“三横两纵”的道路干道系统

  在道路方面，片区内规划路网为“三横两纵”的道路干道系统：“三横”为康华路东段，孙文东路和中山五路；“两纵”为起湾道、长江路等。

  按照规划区路网分类结构，规划区内道路分为：快速路、主干道、次干道、支路四个等级。

  本次片区调整符合市总体规划建设用地规模的要求，控规调整后在公共设施方面、绿地方面、道路交通方面均较调整前有所提升。想看更细更全的控规，往下点击查看。（点击图片可放大查看）