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  乐居买房讯  刚刚，自然资源局官网连挂拍了4宗用地，其中3宗为综合地，仅有位于古镇同兴路约97亩用地为住宅地，该地起始楼面地价为8300元/平方米，即起始总价约15亿元，或将于2021年6月23日下午3时进入限时竞价。

  根据公告，地位于中山市古镇镇同兴路26号，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。土地总面积60987.2平方米（折合91.4808亩）,地面计容建筑面积上限182961.60平方米、地下总建筑面积上限193641.60平方米。

  土地开发建设要求

  1.规划指标:1＜容积率≤3.0，60987.2平方米＜计容建筑面积≤182961.6平方米，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，60米≤建筑限高≤100米。

  2.其他规划要求

  （1）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

  （2）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：061142021040001）执行。

  3.建设期限要求：在2022年8月9日之前开工，在2025年8月8日之前竣工。

  4.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

6.   竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

  其他公开交易条件

  1.本宗用地出让后实行成品住宅标准建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

  2.公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

  3.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。

  4.成交后，竞得人为本市辖区以外的法人、其他组织的，必须在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证直接办至该企业或组织名下；竞得人为本市辖区内法人或其他组织的，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业或组织名下。

  5.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过270日但未满一年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。

  6.竞买资金要求：竞买人须使用合规自有资金竞买本宗用地，竞买人在提交竞买申请时，需同时提交《资金来源承诺书》，由市公共资源交易中心进行形式审查。竞买人承诺竞买资金（包括竞买保证金和土地出让价款）为企业合规自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消竞得资格直至解除出让合同，收回建设用地使用权，竞买保证金不予退还，并纳入信用联合奖惩黑名单，一年内不得参与国有建设用地使用权竞买。

  竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币8,300元/平方米，即起始总价为1,518,581,280元、约16,600,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为83元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为12,450元/平方米，最高限制总价2,277,871,920元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90 -144平方米，不少于4套）。

  六、竞买人资格要求

  1.竞买人或其控股股东必须是具有二级或以上房地产开发经营资质的企业法人。

  2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

  竞买人应配合提供相关资料。

  竞买保证金及收取账号

  1.竞买人应预交竞买保证金人民币759,290,000元，竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

  2.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易网（网址：http://ggzyjy.zs.gov.cn）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2021年6月21日下午5时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

  3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。