正文

  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看中山星河盛世的品质表现吧：

  中山北大门，现代化工业发展核心片区

  中山星河盛世位于南头镇南头大道中首排，临近南头镇镇政府，是南头镇的核心地段。南头镇作为中山的北大门，邻近广佛。同时南头镇有着成熟的扎实的产业基础，聚集了各类企业约4200家，镇区经济实力雄厚。

  广珠西线高速、广珠城际轨道南北贯穿南头镇、南头大道接驳黄圃大道，能够快速到达顺德、小榄、古镇、黄圃等镇区。

  未来，南头镇将投入4.7亿打造TOD新城，以广珠城轨南头站为中心，配合便捷的公共交通系统，建设集工作、商业、文化、教育、居住为一体的便捷都市圈。除此之外，南头镇升辉北路以东用地第四街区将规划发展为配套完善的现代化工业发展核心片区，提升镇区经济发展能力。

  南头核心发展区，TOD新城Buff加持

  中山星河盛世所处板块路网通达，有同乐东路、南头大道等主干路纵横交错，能够快速通往周边镇区；商业配套方面，已有金盛隆购物广场、穗西市场等大型综合商业体，约1.2公里内还有南头公园休闲地，周边配套也相当齐全。

  规划上，南头镇规划结合交通干线、交通枢纽及城市发展节点和城市功能分区特征作为空间发展策略，最终形成：一轴、两心、两环、七区、多节点的发展格局，而该项目所处位置正是处于南头“一轴、两心”的核心发展区，未来可期。

  广珠西线旁，交通便利

  轨道交通：中山星河盛世可通过广珠西线高速（约4.7公里）、广中江高速（约26公里）、广澳高速（约27公里）到达珠海、江门、广州、澳门等市区。除此之外，中山星河盛世还可通过东部外环快线(规划中)、城轨南头站（约1.1公里）、铁路(广州地铁18号线延长线，接驳中山轨道1号线，规划中)等线路到达珠海、翠亨等市区。

  公共交通：中山星河盛世周边有80；307；308、K21等4条环线公交车，可通过这些环线通往三角、黄圃、东升、西区、南头中心小学、广济医院、南头镇政府等地。

  自驾出行：中山星河盛世可通过南头大道（约2.7公里）、南三公路（约3.4公里）、105国道（约18公里）、新十水线(建设中)等主干道通往东凤、小榄、古镇、黄圃、三角、西区等镇区。

  周边配套完善，商业配套尤为丰富

  教育配套：中山星河盛世周边教育资源完善：南头三鑫学校(幼儿园（约564米）、小学（约484米）)、南头镇中心小学（约799米）、南头初级中学（约852米）、将军小学（约1.3公里）。其中，南头三鑫学校按小学部30个班和幼儿园9个班的省一级学校标准设置及配备教育资源，教育设施设备先进，学校位于中山市南头镇，紧靠佛山顺德区，交通十分便利，有着很大的发展的空间。

  医疗配套：中山星河盛世周边有广济医院（约776米）、南头镇社区卫生服务中心（约1.5公里）、东凤人民医院（约3.9公里）、黄圃人民医院（约4.8公里）、暨南大学附属顺德医院（约4.8公里）等医疗资源配套。其中暨南大学附属顺德医院（原桂洲医院、顺德区第二人民医院）始建于1958年。 现为国家“211工程”重点大学、国家高水平大学——暨南大学的直属附属医院。2021年5月，医院核定为三级综合医院，是区政府规划内顺德东部片区医疗高地建设的主阵地，先后获评***爱婴医院，全国综合医院中医药工作示范单位，广东省百家文明医院，广东省高等医学院校教学医院。

  其他配套：中山星河盛世周边商业配套丰富；时尚京都广场（约1.6公里）、长虹商贸中心（约2公里）、金盛隆购物中心（约1.8公里）、金佰利美食娱乐广场（约3.5公里）、海雅缤纷城中心商业体(在建)（约644米）、南头公园（约1.2公里）。

  其中海雅缤纷城中心商业体总面积约120万㎡，商业面积为超60万㎡城市综合体，总投资达90亿。预计在2022年开业。作为中山面积最大的购物中心，海雅缤纷城中心商业体将会为中山星河盛世及周边的楼盘带来更多便利。

  价格现状：南头镇在售楼盘不多，约有6个，南头镇平均房价约1万/平。据了解，目前中山星河盛世均价约1.4-1.5万/平。由于中山星河盛世地处南头核心和毗邻南头TOD，周边配套设施更为完善和丰富，且中山星河盛世内部配套设施设计更为新颖、更人性化。此外，中山星河盛世在售高交付标准和高赠送户型的品质户型，凭借以上优势，中山星河盛世售价远超于南头镇的平均房价，同时具有一定的增值性和保值性。

  价格潜力：中山星河盛世地处中山南头镇，未来该区域将打造成TOD新城，在保证轨道系统运营方有较大的客流和运营效益时，也带动周边地区的经济发展和城市更新；此外，中山星河盛世临近海雅缤纷城商业中心，未来海雅缤纷城建成后将带动片区的经济发展增值性可见一斑。

  中山星河盛世配备了约4300㎡社区邻里中心，小区的架空层为业主设置了全龄生活空间，有棋茶空间、健身空间、和中山第一个儿童成长性社区等等，居住环境舒适，具有一定的保值性。

  户型解析：中山星河盛世建面约79平3房，这是南头面积最小的3房，是中山星河盛世的主力户型。户型特色：户型小巧精致，南向设计保证通风与采光俱佳、动静分区布局合理，厨房连接餐厅构成最短家庭动线，方便住户的日常起居生活。小户型也有大空间的舒适感，该户型非常适合刚需群体。

  项目亮点：以中山星河盛世为圆心，半径1公里内包含了南头最核心的商业、教育、休闲、医疗、交通等配套。中山星河盛世可谓身处南头核心。其中中山星河盛世的北边，是建在南头TOD之上的60万方超级商业综合体，海雅缤纷城。此外，中山星河盛世毗邻南头TOD，集综合交通+商业+产业于一体。

  中山星河盛世内部打造中山首个儿童主题园林、高质量产品、高赠送的实用户型，装修均遵从高交付标准。社区还将配备智能安防系统，实现24小时定点巡更、车牌自动识别、刷脸回家、蓝牙开锁、扫码开门等人性化设计，从各个层次上帮住户除去琐碎的烦恼。