正文

  昨日，中山市公共资源交易中心发布了出让建设用地上网竞价调整容积率公告。（以下简称调容）

  根据公告，两次调容都在同一天进行，拟实施上网竞价调整容积率补缴出让金地块累计 12 宗，允许调整容积率的地块数量有10宗。两次调容除了出让地上网竞价情况明细不同之外，其余竞价增幅、调整容积率地块概况、竞买人资格等条件皆相同。

  标的编号：R21-01共6宗涉及小榄、三乡和五桂山

  根据文件，标号为R21-01本次报名参与调整容积率的地块有六宗，允许调整容积率的地块指标数量为五宗。将于2021年6月2日上午9时30分进入限时竞价程序。 

  本次上网竞价最小竞价增幅为20元/平方米。初次报价不得低于最小竞价增幅，非初次报价按不低于当前最高报价加最小竞价增幅进行报价。 

  参与调容的地块中，两宗位于小榄，两宗位于三乡，还有两宗位于五桂山。其中，位于小榄编号为R21-01-02的地块面积最大，为69044㎡，同时它也是可新增建筑面积最大、楼面起始价与总价最高的地块，可新增建面为103566㎡、楼面起始价为4710元/㎡，起始总价约为4.88亿。

  标的编号：R21-02共6宗涉及东区、石岐及西区 

  标号为R21-02参与报名的地块有六宗，仅五宗允许调整容积率。将于2021年 6 月 2 日下午3时进行竞价。

  本次上网竞价最小竞价增幅为20元/平方米。初次报价不得低于最小竞价增幅，非初次报价按不低于当前最高报价加最小竞价增幅进行报价。

  从明细表能看出，标号为R21-02参与报名的地块全都来自城区，一宗位于石岐，一宗位于东区，剩下的四宗全部位于西区。

  其中，位于西区编号为R21-02-06的地块面积最大，为46948.1㎡，同时它也是可新增建筑面积最大和起始总价最高的地块，可新增建面为70422.15㎡，起始总价约为4.1亿；而位于石岐编号为R21-02-01的地块起始楼面地价最高，为7000元/㎡。 

  调容竞价成交方式、标准

  1. 根据最终报价结果，楼面地价的竞价增幅由高至低进行排序，按“价高者得”原则结合允许调整容积率的地块数量确定调整容积率资格竞得人。

  2. 在网上报价期限内，无报价者或者竞价人的报价均低于最小竞价增幅的，此次公开交易不成交。

  3. 在网上报价期限内，只有一个竞价人报价，且报价高于或等于最小竞价增幅所对应数额的，竞价人为此次调整容积率资格竞得人；

  4. 在网上报价期限内，有两个或两个以上竞价人报价的，通过网上限时竞价加网上报价期内报价的报价结果，确定调整容积率资格竞得人。 

其他公开交易条件

1. 上网竞价成交后，竞得人需于5个工作日内凭竞得调整容积率资格确认书及相关资料按程序到自然资源局相关办事窗口办理规划条件变更业务。

  自发出规划条件批复3个工作日内，按要求申请办理调整容积率补缴地价款手续。竞得人需自签订土地使用权出让合同变更协议之日起15日内缴清土地出让金。

  5. 土地使用权人通过上网竞价取得地块调整容积率资格并办理调整容积率手续的，原则上允许在该地块签订《土地使用权出让合同变更协议》之日起一年为动工开发期，竣工期限两年。

  *调整容积率资格竞得地块需补缴土地出让金额=可新增建筑面积×（楼面地价起始价+楼面地价增加值）
来源：中山公共资源交易中心