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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看畔山中心城的品质表现吧：

  东城西园 特色产业

  雅居乐畔山中心城位于中山市三乡镇桂新路，三乡镇位于珠江三角洲中部、中山市南部，毗邻珠海。东和东南与珠海市唐家湾镇交界，南连坦洲镇，西接神湾镇与板芙镇，北与五桂山镇接壤。其中经过多条主干道路如西部沿海高速、珠三角环线高速、城桂路、欣荣路、谷都大道、月环隧道等；中山温泉旅游区、小琅环公园、泉林欢乐世界、罗三妹山公园等生态景点林立，居住环境适宜。

  三乡目前正全面构筑“东城西园”的城镇发展新格局，把温泉片区打造成“城市会客厅”，成文温泉特色小镇；规划统筹琅环科创园建设，打造省级高端产业园；积极进行“三旧”改造，打造特色产业平台等等。

  生态旅游资源丰富 休闲度假首选地

  雅居乐畔山中心城位于中山市三乡镇，属于三乡东北部温泉片区，片区道路较为发达，主要依托广珠公路，向西可经过三乡镇中心片区抵达中山城区，是三乡镇东西向主干道，片区内部有雍泉路、招商路、雍陌下街等等道路；片区内部生态旅游资源丰富，有中山温泉高尔夫球会、中山温泉小镇、雍泉度假山庄、罗三妹山公园等等。

  按照规划公示，片区将会结合当地旅游、发展产业，以南部新城为契机将温泉片区打造为“城市会客厅”及粤港澳大湾区生态休闲微度假首选地。

  道路交通网发育完善 交通便利

  轨道交通：畔山中心城连接桂新路，通过桂新路可以接驳城桂路（约2公里），向北可通往中山城区东区、石岐、西区等地，向南可通往坦洲、神湾乃至珠海斗门区；同时城桂路可以接驳欣荣路（约1.9公里）去往珠海香洲区；城桂路也可以接驳长逸路去往中山站（约25公里）通往广州、深圳等地；畔山中心城还可以通过翠山公路（约2公里）和榄横路（约30公里）去往南朗（约20公里）甚至深中通道（约35公里）到达深圳。

  公共交通：畔山中心城周边公交线路较为完备，其中215路和601路可以到达畔山中心城附近的五桂山新屋场公交站（约324米），213路可以到达附近的大布工业区站（约819米），也可以通过这些线路前往三乡宝元、南朗、五桂山、城区东区、石岐、西区、人民医院、博爱医院、中山图书馆、市税务局、兴中体育场、市一中初中部等地。

  自驾：畔山中心城可以通过桂新路连接城桂路（约2公里）去往中山城区东区、石岐、西区等地，还可以接驳京珠线（约12公里）去往城区、小榄、珠海，广州甚至北京等地；可以通过南外环路（约20公里）去往南朗、横栏等镇区。

  基础配套完善 生态配套突出

  教育配套：畔山中心城周边教育配套丰富，自身配套有双语幼儿园，附近有桂南中学（约1.5公里）、大布小学（约1.3公里）、桂山中学（约3.6公里）、博爱中学（约2.4公里）、雍陌小学（约2.6公里）、载德小学（约3公里）等。

  其中，中山市桂山中学于2002年成为中山市重点高中，截至2018年4月，中山市桂山中学的每间教室均配备多媒体教学平台，配有电脑室、语音室、标准的物理实验室、化学实验室和生物实验室。校园电脑办公网络畅通，中山市桂山中学为每位教师配备一台手提电脑用于办公和教学。

  医疗配套：畔山中心城附近有三乡医院（4.2公里）、宝元医院（约2.6公里）、中山市博爱医院（约14.4公里）、中山市人民医院（约17.6公里）、珠海市人民医院（约17.4公里）。

  其中，中山市人民医院位于中山市中心城区，是全市大型的集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性“三级甲等医院”，也称中山大学附属中山医院，为中山大学中山医学院临床研究生教学基地，设医学博士后科研工作站、广东省临床住院医师规范化培训基地和医学教育基地。先后荣膺“爱婴医院”、“广东省高等医学院校教学医院”、“百家文明医院”、“广东省信息化示范单位”等称号。

  其他配套：畔山中心城自身配套有1.5万平米的商业街，附近有顺昌购物中心（约1.8公里）、缤纷汇（约2.3公里）、壹加壹三乡商业大厦（约3公里）、皇冠自由商业城（约4.8公里）等，生活购物较为便利。

  周边还有中山温泉旅游区（约1.4公里）、香樟公园（约1.7公里）、田心森林公园（约4.4公里）、逍遥谷（约6.1公里）、罗三妹山（约5公里）、中山市仙踪龙园（约6.1公里）等等生态配套，空气清新，生活舒适。

  价格现状：畔山中心城目前售价约11000-12000元/㎡，与三乡镇新盘均价11232 元/㎡相比，价格比较接近，略低于均价，具有一定优势。

  与二手房相比，畔山中心城附近二手房分布不多，均价为9327元/㎡，价格较低的有6030元/㎡，价格较高的有9583元/㎡，价格有一定距离。相对于价格较高的二手房来说，畔山中心城价格相距不远，且在新旧程度、内部配套、户型设计等方面会更有优势，相对来说建议购买新盘。

  价格潜力：畔山中心城临近五桂山、中山温泉度假村、中山高尔夫球场等等许多生态设施，空气清新自然，在人们日益追求自然田园、清新舒适生活的今天，三乡的全年空气质量排名全市第三，具有很高的生态价值；三乡镇新盘均价11232 元/㎡，而畔山中心城11000元/㎡的价格让它具有一定的升值空间；深中通道的建成，让畔山中心城的区位也具有优势，而远低于深圳珠海的价格，有一定的增值性和保值性。

  户型解析：畔山中心城主力户型建面约139㎡，为4室2厅2卫，该户型为双阳台设计，且阳台与餐厅客厅连成一线，在南北通透的情况下，不仅采光十足，而且能够尽享美好景观；南向主卧套间设计，还有宽敞飘窗，在房间也能亲近自然。双卫结构，能够保持干净简洁，具有私密性。较为适合阖家亲密居住，增进感情，温馨舒适。

  项目亮点：畔山中心城本身建有商业街与双语幼儿园，自带商业与教育配套，同时周边商业、生态、医疗、教育资源较为丰富，如中山温泉旅游区、香樟公园、田心森林公园、逍遥谷、罗三妹山、中山市仙踪龙园、顺昌购物中心、缤纷汇、壹加壹三乡商业大厦、皇冠自由商业城等等，生活氛围较浓厚；

  同时畔山中心城物业为世光创建物业管理有限公司，能提供一流物业服务；畔山中心城临近珠海，且在深中通道未来建设完成的同时能够较快速去往深圳，对珠海深圳具有吸引力。