乐居买房讯  日前，中山市自然资源局连续发布了《中山翠亨新区起步区G单元启明路街区控制性详细规划（2021）》、《中山翠亨新区起步区G单元、H单元一元路街区控制性详细规划（2020）》成果的公告。

  根据公布的控规展板，两个控规位置都位于马鞍岛南端，范围都分别跨G、H单元。从位置和控规内容上可以推断出，G单元启明路街区控制性详细规划，就是刚出让不久的雅居乐+新濠拿下的文旅地（详情点击）；G单元、H单元一元路街区控制性详细规划，就是即将开拍的490米地标，南塔地块。（详情点击）

  文旅生态城项目

  新增配套12班或6班幼儿园

  经过对比，此次控规与早前挂牌的文旅地块用地指标一致。控规调整涉及翠亨新区起步区G片与H片区，规划面积102.88公顷。功能定位为以生态绿化、生态观光旅游为主，兼有商贸、居住等功能为一体的综合性生态片区。规划预测人口约0.5万人。

  根据调整后的用地规划图，规划有3块2类居住用地，4块商务商业用地、3块娱乐康体用地以及部分配建用地。

  其中，调整后将在二类居住用地G-6 6 地块新增配套12班幼儿园一所或6班幼儿园两所。（ 用 地 面 积 ≥ 250 0㎡ ， 建 筑 面 积 ≥ 360 0 ㎡ ） 。

  文旅生态城项目地块G28-2021-0028尘埃落定，该地块将由国际娱乐巨头新濠国际发展有限公司及香港主板上市企业雅居乐集团联合开发建设，落成后将成为吸引粤港澳大湾区乃至全国优质消费客群聚集，提升城市活力的有力抓手。

  深耕文旅产业超10年的雅居乐也有不少代表作，如惠州白鹭湖、云南腾冲原乡、文昌月亮湾、云南西双版纳西双林语等标杆文旅项目。新濠国际发展有限公司1910年创立，1927年在香港主板上市，总市值超过210亿港币，是引领港澳休闲及娱乐行业的巨头企业。据悉，文旅生态城为新濠集团于内地投资的首个大型文旅综合体项目。

  南塔地块限高500米

  新增教育用地

  根据《中山翠亨新区起步区G单元、H单元一元路街区控制性详细规划（2020）》成果的公告，该区域区总用地面积80.10公顷。其中，城市建设用地63.94公顷。片区功能定位为：集聚现代商业商务、生态休闲以及现代居住的地标性空间。

  经过对比，控规中的G-111/119/116、H-26/37/38/40/46，与前不久马鞍岛挂拍490米高的南塔综合体位置和指标完全一致。

  根据控规，片区中的教育配套非常丰富，原控规已配套有中学和小学，二类居住地H-40位置配套一所15班幼儿园。

  根据调整后的用地指标规划图，将在H-37、H-38、 H-40三块二类居住用地中，规划新增15班幼儿园（用地面积3400-4500㎡），具体位置在详细方案中确定。

  南塔综合体地块位置

  本次控规地块位置

  根据用地指标，G-111（商务用地）建筑限高500米，有望成为代表中山新高度的重要城市地标和已落地的460米的北塔相呼应，成为中山的“双子大楼”。

  据悉，本次翠亨新区起步区挂出南塔综合体土地面积255870平方米（折合383.8049亩）、地面计容建筑面积上限898941.04平方米、地下总建筑面积上限792043.6平方米。起始楼面地价为人民币5628.8元/平方米，即起始总价为50.6亿元，或将于2021年7月16日上午9时30分进入网上限时竞价程序。