乐居买房讯 7月12日，中山市自然资源局公示了【火炬开发区宫花南部片区控制性详细规划》公益性用地调整】。根据公示，调整地块现状主要为纪中三鑫凯茵学校（小学）的教育设施用地。
随着周边人口的剧增，适龄儿童对义务教育阶段学位的需求持续增长，现有的办学规模已不能够再满足现状，特别是片区的初中学位紧缺问题，改善已是迫在眉睫。为满足初中学位的紧张问题，将由现状的小学用地调整为中小学用地，规划升级为54班的九年一贯制学校。
根据规划，宫花南部片区位于火炬区的南部，区位优势好。北起博爱路，南至五桂山，西起景观路以西约70米，东至京珠高速与博爱路立交。本次拟调整位于宫花南部中片区（纪中三鑫凯茵学校）地块，总用地规划面积为28985.54平方米。
依据现行控规，将项目所在的（E-09）用地性质教育科研用地（A3）调整为中小学用地（A33），由原来的36班小学调整为54班的九年一贯制学校，建筑密度由20%调整至25%。；依据《中小学校建筑设计规范》小学教学楼不超4层，中学教学楼不超5层。
36班小学变54班九一贯制学校，在一定程度上缓解了片区初中学位紧缺问题，同时也为即将进驻的新盘增添更多的信心。
左为调整前⇋右为调整后
调整后，其它指标保持不变，不改变学校的出入口方位，会结合拟建教学楼的优化内部的交通组织以及增加相应的停车位。
现状来看，纪中三鑫凯茵学校周边楼盘林立，有凯茵新城、梵登、万科柏悦湾、保利林语等大型成熟住宅区，周边还有雅居乐麓峰花园、观岭商住小区等待入市项目。不难想象，随着新项目的增加或部分新盘业主相继入住后，未来该片区的学位问题或将更加严峻。
目前，火炬开发区在售楼盘颇多，约有20个在售项目，单价约在1.3-3.3万不等，高端住宅、改善、刚需均有选择。
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