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  乐居买房讯 今日，中山市人民政府石岐街道办事处发布了关于【中山市石岐街道南下片区城市更新项目现状固化工作有关事项的公告】，这表明石岐街道南下片区有新进展了。

  根据公告表明，中山市石岐街道南下片区城市更新项目已正式纳入中山市2021年度城市更新实施计划，项目范围东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，西至方基冲大街，北至中山二路，面积约为72公顷，根据图示，规划范围分为片区统筹范围（紫色区域）和拟改造项目范围（红色区域），片区统筹范围约159.01万㎡，拟改造项目范围约71.60万㎡。

  其中需要注意的是，南下片区城市更新项目于2019年11月1日发布基础数据调查公告，并确定2019年11月20日为现状固化时点，在公告发布后，改造范围内不得违法实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

  早在2018年10月30日，南下片区就已经开展了“三旧”改造前期意愿调查主题评选报名，据了解，当时便已大致确定了南下片区的旧改范围，大约涉及4600户业权人，并将逐户上门调查业主改造意愿。

  同年11月15日，石岐区政府公示，已报名南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选并通过资格预审的企业共两家，分别为佳兆业集团（深圳）有限公司及卓越置业集团有限公司，后卓越放弃南下片区的主体评选资格，最后正式确定佳兆业公司为南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体。

  很快佳兆业公司在2018年12月24日-2019年4月15日对南下片区开展了前期意愿调查工作，根据调查结果，超过8成的权利人同意片区更新改造，同意由佳兆业作为项目申报主体，并同时公布了改造方案。

计划投资240亿元进行改造，分期进行。项目第一期计划于2022年5月动工、2024年12月竣工，优先启动回迁安置房及相应公共服务设施建设，并同步按规划优化市政路网。

完成员峰、南下片区的基础数据调查。

  而同样被提及的位于石岐街道的员峰片区，在2019年正式确定珠海华发实业股份有限公司为员峰片区“三旧”改造前期意愿调查主体。

  员峰片区改造项目计划投入资金约109亿元，项目第一期计划于2022年12月申请实施主体确定，并纳入年度计划实施计划，计划于2023年12月完成第一期项目用地协议出让手续及公益性用地移交，2024年1月动工，计划于2025年12月完成竣工。

今年已经纳入2021年度实施计划，并于5月份在员峰村进行了一次大规模征地，疑似是为旧改做准备。

  目前石岐区在售的楼盘有15个，均价约为16917元/㎡，而南下所在片区目前没有在售的新楼盘，附近楼盘也以已售完楼盘为主，附上石岐区在售住宅价格一览表。