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  乐居买房讯 今日，中山市人民政府西区街道办事处发布了一则关于【中山市西区街道土地征收成片开发方案（公示草案）】。

  总面积约638亩

  涉及西区两个社区

  本次成片开发范围共包含3宗成片开发地块，分别位于西区沙朗、隆昌社区中各部分，面积共42.5537公顷。（折合638.3055亩）

  其中先进制造业产业项目片块33.8980 公顷，位于隆昌社区、沙朗社区；乡村振兴教育和商业项目片块4.0051公顷，位于沙朗社区；城镇住宅建设项目片块4.6506公顷，位于沙朗社区。

  本次拟安排项目及实施计划为结合规划建设计划、被征地单位意愿、征地资金情况、土地审批信息情况等因素，综合分析论证后制定拟建项目开发时序为3年（即2021-2023年）。

  其中，2021至2022年优先推进先进制造业产业项目片块开发工作，2022至2023年主要启动乡村振兴教育和商业项目片块、城镇住宅建设项目片块开发工作。

  按照中山市西区街道成片开发地块开发时序图能看出，红色区域为2021至2022年拟开发项目区域，蓝色为2022至2023年拟开发项目区域。

  从成片开发项目一览表中能看出，先进制造产业项目片块主要通途为工业用地、公园绿地、道路用地、居住用地、农林用地、水域，计划2021年完成征地。

  乡村振兴教育和商业项目片块主要用途为教育用地、商业用地、道路用地、居住用地，并计划2022年完成征地。

  城镇住宅建设项目片块的主要用途为居住用地、道路用地、防护绿地，并计划2022年完成征地。

  在公益性用地情况上，成片开发区域内公益性用地主要为教育科研用地、公园绿地、交通场站用地、城市道路用地、水域和农林用地，各片区内公益性用地比例均在40%以上。

  开发综合效益分为四方面

  涉及土地、经济、社会、生态

  本次开发综合效益评估分为土地利用效益评估、经济效益评估、社会效益评估、生态效益评估四方面。

  其中，土地利用效益评估为通过土地征收成片开发，将有效推进用地节约集约利用，避免用地浪费，实现土地资源的合理配置。

  在布局优化方面，片区规划用地符合《中山市城市控制性详细规划实施办法》、《中山市城市总体规划（2011-2020）》等相关规范导则要求，能够科学合理布局各类用地、优化区域功能结构。

  经济效益评估为片区经济盈利能力和抗风险能力相对较强，预计可产生良好的经济效益。项目具有较强的辐射带动作用，能够与周边形成联动发展，改善投资环境促进规模化发展建设，推动经济社会高质量发展。

  社会效益评估又分为4小点：

  1.拉动就业，在带动就业方面，通过先进制造业产业的引进和建设，能够引入外来企业、资本进驻，形成产业聚集，可创造大量就业岗位，促进常住人口数量增长，增加财政税收。

  2.公共产品供给，在完善生活设施配套方面，片区内公共设施、公园绿地、道路设施等统筹建设，能够有效保障片区设施配套建设需求。

  3.被征地农民增收，本次土地征收成片开发土地补偿费和安置补助费标准将按照《中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》对被征地农民进行补偿。同时，通过区域产业发展，创造工作岗位，带动就业，有利于提高被征地农民的收入。

  4.公共服务提升，在城市形象方面，项目的开发建设将片区打造成“生态宜居、产城一体”的高品质地区，有利于城市总体形象的营造及空间规划的落实，保障城市开发建设科学有序的推进。

  生态效益评估为本次成片开发建设，先进制造业产业项目片块依托河涌水系，沿河道布置公共绿地、滨水平台等景观空间，增强微气候效应，形成以生态汇集、全民共享的公共绿地，能够有效提升生态景观效益、改善人居环境，为居民提供了绿色休闲生活场地。

  西区今年在土地方面“动作频频”，除了本次的土地征收成片开发方案外，城市更新方面也正逐步推进中，上半年，长洲片区、下闸片区、马山片区、水牛城等片区都有不同程度的进展，西区正快速发展中。

  目前，西区在售楼盘约有23个，均价为15172元/㎡，你看好西区的发展吗？