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  乐居买房讯  刚刚，中山又挂牌一宗地，这是今年首宗教育地。

  位于中山古镇镇顺康大道旁，该教育用地体量不小，面积超147亩，起拍总价约1.03亿元，将于12月29日下午3时进入网上限时竞价环节。

  据用地规划条件得知，该教育用地拟用做中小学用地，将设置一所高中（≤90班）及一所幼儿园（≥20班）。

  据图示，地块位置极佳，位于古镇较为繁华地带，地处龙光天禧项目旁。

  周边生活配套齐全，古镇新医院、正联购物广场、大信新都汇、中国灯都国际路灯城、皇朝商务酒店均分布在地块四周。

  交通路网也极其发达，临近顺康大道、中兴大道北、绿博园东路等多条城市主干道，可快速接驳广佛江珠高速，交通便利。

  值得注意的是，地块周边的教育资源已十分丰富，约在距离该地块500米的范围内，约有近10所学校分布，有曹一小学、曹二学校、古二小学、古三学校、古镇初级中学、六坊学校、冈南幼儿园等，涵盖了幼儿-小学-中学三个学龄段教育配套。

  但总的来看，周边高中学制的教育资源仍然欠缺，此次挂牌拟建90班的高中教育地若能顺利出让，将在一定程度上满足片区的高中学位的需求。

  在竞买人的资格要求方面，古镇此次挂牌的教育地，对竞买人的资格要求较为苛刻，其中提到：竞买人或其控股公司（子公司）须在中山市取得民办学校办学许可证；须具有全国范围内投资办学经验，具有高中学段的办学资质；须与国家教育部直属师范大学签订战略合作框架协议等。

  出让宗地概况

  土地总面积98092.54平方米（折合147.1388亩），位于中山市古镇镇顺康大道，现状为已平整，用途为教育用地，出让年限为50年。

  土地开发建设要求

  1.规划指标要求：容积率≤1.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤60米，计容建筑面积≤147138.81平方米。

  其他规划要求

  （1）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》要求。

  （2）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为341371.72平方米，其中负一层建筑面积为85342.93平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

  （3）公建配套设施建设要求：

  ①设置一所高中（少于等于90班）及一所幼儿园（不少于20班，结合出让用地，整体方案要设置幼儿园独立使用的出入口，保证幼儿园机动车出入）

  ②须设置一个建筑面积≥40平方米的10kv开关站。

  （4）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：061142021050001）执行。

  3.建设期限要求：在2023年2月7日之前开工，在2025年2月6日之前竣工。

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5. 竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

  竞投起始价、竞价增幅

  上网竞价起始价为人民币103,291,445元（即约702,000元/亩），每次最小竞价增幅为1,030,000元。本次上网竞价出让不设保留价。

  竞买人资格要求

  1、竞买人或其控股公司（子公司）须在中山市取得民办学校办学许可证，不接受联合竞投；

  2、竞买人或其控股公司（子公司）须具有全国范围内投资办学经验，具有高中学段的办学资质；

  3、竞买人须与国家教育部直属师范大学签订战略合作框架协议；

  4、纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

  竞买人应配合提供相关资料。