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  乐居买房讯  12月8日，中山市公共资源交易中心发布了“西区水牛城、沙溪龙瑞服装城专业市场改造概念性规划、单元计划及单元规划招标公告”。

  据公告得知，西区水牛城、沙溪龙瑞服装城合并在一起改造，预算招标金额约466万，合同签订后需要在6个月内完成。

  两个专业市场都面临空间发展受限

  亟需通过改造激活片区活力

  西区水牛城服装批发市场、沙溪龙瑞服装城两个专业市场曾经是国内著名的女装牛仔服饰批发零售集散地和广东省最早和最大的服装综合采购集散地之一。  

  近年来，随着电子商务发展，两个专业市场都面临着空间发展受限、优质市场主体快速流失电商人才严重缺失等发展瓶颈等情况。片区亟需通过城市更新（“三旧”改造）的方式将专业市场改造升级成融合先进生产技术、先进服务业的现代化智慧商圈，改善片区人居环境和重新激活片区活力。

  项目区位

  统筹总面积范围约324公顷

  近期改造范围约121公顷

  本次项目的统筹范围总面积约324公顷，近期改造范围约121公顷，其中包括了西区水牛城批发市场、中山汽车总站、沙溪镇龙瑞村及服装城连片范围。

  水牛城的更新单元范围是将水牛城批发市场与中山汽车总站区作为更新单元计划与规划范围。

  水牛城具体更新范围

  本次规划工作内容主要包括基础数据调查、概念规划（片区统筹规划）、重点片区城市设计、西区水牛城单元计划、西区水牛城单元规划五个部分的工作内容。

  同意率高达100%

  涉及民众旧改意愿强烈

  而在几天前，西区水牛城项目改造意愿调查成果出炉，涉及人数为1122人，土地面积同意率高达100%，超高票通过。

  据公示，西区街道自2021年6月30日起开展中山市西区水牛城项目改造意愿调查工作并已顺利完成，现正在公示阶段。公示期为15个自然日，自2021年12月3日至2021年12月17日止。

  改造意愿调查范围图

  从项目改造意愿调查成果统计表上看，涉及人数1122人，权利人同意比例为87.52%，建筑物面积同意比例为95.3%，土地面积同意比例为100%。

  可以看出，水牛城片区民众的改造意愿旧改意愿强烈十分强烈，均超过了80%。按旧改规则，可以进行到下一步旧改环节。

  据了解，西区水牛城改造是中山第一个纯商业城市更新项目。此次改造意愿调查内容只是让业主表态是否同意改造，并没有涉及到补偿价格和补偿标准。

  另外，就算是补偿方案出台后，同样也要获得80%商铺业主同意，并且经过政府审批后才能进行改造。因此，西区水牛城最终能否获得改造机会，还是业主说了算。极大的顺应了民意。

  西区水牛城升级改造，既符合了西区十四五规划要求推进城市三旧改造，也顺应了时代的发展需求，与时俱进，有利于盘点下清水牛城改造方向，为未来实际规划布局摸清思路。

片区旧改意愿调查已出炉

  同意率80%以上

  今年8月30日，沙溪镇龙瑞片区改造意愿调查成果也在计划的时间内出炉，各类权利人的同意率均超过80%。 

  片区统筹范围3.08平方公里，红线圈出的范围包括了乐群、云汉、庞头、龙瑞几大片区，其中，龙瑞拟改造范围并不小，范围约73万平方米。 

  早在2017年，华发+新希望就与沙溪镇6大村庄签订旧改框架协议，其中就包括了龙瑞、圣狮、象角、龙头环云汉、乐群、虎逊。龙瑞村将被打造成时尚休闲片区，未来打造一个文旅休闲平台、商贸展示平台、田园文旅平台。 龙瑞村位于沙溪镇东北面，毗邻中山城区，105国道、岐江公路、富华道等主要道路通过该村或在该村附近通过，交通区位优势明显，是沙溪镇繁华地带之一。 

  龙瑞村的服装产业历史悠久，有较好的产业基础，村集体经济发展蓬勃。龙瑞国际服装城和龙瑞小商品城已经成为龙瑞村乃至沙溪镇的一个重要服装产业名片，具有一定的产业品牌影响力。