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  乐居买房讯   日前，中山市小榄镇人民政府公示了“小榄镇2021年度土地征收成片开发方案草案”。现对该方案的主要内容予以公示，征求社会公众意见。公示期限2021年12月13日至2021年12月17日。

  根据市委、市政府关于打造“3+4”重大产业平台的部署安排，为加快形成工作合力，推进中山西部产业园重大产业平台规划建设，打造湾区产业升级示范区、湾区西岸智能家居产业集聚地区、中山市西部制造基地，“十四五”期间小榄镇主动融入和积极参与中山西部产业重大产业平台规划建设。

  基于小榄镇发展的重点方向，本次成片开发范围共包含1个成片开发地块，面积1.3681公顷，为PK01同茂发展用地。

  根据此次方案中的实施计划，本次成片开发主要以发展产业项目为主，积极引入智能家居、家居制造等具有国际化竞争力的新型产业类型，小榄同茂发展用地拟建项目开发时序为2年（即2022-2023年）。

  公益性用地方面，占了用地面积的0.6587公顷，主要用于城市公园绿地以及道路用地。

  此次成片开发预计会带来哪些效益呢？

  有助于优化小榄镇建设用地的空间格局，推动成片开发范围内土地高质量的利用和可持续发展。通过对小榄镇成片开发，将推动制造业优化升级，聚焦“湾区智造、活力小榄”的战略定位、推进经济社会高质量发展，有利于进一步完善产业结构，形成优势互补，规模效应凸显。

  作为促进中山融入粤港澳大湾区一体化发展的“十四五”时期“头号工程”中的重要一极，西部产业园日前已启动招标。

  据此前的招标内容，西部产业园依托小榄、古镇、横栏、东升四镇，将建设成为粤港澳大湾区特色产业集群转型发展区、中山市促进新旧动能转换的标杆。 

  其中在西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划中明确指出，根据市委、市政府下达城市更新局的硬指标工作任务，2021 年要通过“三旧”改造盘活低效用地 3000亩，其中小榄镇要完成新增“工改工”宗地改造不小于 300 亩、古镇镇要完成拆除整理不小于 500亩、横栏镇要完成拆除整理不小于 500 亩。

  优先推进西部产业园内小榄、古镇、横栏、东升四镇启动更新片区成为全市探索城市更新片区策划的先行地区。根据片区统筹规划，划定四个重点更新片区统筹范围，总面积约 900 公顷（折合约 13500 亩）。

  在四个重点更新片区统筹范围内各划定一个近期启动单元范围，包括小榄镇联丰聚新片区（约 69.43 公顷）、古镇镇冈南片区（约 66.67 公顷）、横栏镇三沙片区（约65.75 公顷），东升镇高沙连胜片区（约 142.33 公顷），总面积约 344.18 公顷（折合约 5162.76亩）。

  具体范围详见下图：