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  2021年的楼市用“披荆斩棘”来形容应该不过分吧。

  据不完全统计，今年中山楼市再次迎来60+新盘，其中火炬开发区和东区或将成为今年的主战场。

  “爆竹声中一岁除，我把新图换旧图”。

  2022年待入市新盘盘点来了！先给大家附上中山各镇区2022年新盘一览。

  （2022各镇区新盘汇总，仅供参考，欢迎补充）

  不难发现，今年马鞍岛似乎减少了“输出”，预计入市的新盘只有两个，但2022年马鞍岛依然值得让人期待。

  异于去年，2022年的主战场将集中到了东区、火炬两个板块，预计共有18个新项目入市，新鲜的货源给市场增加了不少动力，毋庸置疑，两大热门板块今年将收获更多的关注。

  我们一起来看看今年有哪些值得期待的热盘吧。

  Part01.南朗

  货源依旧充足

  常元或将年底入市？

  虽说今年新入驻南朗镇的项目只有2个，但不要忘记了这块热土上已经有多个热度极高的项目。尤其在马鞍岛区域，恒大、保利、招商、粤海城和雅居乐的先后入驻，马鞍岛今年的供应量仍不容小觑。

  而新成员：

  常元馨碧花园，据了解项目已经进入动工状态，作为常元地产首进中山，砸40亿拿地，50亿打造的项目，依然让人期待，预计会在今年年底入市。

  未来之门综合体，中山土拍总价榜的榜首、千亩地标、万科+国企深业联手打造...光是几个头衔就让人期待万分。

  砸270亿建142栋建筑，总建筑面积213万㎡，其中住宅面积46万㎡，打造集商业、教育、住宅、文化、文旅于一身的超大型综合体。

  Part02.东区

  “闹市之争”
2万+房价又添新成员

  2022年东区既迎来了老盘上新，又迎来了新盘降临。

  裕龙东区花园（一期为裕龙皓泽苑，二期为裕龙雍翰府），位于东区紫马岭村土名“后塘”，紫马岭公园旁的“豪宅”项目。目前已建成现房，今年入市的可能性极大。

  一方名府花园，位于东区亨尾村，紫马公馆后方，将建2栋18层住宅，但目前暂无动工迹象。

  皇族名门，项目将建设8栋商业住宅，包含1幢6层商业楼，1幢9层住宅、1幢11层住宅及5幢14层住宅。7栋住宅均为小高层。该项目或将以“远洋地产”作为品牌出街。

  臻铂公馆，地址位于孙文东路起湾工业区，计划首推建面约33-41㎡复式公寓，吹风价2万+/㎡，预计会在今年年初开卖。

  另外华鸿水云轩六期和奕翠园六期两个老盘加推，其中水云轩六期将打造建面约90-165㎡单位。估计两个项目售价都会到达2万+/㎡，预计今年就会开卖。

  Part03.火炬

  超10个新盘上新

  “一超多强”or“群雄争霸”？

  作为今年最大“供货商”的火炬开发区，今年预计11个项目陆续入市，我们先来提前熟悉一下。

  雅居乐·凯茵云顶，“凯茵新城最后一块拼图”的名号被大家津津乐道。项目在元旦期间已开放营销中心，首推建面约102-140㎡三四房单位。不知道会不会选在新春节点开盘，点燃一波新春楼市？

  雅居乐凯茵云顶效果图

  越秀名汇苑二期、阳光里，建发和越秀联手打造的两个项目。

  其中，阳光里占地面积为48961.7㎡，总建筑面积为197786㎡，整体规划有12栋住宅，共1232户。预计会在今年6月开盘入市。

  名汇苑二期预计会在今年的第四季度入市。

  阳光里效果图

  博爱里，位于博爱路片区，目前已开始动工；禧欢里，总建筑面积69290.48平方米。拟建设住宅楼5栋。

  观岭商住小区，项目分为两期开发，一期已封顶；天彩领峰一期共4幢商住楼，目前已通过备案。

  中荣御峰香林花园，总用地51444.3平，总建面179913.13平，总共有17栋，去年8月已通过备案，计划2026年8月1日竣工。

  中澳永晖商住项目，总占地超7万㎡（折合105亩），总建筑面积13.7万㎡，将建设12幢18层住宅+1栋商业楼。

  君华香蜜山，备案价约1.9-2.2万元/㎡，60万㎡大体量社区，预计年内入市。

  宇宏·健康花城二期，拟建8栋31层住宅，2栋29层住宅，2栋28层住宅，1栋7层商住楼，计划2024年1月竣工。

  Part04.石岐

  “江景到底！”

  3个新盘入驻 存货充足

  颐安骊璟公馆，项目地处荔园悦享星醍与龙光玖悦臺之间。目前项目已封顶，将以现房或准现房形式出售，预计今年入市。

  江樾湾花园，项目位于中山北站附近。项目总投资8.6亿，将建7幢26层高住宅楼，1栋11层高商业楼，2栋1层高配套设施。或将打造“一线江景豪宅”产品。

  海怡半岛，位于香滨水岸南侧，项目共分两期开发，共16栋住宅以及1栋2层商业楼。临近石岐河，同样，江景或会成为该项目一大卖点。

  除了上述提到的几个镇区外，今年中山各个镇区（除黄圃、三角、横栏和大涌外）都有新盘入市，且不乏让人备受关注的项目。

  2022年随着信贷环境的改善，中山楼市的风向也在慢慢发生改变。今年中山楼市会是怎么样的走向？欢迎大家在留言区一起讨论。