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  乐居买房讯  今年开局，惠及购房者的利好频出！

  今日上午，央行如期公布了最新的LPR利率（贷款市场报价利率）。

  据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  5年期以上LPR

  20个月以来首度下调

  一年期LPR对比上个月降了10BP，连续维持19个月不变之后，连续两个月下调；5年期以上对比上个月降了5BP，则是在连续维持20个月不变之后，首度下调。

  来源：中国外汇交易中心暨全国银行间同业拆借中心

  5年期的LPR从2020年4月调整后，从4.75%下降到了4.65%。此后，一直没有没动，直到今天才再次下调。本次5年期LPR的下降，受益的不仅仅是正要买房的小伙伴，还有正在路上背负房贷的小伙伴（针对采用浮动利率的购房者），大家每月会因此而少还一部分利息。

  打个比方，假设A银行上月的首套房贷利率为LPR（4.65%）+90个基点，为5.55%。LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.6%）+90个基点，为5.5%。

  如果贷款100万元，等额本息还款25年（360期）:

  （右边为上期月供，左边最新一期月供）

  两个月相比，新一期LPR，可使月供减少约28.57元。算下来，一个月可以省下一杯奶茶钱。

  实际上，在房贷基准利率下调之前，市场早已有了预判。

  1月17日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

  自2019年8月央行改革LPR定价机制以来，LPR和MLF之间具有明显的联动关系，多数时间LPR利率跟随MLF利率做等幅度调整。

  银行利率普遍下调

  首套利率重回“5字头”

  决定最终购房者的购房成本的，还要取决于各银行的贷款利率，早在前两月，中山各银行就有松动的苗头，那么本月中山的房贷利率究竟如何？

  据乐居编辑致电中山14家主流银行了解到，中山大多数银行的房贷利率均有下调，首套的房贷利率主要集中在5.55-5.8%；二套房的利率集中在5.65-6.0%，各银行贷款利率普遍下降。

  首套房方面，在统计的14家银行中，仅有建设银行和农业银行利率略涨，其余为下降或持平。其中，房贷利率最低是民生银行、光大银行，为5.55%；最高的是建设银行、兴业银行、广州银行、华夏银行，均为5.8%。利率首位都重回“5字头”。

  二套房贷利率方面，仅有建设银行利率略涨，上调10个基点，其余下调或持平。其中，利率最低是光大银行，为5.65%；最高是广州银行，利率在6.0-6.2%。对比之前几月的利率，也是有明显的下调。

  另外，除了利率下降外，在与银行工作人员的交谈中，乐居编辑也了解到，相对于年前，中山大部分银行的房贷放款速度变快了，目前额度也较为充足。

  房贷利率的下行对当前楼市是一个小利好，这对于购房者来说，无疑是个好事。当前信贷政策已有所松弛，之前还在观望中的购房者，购房这个人生大事，可以提上日程了。