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  新年伊始，春暖花开。

  一年一度的“探春活动”如约而至。

  2022年，中心组团仍然是中山最重要的新房阵地之一。新年开局，中山楼市情况如何？各区又有哪些楼盘值得入手？今日，我们走访了中心组团的几大热盘，为大家带来新鲜热辣的一手消息。

  多盘春节不打烊

  假期案场人气充足

  今年春节，虽受疫情的小幅影响，但大部分售楼处在做好疫情防控的同时，仍照常营业，如保利天珺、龙光玖悦臺、时代美宸、华发首府、方直彩虹公馆、正德天水湖、敏捷紫岭天玺和中山宝龙城等。少数售楼处举办了新春主题的暖场活动吸引购房者，亦有部分项目推出各式各样的项目到访礼和春节折扣活动。

  据案场置业顾问表示：春节期间案场人气充足，但受大环境影响，整体相较去年而言，购房者的看房热情和成交量均有所下降。在置业过程中，购房者普遍对品牌口碑、物业管理和产品力有较大关注度，更趋于选择有保障的国央企或口碑佳的成熟开发商。

  日均来客约7批

  有项目假期成交9套

  在走访7个项目的过程中，乐居编辑发现，春节期间项目所推出的折扣都具有一定的吸引力，如龙光玖悦薹推出的“3万低首付置业”活动、正德天数湖推出数套一口价14xxx元/㎡折扣、敏捷紫岭天玺的砸金蛋等。

  此外，春节期间购房者的看房批数也较为可观，日均来客约7批。其中，保利天郡日均来客最高16批。成交量上，各项目表现也不俗。东区敏捷紫岭天玺成交9套；中山宝龙城、保利天珺成交5套；正德天水湖成交4套；华发首府、龙光玖悦臺、时代美宸等成交2-3套。

  业内：

  2022年楼市起伏不大

  预计中山稳中有涨

  在与购房者和置业顾问交流时乐居编辑发现，购房者的观望情绪普遍浓厚，对今年的楼市不太看好。刚需购房者L小姐表示，虽然目前行情不好，但随着近期利率的下调，部分项目的折扣力度也较大，所以对刚需来说非常适合上车。

  此外，多名业内人士也表示：不认为今年有很好的楼市上行。虽有政策利好，房价稳中有进，以中山的速度而言，可能会在年中或年底有所反弹，但整体不会有很大的变化。此外，对于民营企业来说，拿地的几率也会变得越来越少，大多数只能通过合作用地和私人用地来维持生计。

  保利天珺春节不打烊，春节期间推出“新春置业，98折优惠”购房活动，以及来访售楼处可参与幸运大红包抽奖活动。当前，项目购房优惠还在持续。

  保利天珺是保利最高端的“天”字产品系，选址东区经济总部，临11万方商业购物中心和阿丁莱湾区国际学校。作为东区品质红盘，这个春节长假，项目客户日均到访十多批，期间约成交5套，本地客户占比多。

  目前，项目主推89－150㎡三四房户型，均价约1.85－2万/平，总规划13栋高层、1栋自建配套幼儿园，以及自带下沉式会所配套，包含恒温恒湿泳池、健身房、乒乓球室等会所配套。

  同区位的中山宝龙城，春节期间的表现也非常不错。位于岐江新城的中山宝龙城春节期间不打烊，来访售楼中心，可领取价格30－100元不等的代金券活动及购房可享部分折扣优惠。

  中山宝龙城项目规划300米摩天超高层，约27万㎡精品住宅，约9万㎡全业态大型购物中心，预计在2024年开盘。

  据了解，宝龙城春节期间，来访客户众多，期间约成交4－5套，成交及来访都以本地客户为主。项目春节折扣及暖场活动已结束，当前推出“开门红”购房享96折优惠，项目主推89－156㎡户型，均价约1.95－2万/平，详询售楼处。

  敏捷紫岭天玺春节不打烊，正常开放，期间推出刮刮乐，成交砸金蛋等活动，无购房折扣优惠。据了解，项目日均来访客户7－9批，最高峰时达15批，人气较高，春节几天，项目共成交9套房源。

  敏捷紫岭天玺是敏捷紫岭国际的升级之作，拥揽1300亩紫马岭公园山林峰景，项目集经济、文化、商业、医疗、教育于一体。目前敏捷紫岭天玺在售112－139㎡洋房单位、均价约2.3-2.6万/平；179㎡大平层，均价约2.75万/平；155－161㎡叠墅，可选择产品较多。具体详询售楼处。

  华发首府期间项目约成交2套，来访客人均为本地客源。项目目前还推出多套特价房源，主推99-119㎡户型，均价约22000-24000/㎡，详询售楼处。

  龙光玖悦臺春节期间成交2套房源，来访客人均为本地客源。项目目前推出3万低首付置业活动，主推99-132㎡户型，均价约19000-21000/㎡，详询售楼处。

  棕榈彩虹初七恢复营业。据了解，恢复营业以来约有3批置业者来访，均为本地客源。目前项目在售均价约1.8-1.9万元/平，详询售楼处。

  时代美宸春节不打烊。据了解，春节期间项目日均来访客户2-3批，成交套数2套，均为本地客源，目前项目在售均价约1.35万元/平，详询售楼处。

  正德天水湖春节期间正常营业。据了解，项目在春节期间共成交4套房源，均为本地客源。项目推出数套一口价14XXX元/㎡特惠房源；目前项目在售10、11及12栋建面约108-137㎡三四房单位，均价约18000-25000元/㎡。

  方直彩虹公馆春节期间正常营业。据了解，项目在春节期间春节成交量尚可，均为本地客源。项目目前在售，平层住宅均价约1.2万/㎡（97-146㎡，20-23栋），复式价格10000元/㎡（103/123㎡,2-4栋），全盘余货约200套。