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  乐居买房讯   刚刚，中山官网发布了“G28-2021-0095中山市翠亨新区国有建设用地使用权出让公告”，马鞍岛又有地要出让了！

  土地总面积149177.8平方米（折合223.7667亩），位于翠亨新区东片区东四围，现状为已平整，用途为商业用地（兼商务用地），出让年限为40年。

  据公告，该商务商业用地起始总价约11.75亿元！起始楼面地价为人民币2626元/㎡，将于2022年3月18日上午9时30分进入限时竞价环节。

  此次挂牌的大宗商务商业用地也极具看点，首先需要该地块未来将规划打造含一栋不低于238米，不超过280米超高层；并需要引进一家国际五星级品牌标准酒店，酒店建筑面积不低于25000平方米。

  此外，对竞买人的实力也做要求，需要为全球排名前三的半导体及集成电路芯片产品相关企业，并且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元。

  对竞买人资格要求的重要几点具体如下：

  1.竞买人须为中华人民共和国境内外的企业，不接受联合竞投；

  2.竞买人直接股东或间接股东为台、港、澳全资的外商投资企业；

  3.竞买人直接股东或间接股东具有全球排名前三的半导体厂商（以Gartner2021年公布的年度排名为准）之一的中国区域销售代表公司出具2020年和2021年的授权经销商证明，并且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元；

  4.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

  竞买人应配合提供相关资料。

  据官网给过来的示意图了解到，该地块毗邻万科+深业未来之门码头位置，拥有着绝佳的珠江口景观。据悉，“未来之门”将预计在今年年底投用，待雅居乐北塔、未来之门以及该挂牌不低于238米的超高层建设后，将形成马鞍岛南片三足鼎立的靓丽城市风景线。

  土地开发建设要求

2.   规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑限高≤330米，计容建筑面积≤447533.4㎡。

  2.其他规划要求

  （1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为556695.6平方米，其中负一层建筑面积为139173.9平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

  （2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

  （3）停车位的设置只能设置为地下停车位；另需设置150个泊位的社会停车场。

  （4）配电箱等配电设施应隐蔽设置，需设置在用地红线内，不能设置于路边。

  （5）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：261142021110002）执行。

  3.建设期限要求：项目的超高层建筑应自土地交付之日起365日之前开工；超高层以外的项目应自土地交付之日起182日之前开工，项目的超高层建筑应自约定开工之日起1825日之前竣工；超高层以外的项目应自约定开工之日起1095日之前竣工。

5.   竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

  四、其他公开交易条件

  1.本宗用地成交后，由竞得人自行与中山翠亨新区管理委员会签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受中山翠亨新区管理委员会的监督。

  （1）成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，并与市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。该企业注册资本金不得少于人民币5亿元，注册资金须在签订《出让合同》之日起1年内实缴到位。

  （2）项目最高栋超高层建筑的高度应不低于238米，不超过280米。

  （3）用地范围内可建设酒店式办公（公寓），计容建筑面积不高于项目总计容建筑面积的30%；酒店式办公（公寓）可分割单元面积设置为80平方米以上，其中80-150平方米（含150平方米）可分割单元面积总和不超过酒店式办公（公寓）计容面积的30%,150平方米以上可分割单元面积总和不低于酒店式办公（公寓）计容面积的70%。

  （4）成交后，竞得人应自持本项目用地范围内的建筑面积不低于总计容建筑面积的30%（其中包含酒店不低于25000平方米），自持年限自项目整体竣工之日起不少于10年。

  （5）竞得人应当在超高层竣工之日起2年内成功引入一家国际五星级品牌标准酒店并开业运营，酒店建筑面积不低于25000平方米。

  （6）竞得人在翠亨新区办理工商登记注册完成之日起10年内注册地址和纳税关系不得迁离新区或减少注册资金，统计数据必须在新区申报。

  五、竞投起始价、竞价增幅

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2,626元/平方米，即起始总价为1,175,222,709元、约5,252,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为26元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本次上网竞价时间安排

  1.公告期：自2022年2月12日至2022年3月3日。

  2.竞买申请时间：自2022年3月4日上午9时至 2022年3月17日上午11时（节假日除外）。

  3.网上报价时间：自2022年3月4日上午9时至2022年3月18日上午9时30分。

  根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。