正文

  乐居买房讯  中山北部产业园今日再迎新进展！

  据公告，《中山市北部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划（单元规划）》草案成果已通过相关审查流程，现予以公示并征求公众意见，公示期2022年2月23日-2022年3月24日。

  北部产业园位于中山黄圃镇大岑片区，中山市正北端，是中山的北大门，与佛山顺德容桂接壤、广州南沙毗邻。

  项目以工业用地为主，用地约148.85公顷，占总城市建设用地的62.93%。

  通过现状图与规划图的对比，可以看出规划后，片区明显新增了3处R2二类居住用地，1处中小学用地，1处商业用地，于此同时，规划后绿地用地及二类工业用地减少，一类工业用地增加。

  项目启动单元改造模式面积共707703㎡（折合约1061.5545 ），分两期改造，一期大部分都要2022年动工，少量在2023年；二期改造项目普遍2023-2024年。

  改造类别分全面改造、现状保留两种，共67.4公顷。其中，全面改造面积62.4公顷，占比92.7%；现状保留4.9公顷，占比7.3%。

  从启动单元改造分期及公益性措施上看，一期的建设要求主要是城市的基础配套，包括消防站、道路、通讯设备、防护绿地；二期建设则新增了一些提升市民生活质量的配套，如规划独立占地的幼儿园、停车场、公交首末站、社区文化中心等，可以看出，二期更适合居住；三期和一期建设规划相似。

  启动单元位于大岑片区东侧、黄圃快线与成业大道沿线，以智能装备生产、智能家居生产为主。

  据单元片区控制内容，未来片区内主干道都有相应的调整。此外，还会新增3处广场空间。

  在成业大道与水系交汇处，结合公园绿地设置2处广场空间，在启动东侧林桂洲水道公园绿地与支路交叉口设置1处广场空间，在满足人流集散的同时，打造滨江活动空间，提升与改善滨江景观。

  北部产业园规划也算初步落定，据初期项目的招标文件，北部产业园依托黄圃、民众两镇，将充分利用与广州南沙、佛山顺德毗邻的区位优势，从创新发展、生态维育、城市更新、空间品质塑造、公共服务保障、区域协调共享等方面，打造集珠三角装备制造示范区、亚欧铁路网络中山起点、大湾区物流大枢纽于一体的产业平台。

  其中，公告中明确指出，黄圃镇作为中山市传统工业大镇，有着较好的工业基础，但是也面临着各种产业发展、产业空间不足和环境品质低效等问题。片区将以大岑岛全岛划定重点更新片区统筹规划范围，总面积约 321.96 公顷（折合约 4829 亩）。

  大岑村位于中山市黄圃镇最北部，距中山市石岐区北 26 公里，距黄圃镇政府北 4 公里，村委会驻地三禾围。大岑村行政管辖范围包括大岑岛全岛和大雁岛飞地。

  作为中山“3+4”重大产业平台之一，中山北部产业园当前已有了清晰的规划，未来随着项目的落地实施，周边的经济、产业、人口、配套等都会有很大的提升。