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  乐居买房讯   东区桥岗沙岗片区城市更新进入快车道！

  刚刚，东区街道办事处发布了桥岗社区沙岗片区基础数据调查成果的公示。公示期为15个自然日，自2022年2月25日至3月11日止。

  据公示，调查实施主体方为深圳新世界，深圳市长勘勘察设计有限公司、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司为协办方。

  实际上，2019年底，东区沙岗村改造前期服务商竞得人就已曝光，其正是深圳新世界。

  据早前中国政府采购网发布的《中山市东区住房和城乡建设局中山市东区沙岗旧村庄（城中村）改造前期服务商的成交公告》显示，深圳市新世界联合体竞得东区沙岗村改造前期服务商。

  据悉，当时参与竞争的还有远洋、雅居乐、花样年、时代等实力房企。

  片区拟改造范围超236亩

  B区划出改造范围

  此次基础数据调查也落实了沙岗片区旧改的具体范围及面积，项目位于桥岗社区北部，调查区域北靠博爱路、广珠公路，东至兰桂路，南临槎南路，西接沙石公路。

  片区统筹范围约297.51公顷（折合约4462.65亩），拟改造范围约15.78公顷（折合约236.7 亩）。

  片区统筹范围与之前沙岗旧村庄（城中村）改造意愿宣传手册上的规划面积无太大的差异，前为291.96公顷，后为297.51公顷。

  但在拟改造项目范围中，可从更新范围图看到，靠近兰桂路的B地块被划出旧改范围，约1/3的面积，这部分乐居编辑在做沙岗意愿调查的稿中已有提到，如今也算是证实B区划出了旧改范围。

  2019年更新范围图

  最新公布改造范围

  其中，减掉了B地块60.24亩的改造面积，折合约4万㎡，旧改范围将缩小。

  有网友在上次稿件评论区留言到，大概意思是B地块，现状大部分都是别墅，这里的居民不愿接受旧改。

  据猜测，这或也是B区取消旧改的原因之一。

  总人口约2.3万人，涉及5979户

  此次沙岗片区基础数据调查及权益认定数据也曝光，片区总人口约23417人，约涉及5979户。其中，槎桥村人口约3657人，共1108户；沙岗村4083人，共1130户。

  另外，人口数据的统计还涉及到涉及映翠豪庭、中山恒大绿洲（二期、三期）、幸福天地、星光礼寓、朗晴假日、优雅翠园、瀚华花园等房地产人口数据。

  拟改造片区建筑总量约564栋，包括居民住宅438栋、村集体物业28栋、其他国有土地建筑物98栋。

  改造项目房屋有权属证明面积约63062.33㎡，共425栋；无权属证明房屋52079.66㎡，共139栋。

  超90%同意率，居民意愿调查高票通过

  片区旧改意愿调查已于日前投票通过。

  集体土地方面，沙岗股份合作经济联合社同意率92.39%；集体土地上盖建筑物合法权利人同意率为90.05%；两者均持高票通过。

  国有土地方面，涉及地块90宗，土地同意面积比例85.11%。

  沙岗片区旧改属于“全面改造类”城市更新项目，拟更新为居住、商业金融、公共服务、娱乐休闲于一体的城市生活规划区。

  这次，东区沙岗片区旧改可谓是又进展了一大步，离实质动工越来越近了！