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  乐居买房讯  马鞍岛超223亩商业地块出让时间有变！

  今日，中山市公共资源交易中心发布了“G28-2021-0095中山市国有建设用地使用权出让补充公告”。

  编号为G28-2021-0095地块，面积149177.8平方米（折合223.7667 亩），位于中山市翠亨新区东片区东四围的商业用地（兼商务用地），原定于3月18日出让的待拍地块，目前出让时间调整至4月8日进行拍卖，往后延了约一个月的时间。

  另外，该商业地高度上也做出了调整，建筑高度上降低了约30米。

  据公告，“项目最高栋超高层建筑的高度应不低于238米，不超过280米”开发建设要求调整为“项目最高栋超高层建筑的高度应不低于238米（含238米），不超过250米（不含250米）”。

G28-2021-0095地块土地总面积149177.8平方米（折合223.7667亩），位于翠亨新区东片区东四围，现状为已平整，用途为商业用地（兼商务用地），出让年限为40年。

  据公告，该商务商业用地起始总价约11.75亿元！起始楼面地价为人民币2626元/㎡。

  此次挂牌的大宗商务商业用地也极具看点，原是需要该地块未来将规划打造含一栋不低于238米，不超过280米超高层，据补充公告，目前超高层高度调整为不超过250米；并需要引进一家国际五星级品牌标准酒店，酒店建筑面积不低于25000平方米。

  另外，对竞买人的实力也做要求，需要为全球排名前三的半导体及集成电路芯片产品相关企业，并且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元。

  对竞买人资格要求的重要几点具体如下：

  1.竞买人须为中华人民共和国境内外的企业，不接受联合竞投；

  2.竞买人直接股东或间接股东为台、港、澳全资的外商投资企业；

  3.竞买人直接股东或间接股东具有全球排名前三的半导体厂商（以Gartner2021年公布的年度排名为准）之一的中国区域销售代表公司出具2020年和2021年的授权经销商证明，并且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元；

  4.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

  竞买人应配合提供相关资料。

  据官网给过来的示意图了解到，该地块毗邻万科+深业未来之门码头位置，拥有着绝佳的珠江口景观。据悉，“未来之门”将预计在今年年底投用，待雅居乐北塔、未来之门以及该挂牌不低于238米的超高层建设后，将形成马鞍岛南片三足鼎立的靓丽城市风景线。

  土地开发建设要求

1.   规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑限高≤330米，计容建筑面积≤447533.4㎡。

  2.其他规划要求

  （1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为556695.6平方米，其中负一层建筑面积为139173.9平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

  （2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

  （3）停车位的设置只能设置为地下停车位；另需设置150个泊位的社会停车场。

  （4）配电箱等配电设施应隐蔽设置，需设置在用地红线内，不能设置于路边。

  （5）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：261142021110002）执行。

  3.建设期限要求：项目的超高层建筑应自土地交付之日起365日之前开工；超高层以外的项目应自土地交付之日起182日之前开工，项目的超高层建筑应自约定开工之日起1825日之前竣工；超高层以外的项目应自约定开工之日起1095日之前竣工。

4.   竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

 到底是谁有那么大的实力拿下这块地呢？我们将持续关注！