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  乐居买房讯  日前，中山主城区石岐、东区两大备受关注的旧改项目相继传出新进展。

  乐居编辑从石岐街道办事处获悉，石岐街道南下片区城市更新项目基础数据调查工作已完成。目前，将片区的基础数据调查成果进行公示。公示日期为15日，自2022年3月5日至2022年3月19日止。

  据公示，此次石岐南下旧改涉及的人口数量、土地权属、房屋权属面积、建筑物总量等基础权益数据出炉。

  石岐南下基础数据调查出炉，涉超2万人

  石岐南下旧改总人口约26639人，共8443户。有房屋权属证明的土地面积有806399.79㎡，3530栋；无权属证明的面积有105307.76㎡，有1474栋。

  确定佳兆业为前期服务商

  改造范围约71.60万㎡

  早在2018年10月30日，南下片区便开展了“三旧”改造前期意愿调查主题评选报名，据了解，当时便已大致确定了南下片区的旧改范围，大约涉及4600户业权人，并将逐户上门调查业主改造意愿。

  同年11月15日，石岐区政府公示，已报名南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选并通过资格预审的企业共两家，分别为佳兆业集团（深圳）有限公司及卓越置业集团有限公司，后卓越放弃南下片区的主体评选资格，最后正式确定佳兆业公司为南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体。

  佳兆业公司在2018年12月24日-2019年4月15日对南下片区开展了前期意愿调查工作，根据调查结果，超过8成的权利人同意片区更新改造，同意由佳兆业作为项目申报主体，并同时公布了改造方案。

  2021年，中山市人民政府石岐街道办事处发布了关于【中山市石岐街道南下片区城市更新项目现状固化工作有关事项的公告】，确认了石岐南下的旧改范围及面积。

  石岐南下旧改项目范围东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，西至方基冲大街，北至中山二路，面积约为72公顷，片区统筹范围约159.01万㎡，拟改造项目范围约71.60万㎡。

  旧改是一个缓慢而持久的大工程，南下旧改从2018年提出，至今走过了3个多年头，目前已到基础数据调查这一环节，期待项目下一步建展。

  东区沙岗、沙岗南、孙文公园、槎桥片区

  日前，东区曝光了“东区街道桥岗社区沙岗片区改造单元计划（初步方案）”。

  据公示，此次更新改造涉及范围较广，包括沙岗片区、沙岗南片区、孙文公园片区、槎桥片区4个单元片区的旧改。其中，除了沙岗片区近期有提及旧改的事宜外，其他三片区旧改之前都鲜有耳闻。

  超4462亩

  东区4个单元片区改造计划出炉

  据控规，本次城市更新片区统筹范围为沙岗、槎桥片区。片区北临博爱路、广珠公路。南至南外环路；东起城桂公路与东苑南路，西到永安一路，总占地面积297.51公顷（4462.51亩）。

  更新片区的发展定位明确，为利用区位优势，整备片区土地，打造城市空间，让产业重回城市、更有活力。更新目标是两业融合谷·绿色生活汇。

  项目分三期开发，最早为一期沙岗片区，单元实施时序为2021-2025年；二期实施的是槎桥片区，单元实施时序为2024-2028年；沙岗南片区、孙文公路片区同为三期开发，沙岗南片区单元实施时序为2026-2030年，孙文公路实施时间长一些，为2026-2035年.

  东区4大单元旧改用地功能都为商住类，城市更新主要体现在城市公建配套上，设施类型基本来源上都为现状保留，少量规划新增。

  从控规表中，可以知道，未来东区将新增3所学校。其中，沙岗片区将规划新增1所42班小学，槎桥片区将新增2所学校，78班小学及54班初中。

  率先启动东区沙岗片区

  单元更新面积超409亩

  东区沙岗片区是4个单元中，最先改造的单元。在这次公示中，各种指标也较为详细。

  据控规，沙岗片区单元更新方向为居住，商业功能。更新模式为“合作改造”。更新单元面积27.27公顷（折合约409.05亩），其中全面改造范围面积15.78公顷（折合约236.7亩），微改造范围面积4.03公顷（折合约60.45亩），现状保留范围面积7.47公顷（折合约112.05 亩）。

  教育设施方面，将根据片区人口的规模，提升小学班数，由原先的24班小学，扩建至42班，还在原来的面积上缩小了0.3公顷，班数扩大了，面积上反倒减少了。

  幼儿园用地也从原先的独立占地，调整为小区的公建配套，调整后为15班的幼儿园。

  在该单元的城市道路上也有调整，博爱路片区段利用建筑退让新增2车道公共通道，作为博爱辅道，进一步缓解博爱路交通压力。另外，还将新增两条15米宽的城市支路。

  150米地标

  打造博爱路旁商业建筑群

  在调整前后比对表用地调整一栏中，片区还提出了整合商业用地，集中设施商业用地至博爱路旁，打造地标的商业建筑。

  在调整后的控规中可以看到，调整后有4处商业用地，商业配套丰富。其中三处是保留了现状，增加了位于位于博爱路旁约1.1万㎡的商业用地，建筑限高是150米。也就是说，未来博爱路旁有望建一栋最高150米的超高层建筑。

  这次桥岗社区沙岗片区计划改造的初步方案中，01单元沙岗片区城市设计总平面图也初次曝光出来。

  目前，中山多片区的旧改已经宣告进入“快车道”，期待各片区蜕变后的样子。