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  乐居买房讯   一直以灯饰产业而著名的灯都古镇，这一次又有大动作。

  日前，古镇镇人民政府发布了一则“关于《中山市古镇镇灯都产业新城片区土地征收成片开发方案（草案）》的公示”。据透露，拟征收古镇冈东、六坊、冈南、七坊，涉及4村的土地来开发古镇灯都产业新城。

  征地超1570亩，涉及古镇4村

  此次土地征收成片开发位于古镇镇南端，东、南侧为横栏镇，西邻西江，与江门隔江相望，北侧为广珠城际轨道。

  土地征收成片开发方案编制范围总面积为151.9051公顷（折合约2278.5765 亩）。拟征收地包括：冈东村股份合作经济联合社农民集体、六坊村股份合作经济联合社农民集体、冈南村股份合作经济联合社农民集体、七坊村股份合作经济联合社农民集体属下的集体土地共104.7027公顷（折合约1570.5405 亩）。

  公示中提到，土地征收成片开发有利于中山市建设深中产业拓展走廊、构建重大产业发展平台格局、完善区域公共配套设施、提升土地利用效益。

  可见，灯都产业新城的开发不仅是利用片区长久以来的优势发展特长，而且也为未来的深中产业拓展走廊奠定了基础。

  土地用途方面，以工业用地和道路用地为主，成片开发区域由高新产业聚集区、生产基地、产业配套区及基础设施板块4大类项目组成。

  另外，片区公益性用地方面，成片开发区域内公益性用地82.1185公顷，占总用地比例54.06%，城市功能配套也较为丰富，包括规划了科研教育用地、中小学用地、公园绿地、文化设施用地等公共服务设施用地。

  今年动工，拟征地104.7027公顷

  开发时序上，灯都产业新城用地开发时序为2022年，拟征地总面积共计104.7027公顷，具体实施时序详见下表。

  引高质量新兴产业 构产城融合新城

  实际上，灯都产业新城概念的提出可追溯到2020年，当时古镇政府官网就发布了一份“关于《广珠城轨古镇站TOD综合开发项目（灯都产业新城）城市设计及控制性详细规划》草案的公示”。

  其中，就提及了对灯都产业新城的规划与定位。

  灯都产业新城定位为，以拓展古镇产业空间为导向，促进产业转型和新兴产业的引入，打造引领古镇未来产业发展的价值园区，构建产城人融合的新城。

  一是以引入高质量的新兴产业为重点；而是为镇内优质企业增值扩产提供空间。

  预测古镇产业新城人口规模为1.5万人，其中居住人口约0.8万人，就业人口约0.7万人。

  城市设计意向图

  坐拥多条区域快线 内外交通便捷

  从控规上可看到，古镇新城位于古镇镇域南侧，与江门隔江相望，对内对外交通都十分便捷。

  规划区域内周边有广珠城际轨道、佛江高速三角环线高速、古神公路、古神快线等区域快速通道，区位位置佳。

  教育医疗双落地  功能配套渐齐全

  公建配套上，规划分别新增1处文化中心、文化室、健身活动场所、36班小学、9班幼儿园、社区卫生站等设施。

  超4.35亿 古镇3村补偿曝光

  再有，去年7月，古镇开启大批量征地。

  古镇官网一口气发布了11条征地信息，主要用于成片开发建设，涉及了六坊村、冈南村、七坊村三个股份合作经济联合社。

  征地具体位置位于古镇西岸南路、同兴南路两地。共11宗地，征地总面积约877841㎡（折合约1316.76亩），土地补偿总额4.35亿元。

  当时就猜测，古镇大规模的征地，拟用于中山市西部产业平台——灯都产业新城项目的建设。

  20年8月份的时候，古镇就开始召开关于灯都产业新城项目建设征地工作会议，明确了灯都产业新城项目涉及镇南片区六坊村、七坊村、冈南村、冈东村四个村，征地面积较大。

  来源：灯都古镇

  据灯都古镇公众号获悉，在去年上半年有多个村股民分别收到了灯都产业新城项目的征地补偿款。

  七坊村此次征地面积为101多亩。参与表决股民户数共651户，同意户数为482户，同意率达74.04%；六坊村本次征地面积为470多亩，大部分股民积极支持，表决股民户数共731户，同意征地户数共543户，同意率达74.28%。

  截图来源：灯都古镇

  古镇是中山市“西强”中的重要一环，而灯都产业新城项目是中山西部产业园的主战地。新城以拓展古镇产业空间为导向，以“一专多能”为主线，未来将致力于引入新兴产业，推动灯饰产业转型升级。

据不完全统计，古镇在售/待售项目约6个，除了万科中央公园、古镇雅居乐花园、龙光天禧等楼盘外，其他项目都为待入市项目或刚出售不久项目，如，万科金域国际预计在本周末开放营销中心；保利和光尘樾目前价格待定，预计近期入市；央园华府已在售，均价约9500元/㎡。

目前而言，古镇新盘的选择还是较多的，货量也较为充足，近期想买进古镇的小伙伴，可多留意下楼盘的动态。