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  乐居买房讯   近期，一纸石岐总部经济区控规（详戳），透露了石岐总部地标下调的信号。据悉，其建筑限高将从460-480米调整为248米，直接砍半！不少人质疑：“石岐总部地标的下调，失去了一半可与东区抗衡的资本！”

  事实上，真的如此吗？

  不止石岐总部经济区

  中山多处控规高度都变“矮了”

  去年，住建部发布了一纸“限高令”，明文规定“城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑；300万以上严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑”。

  实际上，不止是石岐总部地标，就连日前刚出让的223亩商业地块，在出让前也对高度进行了一次调整，将项目原限高280米，调整为不低于238米（含238米），不超过250米（不含250米）。

  不难看出，合理的降高，既是合理确定建筑布局，也是为了减少后期开发的压力。

  两大总部高端配套云集

  石岐总部配套兑现更快一步？

  事实上，这也不是网友第一次对小编发问。由于位置相邻，又是岐江新城的两大头部战车，石岐总部和东区总部，免不了被拉出来比较。

  下面，我们先从两大总部区的定位来看。

  石岐总部定位为高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务等企业总部，有金融商务区、中Y服务区、滨水娱乐休闲区等多个空间形态。

  石岐总部效果图

  东区总部则定位以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区。

  东区总部效果图

  片区的配套上各有亮点，配套较为高端，但教育建设仍是两大总部不可或缺的重要配套。

  石岐总部拥有石岐省一级小学、幼儿园。日前，石岐一小已正式命名为“岐江实验小学”，据悉，相比起普通小学，实验小学的师资力量、办学条件等方面都会比较好，同时对师资配备、学生数有较高的要求，比如班级生均不能太多以保证教学质量。

  该省一级标准小学是中山（石岐）总部经济区公共配套工程项目8个单体建筑之一，总建筑面积22239平米，设计规模为30个班，预计在今年秋季招生。

  岐江实验小效果图

东区总部则拥有中山首所K15学校—阿丁莱湾区双语学校，涵盖幼儿园、小学、初中及高中学段，据悉，阿丁莱幼儿园将在今年秋季开学。

  阿丁莱湾区双语学校效果图

  据日前中山新闻消息，石岐总部经济区的公建配套已完成，俯瞰整个石岐总部经济区，新建成的文化中心、体育馆、小学、幼儿园、以及高端医疗卫生服务中心、派出所等公建配套已印入眼帘，医疗、小学等配套计划年终投入使用，年底计划完成整个石岐经济总部区的建设工程、水系景观工程，并完成富力的招商。

截图来源：中山新闻

  而东区总部的宝龙城商圈预计在2023年建成开业；富元108国际金融中心将分为三期开发，第一期是住宅公寓部分，第二期是商业街区等，第三期是498米超高层地标综合体，计划整个项目于2029年竣工。

  总的来说，石岐总部的配套、规划要比东区总部更快一步。500亿公建配套，或从今年开始正式踏上兑现之路。

  两大片区楼盘盘点

  你心水哪个？两大片区优质盘PK

  哪里是中心，哪里就更能击中购房者的心房。

  当前，石岐总部规划范围内有龙光玖悦臺、华发首府、中山富力中心、天明东华阁等项目在售，均价约2万-2.2万元/平。龙光玖悦臺和华发首府都主打“教育牌”，周边学校环伺，教育资源丰富；中山富力中心以大面积写字楼为主，均价约1.5万/㎡。

  东区总部范围内有保利天珺、宝龙城、富元108君悦府三大项目在售，均价约2-2.3万/平。保利天珺是纯住宅项目，总规划13栋高层+1栋自建配套幼儿园，自带休闲娱乐设施齐全的下沉式会所；宝龙城、富元项目都有大型商业体加持，目前两项目住宅部分都在售。

  总部核心区楼盘单价旗鼓相当

  区域均价上，东区楼盘略胜一筹

  另外，小编还整理了一组房价，这次还把两大总部里面的楼盘标了出来。

  当前石岐总部规划范围内有龙光玖悦臺、华发首府、天明东华阁、中山富力中心等项目在售，均价约2-2.2万元/平；龙光及华发项目都偏向刚需人群、天明东华阁项目偏改善；中山富力中心是写字楼，在售单价均略低于住宅项目。

  东区总部范围内有保利天珺、宝龙城、富元108君悦府三大在售，均价约2-2.3万/平，保利天珺是纯住宅项目，宝龙城、富元项目都自带大型商业体，目前两项目住宅部分都在售。

  但从两大总部板块内的楼盘来对比，可以说价格不相上下，基本售价都在2万出头，两大总部内的在售项目存在着一定的竞争力。

  从两大总部板块内的楼盘来看，产品各有特色，配套多能共享，价格不相上下，存在着一定的竞争力。

  评论区说说，你更看好哪个？

  此外，今年还将有多宗岐江新城地块“上市”（除了岐江新城起湾道东区地块，岐江新城的其余地块均位于石岐总部区）。可见，未来岐江新城仍是中山主阵地，而所有的投入，最终都会转化为城市发展价值，沉淀下来。