乐居买房讯 真的来了，中山非限购区首付可做2成！
自4月30日中山《中山出台促进房地产市场平稳健康发展政策》出台后，有关购房首付可做两成的消息就被传的沸沸扬扬，开发商近期的宣传海报上更是随处可见“2成首付购房”的字眼，呼吁购房者紧抓当下置业。
二套房判定亟待细则
非限购区2成首付今起执行
今日一大早，乐居编辑便在朋友圈发现，一些中介及房地产相关的工作人员都在疯狂转发中山“最新”按揭贷款政策。其中，里面就提到中山非限购区，住房贷款无记录的客户可做两成首付。
（网传图 非官方）
为了验证该消息是否属实，乐居编辑咨询了中山各大主流银行。其中，6家银行确定执行，包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、广发银行，均已明确“中山非限购区域，首套房2成首付”。
也有部分银行工作人员表示“虽然正式的通知文件还没有正式下发，但也在按2成首付执行。” 通过咨询后了解到，表示能做两成首付的银行，所认定的条件几乎一致：
1、住房证明没有住房记录；
2、客户征信上无任何贷款记录（就算有一套住房贷款为结清的也做不了）；
3、明确是中山非限购区；
4、住房面积需在144方以下的普通住房。 现在各大银行2成首付按揭新政的发布，也正是积极响应中山日前发布的《中山出台促进房地产市场平稳健康发展政策》，里面提到过的要合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。
不难看出，该政策仍是延续“房主不炒”的主基调，惠及更多首次置业的刚需购房者。
1、首套/二套房如何认定？
2、是认房还是认贷？
3、外地有一套还能不能买？
...
针对这些大家问得最多的问题，小编向各大银行询问发现，银行普遍对认房或认贷的说法不一，二套房判定亟待细则。多数银行表示，最快今天可以出台相关政策，我们也将持续关注。
中山首套最低4.6%
银行表示：还能再降
那么中山各主流银行的房贷利率怎么样呢？
得益于今年来国家一连串调控政策和重要发声，中山房贷利率呈现整体下降趋势。
目前，中山首套房贷利率普遍降至5.0%，最低达4.6%，二套房贷降至5.3%，最低达5.2%。农商行表示：只要是优质客户，首套利率还可放松至4.75%。（即公务员、事业单位、医生、教师等）
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