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  乐居买房讯  刚刚，中山再挂牌3宗城镇住宅用地，分别位于翠亨新区、石岐街道、小榄镇。

  3宗城镇地块挂牌面积一共约139.12亩，合计总价超24亿！三宗宅地都要求实行成品住宅销售，将在6月29日进入限时竞价环节。

  值得一提的是，三宗城镇用地都曾出现在4月11日的土拍预公告中。10宗拟出让地块，首次先迎来3宗地块出让。

  G23-2022-000石岐地块

  起拍总价6.92亿，楼面价1万/平

  G23-2022-000石岐地块起始楼面地价10000元/平，起拍总价为6.92亿，该地网上报价时间为2022年6月13日上午9时至2022年6月29日上午11时。

  地块土地总面积22328.81平方米（折合33.4932亩），位于中山市石岐街道东华路东侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

  从现状图上看，该33亩城镇住宅用地位于东华路旁，与中山市华侨中学（高中部）相望，旁边有时代云图、天明东华阁、汇星豪庭等住宅小区，居住范围浓厚，周边也配套极为完善。

  出让宗地概况

  土地总面积22328.81平方米（折合33.4932亩），位于中山市石岐街道东华路东侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

  土地开发建设要求

  1.规划指标:1.0＜容积率≤3.1，22328.81㎡＜计容建筑面积≤69219.31㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。

  2.其他规划要求

  （1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为80469.56平方米，其中负一层建筑面积为20117.39平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

  （2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

  （3）建筑标准层高不应大于3.6米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

  （4）经营性居住用地涉及的公建配套设施要求按《中山市居住用地配套公建设施管理办法》要求进行配建并移交。依据控制性详细规划、国家及省的公共服务设施要求，按照提供不少于总住宅建筑面积的2%，确定项目配套公建设施的相关要求。

  （5）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。

  （6）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：281142022050001）执行。

  3.建设期限要求：在2024年8月4日之前开工，在2027年8月4日之前竣工。

 其他公开交易条件

  1.本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

  竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币10,000元/平方米，即起始总价为692,193,100元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为100元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价1,038,289,650元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

  G28-2022-0024翠亨地块

  起拍总价12.92亿，楼面地价1.28万/平

  G28-2022-0024翠亨地块起始楼面地价为12800元/㎡，总价约12.92亿起拍，该地块报时间为2022年6月13日上午9时至2022年6月29日上午9时30分。

  土地总面积50481平方米（折合75.7215亩），位于中山市翠亨新区东片区西四围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

  该翠亨约75亩地块，位于西湾路旁，东侧毗邻康方湾区科技园、雅居乐湾际壹号。其南侧是西四围中小学规划用地。

 土地开发建设要求

  1.规划指标:1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤60米，50481㎡＜计容建筑面积≤100962㎡。

  2.其他规划要求:

  （1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为172187.2平方米，其中负一层建筑面积为43046.8平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

  (2)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

  (3)建筑标准层高不应大于3.6米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

建设期限要求：在2024年7月25日之前开工，在2027年7月25日之前竣工。

本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

  五、竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币12,800元/平方米，即起始总价为1,292,313,600元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为128元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为19,200元/平方米，最高限制总价1,938,470,400元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

  G05-2021-0097小榄地块

  起拍总价4.54亿，楼面地价7600元/平

  G05-2021-0097小榄地块起始楼面地价为7600元/㎡，起拍总价为4.54亿元，该地块网上报价时间为2022年6月13日上午9时至2022年6月29日下午3时。

  土地总面积19939.8平方米（折合29.9096亩），位于中山市小榄镇沙口西路65号，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

  小榄约30亩地块地块较为规整，便于开发，周边有民安北路、北苑路、沙口西路等城市主干道环绕四周，交通便利。另外，该地块还有一大亮点便是靠近小榄水道，拥有一线江景资源，未来将是该地块的一大卖点。

  出让宗地概况

  土地总面积19939.8平方米（折合29.9096亩），位于中山市小榄镇沙口西路65号，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

  土地开发建设要求

  1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，19939.8平方米＜计容建筑面积≤59819.4平方米，绿地率≥38%，建筑密度≤30%，最大建筑限高≤100m。

  2.其他规划要求

  （1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为65431.76平方米，其中负一层建筑面积为16357.94平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

  （2）停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位；

  （3）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

3. 建设期限要求：在2024年7月15日之前开工，在2027年7月15日之前竣工。

  竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币7,600元/平方米，即起始总价为454,627,440元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为76元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为11,400元/平方米，最高限制总价681,941,160元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积90 -144平方米，不少于2套）。

  这3宗地块将会被哪些房企拿下，乐居将持续为你关注！