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  乐居买房讯  日前，神湾镇人民政府发布了“关于《中山市神湾镇神溪工业园区城市更新片区策划》方案的公示”。

  该公示透露了神溪工业园区工改后的整体方向，将新增居住组团、调整11条交通道路以及曝光了西环高速途经的范围。

  更新单元面积793.5亩

  规划居住组团、产业配套组团

  据公示，神溪工业园区统筹总用地面积371.09公顷（5566.35亩），建设用地221.94公顷（约3329.1亩）。片区功能以一类工业用地、居住用地和公路用地为主；非建设用地149.15公顷（约2237.25亩）。

  单元更新范围北至北侧河涌，东至神湾大道东侧山脚，南至孖坑涌、中山家威家用电器有限公司，西以磨刀门水道为界。总面积约52.90公顷（793.5亩）。

  工改统筹片区将规划形成“两核、两轴、三组团”功能结构布局。

  两核——生活服务核心：以片区中部居住组团为生活服务核心，为统筹片区提供生活服务；产业服务。核心：以北部改造单元作为统筹片区的产业服务核心。

  两轴——生态景观轴：依托磨刀门水道、孖坑涌和沿岸公园绿地形成生态景观轴线，突出滨水景观风貌；产业发展轴：以神湾大道和坦神北三路形成产业发展轴线，加强片区南北产业联动。

  三组团：形成研发创新组团、高端制造组团和生活居住组团。

  神溪工业园区更新单元图范围规划“一轴一带三核多组团”结构。片区规划涵盖专业码头、科创园、总部基地、中试中心、研发孵化中心、制造基地等高端产业项目。

  根据功能结构图，居住组团集中在北部，未来将这一大块的工业用地调整为城镇居住用地；以满足居住服务的需求。

  产业配套组团位于片区中部，同样是将大量的工业用地调整为商业服务用地，已填补片区生活服务配套不足的缺陷。

  调整11条片区道路

  西环高速途经该片区

  片区交通路网丰富，多条城市主干道、快速路、高速路等线路纵横贯穿其中。

  11条交通道路涉及调整，8车道设计的道路有2条，一条是坦神北路，主8辅4；另一条是神湾大道（马坑路-G228），为双向8车道。

  值得注意的是，在神溪工业园区中此次的片区策划中，明显看到了西环高速的身影，位于片区东侧，上段与G228快速路有重叠，下部分与坦神北路小有重叠，经过该高速路可快速直达珠海、广州、佛山及中山城区，加速了神溪片区与外界的连通。

  今年中山发改局公布的《中山2022年重点项目计划表》，提及到2022年中山有8个交通项目计划投产，其中就包括中山西环高速公路（含小榄支线），估算总投资799800万元。

  中山西环高速项目（含小榄支线）定位为“全国城市高架路典范”。全线71.2公里，总投资为186.5亿元，由西环高速主线、小榄支线及古神二期南段工程三部分组成。

  全线途经小榄、古镇、横栏、西区、大涌、板芙、神湾、坦洲8个镇，建设工期三年。采用双向6车道，设计时速100公里。

  而据小榄发布的消息，中山西环高速项目将于2022年底建成通车。届时，这条线路的开通将会为中山带来新的机会，助力途经镇街的发展。

  来源：小榄发布

  涉及82宗产权，34.97公顷

  规划单元分3期实施

  神溪工业园区更新单元内涉及82宗产权，其中有证64宗，面积34.97公顷；无证18宗（含不明产权人3宗），面积5.00公顷。权属类型方面，64宗有证产权中，国有土地60宗，面积32.95公顷；集体土地4宗，面积2.02公顷。

  本次更新单位范围内的单元细分类型包括现状保留区、微改造、现状道路、拆除重建区、生态修复区、“三地”区和其余地区共7种。其中，已拆除重建为主，面积约32.53公顷，占更新单元总用地面积的61.54。各类型面积比例见下表。

  土地整备项目分为三期实施。

  其中，一期实施4个项目，涉及权属用地274.20亩；二期实施4个项目，权属用地200.10亩；三期实施3个项目，权属用地148.22亩。

  据悉，神湾镇谋划了“一南一北”2大千亩级低效工业园升级改造项目。

  神溪神溪片区便是其中之一，规划面积5000余亩的神溪片区将结合省级海洋高端产业集聚示范区创建工作，重点招引智能海洋工程装备研发中心及海洋精密制造、新能源、新材料研发制造等产业，目前神溪工业园一期正处于单元规划编制阶段。

  另外一个便是外沙片区，目前，该片区先行启动的345亩外沙科创园单元规划编制，外沙科创园重点承接高端装备制造业、电子信息产业，明确了改造实施路径、供地方案等总体改造思路。

      期待神湾旧改持续发力，为片区腾笼换鸟迎接新机遇。