正文

6月29日下午，随着小榄住宅地成功出让，中山上半年土拍圆满收官。
2022年上半年，中山土地市场挂牌地块不多，但成交结果却有些出人意料，同时预公告了多宗住宅用地，也给下半年的“土拍”留下不少悬念。

另一方面，今年中山楼市动静很大，新政频发，涉及多个方面，其中也包括土地市场。

在这不平静的半年里，中山“土拍”表现如何？又有哪些房企拿地布局中山？今天，乐居小编就来为大家盘一盘。

362亩土地出让

揽金超37亿

今年上半年，中山土地市场公开挂牌的住宅及商业类用地共4宗，包括3宗城镇住宅用地，和1宗商业兼商务用地。

其中有1宗住宅用地和1宗商业商务位于翠亨新区马鞍岛，另外2宗住宅用地分别位于岐江新城石岐总部经济区和小榄镇。

4宗用地均成功出让，合计出让面积约24.19万㎡（约362亩），成交总额超37.29亿。

马鞍岛、小榄地价上涨

起始楼面地价创新高

值得注意的是，从上半年推出的3宗住宅用地的起始楼面价来看，马鞍岛、小榄镇的地价都有所上涨。

马鞍岛75亩宅地的起始楼面价为12800元/㎡，居中山历年挂牌宅地起始楼面价之首，该宗地块的最高楼面地价限价也高达19200元/㎡

最终，该宗用地以13952元/㎡的楼面地价成交，一举刷新中山住宅地楼面地价TOP10排行榜，跻身楼面地价前三。

小榄镇沙口西路宅地，起始楼面地价为7600元/㎡，比去年成交的越秀龙湖·天樾项目用地的楼面地价高出516元/㎡。

不过，“石岐总部”地块的楼面低价倒是比同板块的龙光玖悦臺项目的起始楼面地价降了900元/㎡，与2019年拿地的华发首府项目的楼面地价一致。

地块位置优越

多家国企出手拿地

上半年挂牌地块不多，但多位于翠亨新区、岐江新城、小榄等热门片区，且地块位置优越，具有不错的开发潜力，多家国企纷纷出手拿地。

中山城建马鞍岛拿地

马鞍岛75亩住宅地还引发2家房企进行了9轮激烈竞价，最终被中山城建夺得。该宗用地也凭借13952元/㎡的成交楼面地价，一举跻身中山住宅地楼面地价排行前三。

该宗用地位于马鞍岛南部，处于翠亨新区规划的中央商务区内，周边有北塔、未来之门、大型主题乐园等地标项目环绕，地块优势不言而喻。

华发加码石岐总部

位于岐江新城石岐总部经济区的30亩宅地，则被华发拿下。

整个岐江新城，“石岐总部”的建设速度可以说是跑在最前面，部分规划即将兑现，板块内已聚集华发、龙光、雅居乐、富力、时代等房企，待开发的住宅地也越来越少，此次华发再拿地加码布局，可见其对片区市场价值的认可。

菊城房产入手小榄宅地

上半年最后1宗住宅地得主为小榄菊城房产。该宗地块位于小榄沙口西路，临近小榄水道，拥有一线江景资源。周边还有维港湾、龙山华府等成熟小区，居住氛围浓厚。
菊城房产是小榄城建下属公司，在小榄镇开发有多个住宅项目，如誉美花园、菊城御景湾1号等。

庄严科技拿下“湾区芯城”项目

另1宗位于马鞍岛的商业商务用地，被庄严科技拿下。项目定位为湾区芯城，开发要求将建不低于238米地标建筑。

据了解，项目将打造集国家级科技企业孵化器、国家高新技术企业、省级认证科技创新平台、上市公司、国际五星级品牌标准酒店等在内的国际性产业综合体。

10宗宅地待推

下半年土拍主场或在岐江新城

上半年，除了已出让地块，中山公共资源交易中心还预公告了10宗住宅用地。这些地块大部分位于岐江新城，另外还有古镇、东凤、黄圃和三乡等镇区。

值得注意的是，鲜少在公开土地市场露面的东凤、黄圃以及三乡等镇区，也将有宅地推出了。

据统计，待挂牌的10宗住宅地，总用地面积约34.6万㎡（约520亩），其中有2宗体量巨大，用地面积达120亩和143亩，分别位于岐江新城和古镇。若下半年推出，或将掀起今年中山土拍的新高潮。

中山土地市场出新政

房企拿地限制放宽

2022年，中山楼市新政频出，土地市场也有新政策出台。

5月17日，中山市自然资源局与市住建局联合印发《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》，基于优化中山土地供应，针对包括实行出让预公告机制、放宽竞买人资格要求、下调竞买保证金比例、允许地价款分期付款等6个方面做出优化调整。

新政策的出台，放宽了房企拿地限制，预公告机制则强化土地供需对接，保障土地市场平稳运行。

“土拍”政策调整

房企拿地限制放宽

10宗宅地虚位以待

2022年下半年

中山土地市场充满想象！