乐居买房讯 近日,东区一则征地补偿公告引起了乐居编辑的注意。
据了解,东区本次拟征土地位于槎桥,且征地面积不小,更重要是,拟征土地与保利文旅项目有关联。
拟征地超366亩
补偿费用逾1.78亿
根据公告内文了解到,征地范围位于东区桥槎,面积约24.436公顷(折合约366.54亩),征地目的为成片开发建设。
公告中也列明了拟征土地相关补偿标准,包括土地补偿安置费、青草及地上附着物补偿等,经粗略计算,本次拟征地补偿费用逾1.78亿元。
其中,土地补偿费和安置补助费标准:按252.15万元/公顷补偿(中山市区片综合地价标准),共6161.5374万元。
青苗及地上附着物补偿标准:青苗补偿费230.0662万元,地上附着物33.8426万元,共263.9088万元。
另外,留用地安置。按征地面积10%安排征地留用地予被征地农民集体,将留用地折算成货币补偿,折算标准为4681.8万元/公顷,共11440.4465万元。
拟征用地处金钟水库北侧
与神仙井项目位置吻合
从征地示意图上可以看出,该地块位于金钟水库北侧。
看到这,不免让人想起了今年2月东区公示的土地征收成片开发草案,其中“神仙井项目地块”与本次拟征用地的位置相似。
通过位置图比对,基本可以确定本次拟征用地就是“神仙井项目地块”,不过面积上有所差异,本次拟征用地应是“神仙井项目地块”的一部分。
本次征地示意图
东区街道成片开发影像图(截片)
据东区土地征收成片开发草案,“神仙井项目地块”开发时序为2021年至2023年,按照实施计划来看,“神仙井项目地块”现启动征地,也是在时间计划之中。
据了解,“神仙井项目地块”主要用做居住用地、商业用地、公园绿地、道路用地。
拟征用地规划为文旅小镇
或涉及保利文旅项目
值得一提的是,在2021年3月26日东区经济总结大会暨招商推介会上,东区与保利文化集团签约的保利文旅项目与本次拟征地块有关联。
根据此前了解到的信息,东区保利文旅项目位于金钟水库附近,与“神仙井项目地块”位置基本一致。而本次东区拟征地位置正处于“神仙井项目地块”范围内。
根据当时招商会上项目简介,保利文化集团计划在东区打造保利文化艺术空间项目,以及国内首个以“文化+数字科技产业+旅游”为核心的数字王国项目,致力建设大湾区文化创意基地、数字产业园以及数字文旅目的地。
事实上,早在2019年公示的《中山市金钟湖北片区城市设计及重点地区品质提升规划》(以下简称《规划》)中,就有提及本次拟征地块的信息。根据《规划》,金钟湖北片区被规划为“大湾区公园城”,拟打造为以文旅小镇主题风貌的核心区。
而今日征地的位置也正好位于拟要被开发的文旅小镇的位置。
在2020年,中山市领导就已经会见保利文化集团股份有限公司代表,其中也明确保利文化集团意向在中山东区打造大型文化产业+旅游类项目。
可见,保利文化集团拟在中山打造文旅产业项目已是早有计划,目前也可谓是看到了实质进展,率先启动征地。期待中山再一大型文旅项目落地。
楼盘点评
写评论