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乐居买房讯  近日，东区一则征地补偿公告引起了乐居编辑的注意。

据了解，东区本次拟征土地位于槎桥，且征地面积不小，更重要是，拟征土地与保利文旅项目有关联。

拟征地超366亩

补偿费用逾1.78亿

根据公告内文了解到，征地范围位于东区桥槎，面积约24.436公顷（折合约366.54亩），征地目的为成片开发建设。

公告中也列明了拟征土地相关补偿标准，包括土地补偿安置费、青草及地上附着物补偿等，经粗略计算，本次拟征地补偿费用逾1.78亿元。

其中，土地补偿费和安置补助费标准：按252.15万元/公顷补偿（中山市区片综合地价标准），共6161.5374万元。

青苗及地上附着物补偿标准：青苗补偿费230.0662万元，地上附着物33.8426万元，共263.9088万元。

另外，留用地安置。按征地面积10%安排征地留用地予被征地农民集体，将留用地折算成货币补偿，折算标准为4681.8万元/公顷,共11440.4465万元。

拟征用地处金钟水库北侧

与神仙井项目位置吻合

从征地示意图上可以看出，该地块位于金钟水库北侧。

看到这，不免让人想起了今年2月东区公示的土地征收成片开发草案，其中“神仙井项目地块”与本次拟征用地的位置相似。

通过位置图比对，基本可以确定本次拟征用地就是“神仙井项目地块”，不过面积上有所差异，本次拟征用地应是“神仙井项目地块”的一部分。

本次征地示意图

东区街道成片开发影像图（截片）

据东区土地征收成片开发草案，“神仙井项目地块”开发时序为2021年至2023年，按照实施计划来看，“神仙井项目地块”现启动征地，也是在时间计划之中。

据了解，“神仙井项目地块”主要用做居住用地、商业用地、公园绿地、道路用地。

拟征用地规划为文旅小镇

或涉及保利文旅项目

值得一提的是，在2021年3月26日东区经济总结大会暨招商推介会上，东区与保利文化集团签约的保利文旅项目与本次拟征地块有关联。

根据此前了解到的信息，东区保利文旅项目位于金钟水库附近，与“神仙井项目地块”位置基本一致。而本次东区拟征地位置正处于“神仙井项目地块”范围内。

根据当时招商会上项目简介，保利文化集团计划在东区打造保利文化艺术空间项目，以及国内首个以“文化+数字科技产业+旅游”为核心的数字王国项目，致力建设大湾区文化创意基地、数字产业园以及数字文旅目的地。

事实上，早在2019年公示的《中山市金钟湖北片区城市设计及重点地区品质提升规划》（以下简称《规划》）中，就有提及本次拟征地块的信息。根据《规划》，金钟湖北片区被规划为“大湾区公园城”，拟打造为以文旅小镇主题风貌的核心区。

而今日征地的位置也正好位于拟要被开发的文旅小镇的位置。

在2020年，中山市领导就已经会见保利文化集团股份有限公司代表，其中也明确保利文化集团意向在中山东区打造大型文化产业+旅游类项目。

可见，保利文化集团拟在中山打造文旅产业项目已是早有计划，目前也可谓是看到了实质进展，率先启动征地。期待中山再一大型文旅项目落地。