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南部新城“旧改”迎新进展！

中医药产业园酝酿中！

7月18日，中山自然资源局公示了中山南部新城城市更新片区（古鹤-新圩片区）基础数据调查成果。

本次公示的片区基础数据调查包含了土地、房屋、人口、经济、产业、公益设施、文化遗存等信息，主要涉及古鹤和新圩两个村。

片区统筹范围图

调查土地面积超56万㎡

涉及9924人口

土地权属方面，根据统计表数据，本次调查的土地共264宗，总面积达567905.37㎡（约851.85亩）。

其中，国有土地共257宗，总面积为556801.88㎡，有权属证明的255宗，统计面积为553584.21㎡，无权属证明共2宗，统计面积为3217.67㎡；

集体土地共7宗，总面积为104981.11㎡，有权属证明的共5宗，统计面积为97095.29㎡，无权属证明的有2宗，统计面积为7885.82㎡。

调查范围图

建筑量方面，根据统计数据，此次该片区调查范围内的建筑总量为5981栋，建筑面积为2865967.827㎡。其中，住宅最多，共有3519栋，其次是工业类的909栋；第三是商业类的159栋。

房屋权属方面，有权属证明的共216栋，统计面积为342178.1㎡；无权属证明的523栋，统计面积为411417.99㎡。

人口方面，根据人口数据汇总表可知，本次该片区调查总人口共有9924人，涉及2826户。

公益性设施方面，本次调查范围内涉及的公益性设施共有22处，其中涉及部分中小学、菜市场等，具体见下图。

以下是本次调查范围内的经济、历史文物古迹的统计情况。

更多关于古鹤-新圩片区的调查数据，可在公众号后台发送【三乡旧改】获取。

计划分三期实施改造

首期拟建中医药产业园

关于南部新城古鹤-新圩片区改造的相关规划，在今年5月份，三乡镇党委书记郭明星做客《周五民声直播室》节目时便有透露：三乡包括南部新城（古鹤－新圩）片区、大坑塘片区、白石麻子片区、茅湾工业园片区，4大片区的改造模式、改造主体、改造路径基本确定，产业定位基本明确，招商对接基本完成。

来源：中山新闻

其中，南部新城（古鹤-新圩）片区，更新面积约1172亩，计划分三期实施。首期改造的“古鹤建材城”项目，规划建设中医药产业园，最终形成集产、销、储“三位一体”的中医药发展综合基地。

来源：中山新闻

中山“头号工程”一部分

片区统筹范围近万亩

2021年6月9日，中山市公共资源交易中心发布了《中山南部新城城市更新（三旧改造）片区策划（基础数据调查）》招标公告。

同年7月20日招标结果公布，广州市城市更新规划研究院中标该项目，随后，按照标的要求对中山南部新城城市更新片区开展基础数据调查。直至调查成果公布，历时约1年时间。

据了解，南部新城产业园城市更新片区统筹范围为三乡镇古鹤工业园区，该片区位于三乡镇东南部，以三乡古鹤-金湾进行统筹划定重点更新片区统筹范围，总面积约610.84公顷（折合约9175.2亩)。

更新片区统筹范围

在重点更新片区内还划定一个近期启动单元范围，总面积77.16公顷(折合约1157.4亩)，如下图。

如图中所示，初步改造范围内划分有多个小片区，包括古鹤、新圩的低效厂房和居住区。

其中，低效厂房面积合计为67.5公顷（约1012.5亩），古鹤居住片区面积9.67公顷（约145亩）。另外，还有一个可纳入改造范围的新圩居住片区，面积为18.87公顷（约283亩）。

上文中三乡镇委书记提及的古鹤-新圩片区，首期改造的古鹤建材城项目，便是初步改造范围中的一部分。

片区初步改造范围

古鹤-新圩片区，属于中山“3+4”重大产业平台之一南部新城的规划范围。

“3+4”重大产业平台，是推动中山产业转型升级、打造深中产业拓展走廊、促进中山融入粤港澳大湾区一体化发展的“头号工程”。

同时，南部新城也是中山市城市更新局计划打造的4个低效工业园区改造样板所在的重点片区之一。

据此前南部新城城市设计项目招标公告，南部新城总体发展研究范围包括坦洲镇、三乡镇、神湾镇三镇，面积约284.1平方公里。

其中，核心区范围为16.7平方米公里，主要位于三乡和坦洲交界区域。古鹤-新圩片区就在南部新城核心区范围内。