正文

今日上午（7月20日），央行如期公布了最新一期LPR。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源：中国人民银行

并且，从LPR历史走势图来看，5年期LPR自今年5月下调至4.45%，已经连续3月保持不变。1年期LPR则自今年1月份下调至3.7%之后，至今也一直按兵不动。

图源：中国外汇交易中心暨全国银行间同业拆借中心

那么中山各银行落实跟进LPR的情况如何呢？为此，乐居小编对中山10多家银行的房贷利率进行了摸底。

再降！

整体来看，中山首套房利率普遍在4.25-4.45%之间。相比上月，本月有5家银行的利率有所下调，大多下调至4.25%；上月首套房利率最高的中国银行也由4.6%下调至4.45%；而邮政储蓄银行则由4.25%上调至4.45%。

二套房的利率在5.05-5.1%之间，较上月清一色的5.05%的情况，个别银行的利率略微上升，整体较上月并无太大变化。

具体来看，当前，中山首套房贷利率最低还是执行4.25%，通过表格可知，上月有4家银行执行4.25%；而7月，首套房执行4.25%的银行明显增多，增加了中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、广发银行在内的5家银行。即目前中山首套房贷利率可做到4.25%的银行数量多达9家！

二套房方面，除平安银行外，其余银行利率均执行5.05%。目前来看，二套房最高利率为5.1%。

在放款速度方面，多家银行表示，目前额度充裕，批下来就能放款。

本期LPR维稳早有风声

业内：实际贷款利率仍有下行空间

实际上，在本月房贷基准利率公布之前，业内早有预判。

7月15日，央行开展了1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，本月MLF到期量为1000亿元；操作利率为2.85%，与上月持平。业内人士纷纷据此猜测，随着MLF保持不变，本月LPR大概率也保持不变。

自2019年8月央行改革LPR定价机制以来，LPR和MLF之间具有明显的联动关系，多数时间LPR利率跟随MLF利率做等幅度调整。

虽然近两月来lpr均按兵不动，不过，业内人士普遍认为，下半年LPR仍有下调空间，其中，5年期LPR报价再度单独下调的概率较大。

图源：中国人民银行

随着上半年工作的结束，三季度的到来，房贷相关的话题也越发牵动大众的心。

7月13日，在国新办举行的2022年上半年金融统计数据新闻发布会上，便有记者提问：“今年下半年LPR是否还有继续下调的空间？”

央行政策司司长邹澜对此回应称，下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

对此，乐居小编想说，今年的房地产市场，从“冰凉”到回暖，政策层面的利好不少，尤其房贷方面。面对未来房贷利率仍有下降的可能，有考虑置业的小伙伴们不妨多抽点时间物色自己喜欢的物业。