2022，为什么选择中山马鞍岛？-热点新闻-中山乐居网

2022，为什么选择中山马鞍岛？

来源：乐居买房2022-07-31 08:40:51

摘要

深圳看房团又“杀”回来了

深圳看房团又来了！

今天（7月30日），中山马鞍岛迎来阵容庞大的深圳看房团！

据了解，这个看房团今天上午就来到岛上，先后看了岛上4个正热售的项目——雅居乐湾际壹号、保利天汇左岸、招商·臻湾府、中山粤海城的房子。

马鞍岛多项目迎来深圳看房团

从看房团成员现场反应来看，大家对于此行看到的项目都很认可，期间有不少购房者在听楼盘销售人员介绍项目时，频频发问，询问更多细节方面的信息，得到肯定回复后露出满意笑容。

购房者咨询中

最近一个月来，马鞍岛看房热度只增不减，尤其周末，上岛看房的购房者更为集中，期间也不乏现场成交。这或许是今年马鞍岛楼市的一大拐点。

一方面，近期省内疫情得到较好控制，为购房者提供了上门看房的条件。另一方面，区域性规划红利落下，马鞍岛迎来全新发展机遇，这也是促成马鞍岛看房热的一大因素。

而短时间内、持续性地迎来如此多购房者上岛看房，也反映出马鞍岛的发展前景和楼市潜力是备受关注和认可的。

2022，珠江口重磅规划落下

马鞍岛注定成为焦点

2022年5月以来，珠江口连续迎来多项重磅区域性大规划，且均有中山直接相关。

5月，广东省第十三次党代会报告提出，打造环珠江口100公里黄金内湾，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展。

6月，广东自贸试验区联动发展区建设新闻发布会透露，省政府已批准在中山、广州、深圳、珠海等13个地市设立广东自贸试验区联动发展区。从发展路径来看，中山联动发展区范围涵盖翠亨新区片区、火炬开发区片区。

7月，广东省委深改委部署中山市建设“广东省珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区”，加快推动珠江口东西两岸融合互动发展。

无论是黄金内湾、自贸区联动发展区，还是省级发展改革创新试验区，都是落在中山的直接规划利好。

这些规划均围绕珠江口展开，从位置上来看，位于珠江口边上的翠亨新区马鞍岛将是中山承接并落实这些规划的核心片区，马鞍岛再次成为各界关注的焦点。

作为中山融湾发展的先行者，深中一体化融合发展的前沿阵地，翠亨新区马鞍岛正是中山举全市之力支持和推动建设的一个板块，其本身就具有其他片区难以比拟的区位优势和发展前景。

如今，随着这些“黄金内湾”等区域大规划落下，马鞍岛发展定位进一步拔高，这对板块内房地产行业的发展也带来积极影响。

区位价值边缘再扩展

马鞍岛“地段”优势不可复制

特殊的地理位置，造就了马鞍岛独有的区位优势。

放眼整个大湾区，中山马鞍岛正处于湾区的几何中心，被大湾区城市群所包围，这样特殊的地理位置，让马鞍岛成为大湾区交通路网规划重要一环。如深中通道、广州地铁18号线南延段、中开高速、南中高速、以及谋划中的深中城际。

高速、轨道等多维路网布局，将马鞍岛的区位优势进一步突显，尤其深中通道与广州地铁18号线延长线（南珠中城际），大湾区举足轻重的两条交通大动脉，呈十字结构架设在中山马鞍岛上，夯实了马鞍岛珠江西岸交通枢纽地位！

建设中的深中通道

未来这里将成为珠江东西两岸产业转移和人才输送的中转站。想象下，未来大湾区各大城市人才、产业等资源将在这里聚集、流转，将是一种什么样的盛况。

除了大交通项目，深中跨市公交的规划也备受关注。今年来，中山官方已2次提及深中公交规划，并首次曝光了跨市公交路线图。

从目前规划的路线图来看，未来，中山多个街镇的市民均可直接乘坐公交车前往深圳，想想就挺期待的。

同时，交通的规划和建设，也让马鞍岛的价值边缘得到延展。

从“黄金内湾、广东省珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区”等规划不难看出，融合发展是整个大湾区发展的主旋律。区域融合，交通先行，深中通道的修建，便是“深中融合”的开始，马鞍岛的价值边缘也由此延伸。

而近日，小编还在一场关于“马鞍岛区域价值论坛”上，听到了马鞍岛价值的新说法。

该论坛上，中国知名经济评论员刘晓博老师直言，未来马鞍岛的价值，不仅仅是对接深圳前海。他指出，深圳机场将打造“2.0版虹桥机场”，面向整个珠江口打造全新中央商务区。届时，马鞍岛对接将是前海最为闪亮的中心片区，是深圳全新CBD！

说到这，小编不禁想到，房地产行业有一个知名的“地段论”，即物业的价值，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

而马鞍岛在大湾区中就具有不可复制的"地段"优势，这个优势也正在被越来越多人所认可，这也印证了为什么有越来越多购房者、投资客看中并选择马鞍岛上的房产。

人居格局初显

宜居马鞍岛正疯狂建设中

马鞍岛的房产价值，还有体现在其远期价值上，即人口。

大家都知道，马鞍岛作为深中一体化的前沿阵地，是深圳外溢产业的第一承接地。再看马鞍岛的用地规划，几乎被各类产业集群所覆盖，说是一个产业岛也不为过。

目前，岛上已聚集了中科中山药物创新研究院、哈工大研究院、康方湾区科技园、雅居乐北塔综合体、保利长大湾区总部等140+企业及项目落户，未来还将有更多企业落户。

如此多的产业项目聚集，带来的不仅仅是经济的腾飞，还有各类产业人才及其亲属。当大批量的人口聚集时，居住需求随之井喷，届时就是岛上的房产价值真正突显的时候。

当然，马鞍岛的规划不仅仅是产业，正如业内人士所说的“产业聚人，宜居留人”。

为满足各类产业人才的生活需求，马鞍岛规划有40所学校、13个生态公园、6大商业娱乐目的地、7大文体配套，以及6大医疗机构等。无论是数量还是规格，马鞍岛的配套项目都不俗。而且，目前岛上大部分配套项目已在建，有的已兑现或即将兑现。

保利天汇左岸周边滨水绿化

另外，为满足人口居住需求，必然少不了房地产项目。当前，岛上已聚集了保利、招商、粤海、雅居乐等十来家知名房地产开发商，一批高定位的住宅项目正在紧锣密鼓建设中。

雅居乐·湾际壹号建设中

值得一提的是，岛上住宅项目容积率普遍在2.5-3.0左右，据了解，这也是岛上开发商针对深圳当前普遍存在的居住痛点，为未来在岛上生活的新“深”代人群打造的舒适居住环境。

中山粤海城建设中

此外，岛上项目也都各有亮点，如雅居乐·湾际壹号，目前岛上最大体量的综合体项目，不仅有住宅产品，还囊括商业综合体、主题乐园等项目，自成一城；保利·天汇左岸，拥有天然滨水资源，无遮挡景观，也保证项目房源通风采光的效果；招商·臻湾府，毗邻西湾外国语学校，小区内配套幼儿园，书香气息浓郁，项目园林景观也是一绝；中山粤海城，2.5低容积率，还有一线海景资源，是马鞍岛上少有的兼具低密度和海景资源的项目。